TOP ANGEBOT!!! Einfamilienhaus in Memmingen

Kaufpreis

620.000,00 €

Provision

2,975 %

Wohnfläche ca.	145,00 m²		Grundstücksfläche ca.	653,00 m²
Nutzfläche ca.	90,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1958		Etagenanzahl	3
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

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Hier wird Ihnen ein sehr gepflegtes, modernisiertes und saniertes Einfamilienhaus auf großen Grundstück mit sechs großzügig geschnittenen Zimmern in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung angeboten.

Das Objekt mit Baujahr 1958 wurde überwiegend im Jahre 2020 renoviert und saniert. Erd- und Obergeschoss umfassen zusammen ca. 120 qm Wohnfläche zzgl. 25 qm im Dachgeschoss. Nutzfläche bietet das Haus mehr als 90 qm.

Das geflieste und lichtdurchflutete Erdgeschoss mit offener Küche (BJ 2019 ist im Preis inbegriffen) und großem Wohnzimmer ist das Herzstück für dieses Familienobjekt. Ein integrierter Holzofen rundet dieses Ambiente ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Vinylboden, davon eines mit Balkon, und ein Tageslicht Bad mit Dusche.

Am Dach wurden Dämmungsarbeiten durchgeführt und das Dachgeschoss ist mit einem großen Zimmer und Laminat Böden, eigenem gefliesten Bad mit Dusche und WC sowie einer großzügigen Diele mit ausgebaut worden. Hinterm Kniestock ist zusätzlich viel Stauraum angelegt. Waschmaschine- und Küchenanschluss ist ebenfalls mit vorbereitet. Hier kann auch über eine Erweiterung einer Außentreppe eine autarke Einliegerwohnung integriert werden.

Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, Vorratsraum, gefliester Hobbykeller mit TV Anschluss und Heizung sowie der Heizkeller mit Waschmaschinenanschluss und einer Dusche.

Der Boden vom Treppenhaus ist ebenfalls mit einem Vinyl Bodenbelag modernisiert worden.

Der gemütliche Garten auf der Rückseite des Gebäudes auf dem 653 qm großen Grundstück mit Nord-Ost Ausrichtung und überdachter Steinterrasse lässt ein Platzanspruch nichts mehr offen.

Wärmedämmung und neue Fenster sind ca. 2001 dazugekommen.
2022 wurden alle Rollläden erneuert.
Stromkabel, Wasser- und Heizrohre sind 2020 erneuert worden.
2020 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, Bäder komplett neu saniert.
Ebenfalls gehört ein freistehender Swimmingpool im Garten mit zur Ausstattung.
Die schon ältere Heizung ist in guter Funktion und wurde regelmäßig gewartet.
Eine Einzelgarage sowie mehrere Auto Stellplätze sind auf dem Grundstück verfügbar.
Der Empfang für TV ist über Satelliten und Kabel möglich.
Sicherungskasten ist mit FI-Schaltern umgerüstet.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Swimmingpool
Fußboden: Fliesen, Linoleum
Dusche
Bad mit Fenster
5 Schlafzimmer

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Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank - eine Niederlassung der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für den Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht.

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 6 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	71,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	14.04.2022
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2032/04/14
Baujahr (gemäß Energiepass)	1958

Das Einfamilienhaus liegt im Osten von Memmingen direkt am äußeren Ring, ist von diesem allerdings schalltechnisch und blickdicht durch einen Sichtschutzzaun getrennt. Die Lage an einer Sackgassenstraße ist ruhig.

Des Weiteren finden sich Spielplätze, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Drogerie, Schulen, Kindergärten und -krippen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Eine Busanbindung ist fußläufig erreichbar.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Genco Atamal (Gebietsleiter) Sonnenstraße 24 80331 München

Telefon	0151 52880935, 0151 52880935
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