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    Kapitalanlage mit 9,7 % Rendite

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1996
    Gebäudeansicht Kapitalanlage mit 9,7 % Rendite
    Gebäudeansicht
    • Gebäudeansicht Kapitalanlage mit 9,7 % Rendite
    • Wohnen und Gewerbe Kapitalanlage mit 9,7 % Rendite
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    Haus kaufen in Nossen

    Mehrfamilienhaus
    (107511-01157 / ID: 15578624)
    01683 Nossen
    Deutschland / Ketzerbachtal, Nossen, Triebischtal
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Johannes Göbler (Vertriebsleiter)
    Bahnhofstraße 37
    09648 Mittweida
    https://immobilien.postbank.de/chemnitz
    03727 6277193, 0173 3689831
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    5,95 %
    Rendite
    9,70 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.014,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    n.V.
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    2
    Mieteinnahmen
    38.700,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohn- und Gewerbeanlage wurde 1996 in Nossen errichtet. Sie wurde die ganzen Jahre zum Teil Eigen genutzt und Fremdvermietet. Es gibt ein Wohn- und Bürogebäude sowie eine große Halle.
    Das Wohn- und Bürogebäude besitzt zwei Vollgeschosse und einen ausgebautes Dachgeschoss.
    Im Erdgeschoss befinden sich ausschließlich Büro- und Geschäftsräume. Vorhanden sind 3 große Büroräume, ein etwas kleineres Büro welches auch als Aufenthaltsraum genutzt werden, eine kleine Küche und Sanitäranlagen. Diese Räumlichkeiten sind momentan Fremdvermietet und erzielen einen monatlichen Rohertrag von 950€.
    Ab dem Obergeschoss findet man nur Wohnräume vor. Über einen separaten Eingang gelangt man zu den beiden Maisonettewohnungen. Die Größen der Wohnungen sind hierbei unterschiedlich. Die große Wohnung besitzt ca. 105 m² Wohnfläche, die kleinere Wohnung hingegen ca. 65 m². Man könnte die Wohnungen auch zu einer großen Wohnung verbinden.
    Neben dem Wohn- und Geschäftsobjekt steht auf dem Grundstück eine ca. 300 m² große Halle auf der ebenfalls eine Photovoltaikanlage installiert ist. Die Halle ist Wärmegedämmt und in ihrer Nutzung nicht eingeschränkt. Egal ob Lagern, Produzieren oder Arbeiten, alles ist hier möglich.
    Eine Photovoltaikanlage auf dem Hauptgebäude sichert Ihnen noch ca. 16 Jahre lang eine monatliche Einnahme von ca. 650 €. Mit den zusätzlichen Mieteinnahmen für Büro, den beiden Maisonettewohnungen und Halle, wird eine Jahresnettomiete von ca. 38.700 € erzielt.

    Hier die Schnellübersicht zum Wohn- und Gewerbeobjekt:

    - ca. 170 m² Wohnfläche, Rohertrag gesamt 825 € pro Monat
    - 2 Wohnungen, können zusammen genutzt werden
    - Fußbodenheizung
    - ca. 117 m² Büro- und Gewerbefläche, Mieteinnahme 950 € pro Monat
    - ca. 307 m² Lager- oder Produktionshalle, Mieteinnahme ca. 800 € pro Monat
    - ca. 2.014 m² Grundstücksfläche
    - Photovoltaikanlage mit 650 €/mtl. Ertrag
    - mehr als 10 Stellplätze
    - 2 x Maisonettewohnung
    - Eine Wohnung und Hälfte der Lagerhalle momentan eigengenutzt
    - Büro im EG und Wohnung vermietet
    - jährliche Mieteinnahmen von ca. 38.700 € jährlich, inklusive Photovoltaikanlage

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 645qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 595qm


    Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer FinanzberaterInnen. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch

    Mieteinnahmen (ist): 38700 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 38700 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    117 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2023/09/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Nossen liegt zwischen den Bezirken von Dresden, Leipzig und Chemnitz und zählt ca. 11.000 Einwohner. Das hier angebotene Wohn- und Gewerbeobjekt ist von der Lage her optimal angebunden durch die A4 und A14. Wirtschaft und Infrastruktur sind in alle Zweige gegeben und spielen in dieser Region eine große Rolle.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Johannes Göbler (Vertriebsleiter)
    Bahnhofstraße 37
    09648 Mittweida
    Telefon 03727 6277193, 0173 3689831
    E-Mail go0s795qdj@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/chemnitz
    Anbieter kontaktieren
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