Preiswertes Einfamilienhaus in gefragter Lage

Kaufpreis

160.000,00 €

Provision

4,76 %

Wohnfläche ca.	125,00 m²		Grundstücksfläche ca.	624,00 m²
Nutzfläche ca.	30,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1995		Verfügbar ab	lt. Vereinbarung
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Öl

Solide Bausubstanz, am Ortsrand mit Fernblick und noch dazu ein Schnäppchen - sieht so Ihr Traumhaus aus?

Ihr neues Heim betreten Sie über eine Außentreppe und den kleinen Windfang. Vom schmalen Flur aus gelangen Sie vorn links ins Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Geradeaus geht es in die gemütliche Küche. Rechts befindet sich eine großzügige helle Wohnstube mit Durchgang zu einem kleineren Raum, der momentan als Schlafzimmer genutzt wird. Die langgestreckte Fensterfront und die sonnige Atmosphäre des Wohnzimmers werden Sie sofort begeistern!

In die obere Etage führt eine Holztreppe. Hier befinden sich 3 kleinere und ein größerer Raum, gemütlich unter der Dachschräge - bestens nutzbar als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer. Gleich rechts geht es in einen kleinen Raum mit Ausgang auf den Balkon. Genießen Sie die Abendsonne bei schönstem Blick über Wald und Feld! Dahinter liegt das größere Zimmer, aktuell genutzt als 2. Wohnstube. Auf der linken Seite gibt es zwei weitere Räume, die momentan als Schlafzimmer und Bügel-/Abstellkammer dienen. Der Spitzboden bietet weitere Lagermöglichkeiten.

Ins Untergeschoss gelangen Sie über eine geflieste Steintreppe. Rechts finden Sie den Heizraum und eine kleinere Kammer. Ein bereits für Wohnzwecke ausgebautes größeres Zimmer bietet tolles Potential für Hobby, Party oder Ihre ganz eigenen Ideen. Das Highlight ist hier aber sicher das schicke Bad - eine Wellness-Oase mit Eck-Whirlwanne, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung.

In den zwei Garagen rechts neben dem Haus sind Ihre Fahrzeuge bestens aufgehoben. Auf der linken Seite schließt sich ein kleiner Garten an, und eine Terrasse mit Holzhäuschen lädt zu geselligen Grillabenden ein.

- Baujahr 1995 (EW65 mit Umbau)
- Modernisierungen 2011-2018
- 643 m² Grundstücksfläche
- ca. 125 m² Wohnfläche
- 7 Räume auf 2 Etagen
- Tageslichtbad mit Dusche
- 2. Bad mit Whirlwanne und Dusche
- voll unterkellert, tw. ausgebaut
- Ölzentralheizung
- Massivbauweise, Fassadendämmung
- Satteldach mit Ziegeldeckung und Dämmung
- Alufenster, doppelt isoliert, Rollos manuell
- kleiner Garten und Vorgarten
- Terrasse mit Holzhaus
- Doppel-Garage

2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

WICHTIG: Eine Besichtigung ist auf Wunsch der Eigentümer nur mit vorherigem Kapital- bzw. Bonitätsnachweis möglich. Gern lassen wir Ihnen dazu kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Natürlich stehen Ihnen unsere Experten der Postbank Finanzberatung AG auch zu allen Fragen der Baufinanzierung mit Rat und Tat zur Seite.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer verdient und fällig, zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der das möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch.

• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	129,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	04.11.2022
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2032/11/03
Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

Nünchritz ist eine Gemeinde im Landkreis Meißen mit etwa 5500 Einwohnern in 12 Ortsteilen, ostelbisch am Ostrand der Großenhainer Pflege gelegen. Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Oberschule sind im nahen Nünchritz gut erreichbar. Nünchritz hat eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn einschließlich eines direkten Anschlusses an die RE-Strecke Dresden-Leipzig. Über die nahe B98 und B169 gelangen Sie in wenigen Autominuten in die Städte Großenhain und Riesa, wo es vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote sowie mehrere Gymnasien gibt.

Der Ortsteil Zschaiten ist ein ländlich geprägter Ort. Das Haus selbst liegt am südöstlichen Ortsrand in einer hübschen Wohngegend. Der größte Arbeitgeber der Region, die WACKER Chemie AG in Nünchritz, befindet sich quasi in Sichtweite. Und wenn Sie abends mal Lust auf italienisches Essen haben - sogar eine Trattoria gibt es gleich um die Ecke.

Antwort an:

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