** Platz für die ganze Familie **
Schöner großer Garten - Zweifamilienhaus mit zwei Garagen

Kaufpreis

309.000,00 €

Provision

3,57 inkl. MwSt

Wohnfläche ca.	154,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.010,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1977
Etagenanzahl	1		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Ofenheizung
Befeuerungsart	Öl

Nutzen Sie Ihre Chance zum Eigentum in ruhiger Lage für die ganze Familie!

Es erwartet Sie ein Zweifamilienhaus, 1977 erbaut und stets von den Eigentümern gepflegt.

Die Garagen wurden im Jahre 1985 errichtet.

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wie:
Kunststofffenster, Bäder, Temperatursteuerung für den Kachelofen uvm.

Um diese Immobilie auf den neuesten Stand zu bringen, sollten Sie je nach handwerklichem Geschick, Einsatz von Eigenleistung und Ihren individuellen Ansprüchen zusätzliche Investitionen einkalkulieren.

In der Erdgeschosswohnung gibt es ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Wintergarten, eine ebenso großzügige Wohnküche sowie ein Duschbad inkl. WC und Waschbecken.
Zwei weitere Räume – Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro – ergänzen diesen Bereich.
Die Tapeten und Bodenbeläge (z. B Teppiche) sind bereits in die Jahre gekommen und gehören erneuert.

Auch die Dachgeschosswohnung hat eine gute Aufteilung der Räumlichkeiten.
In dieser befinden sich ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken,ein Wohnzimmer und drei weitere Räume,
zwei davon mit Zugang zum Ostbalkon. Ihren „Feierabendkaffee” können Sie hier idealerweise genießen.

Der großzügige Garten mit mehreren Schuppen für Lagermöglichkeiten sowie die
1985 erbauten zwei Garagen runden das Angebot ab.

Verwandeln Sie diese Immobilie durch eine liebevolle Renovierung und Ihre persönliche Handschrift in ein kleines Schmuckstück -Ihrem neuen Zuhause!

Erdgeschosswohnung ca. 88 m² bestehend aus
3 Zimmern – Küche - Bad
- Bad mit Dusche - 150 L Warmwasserboiler - deckenhoch gefliest
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkontüre zur Terrasse
- Küche - Einbauküche vorhanden
- in den Räumen befinden sich Teppichböden
- Kunststofffenster - 2-fach verglast mit Rollläden
- Terrasse mit Waschbetonplatten
- Wintergarten
- Heizung - Kachelofen im Wohnzimmer mit zentraler Ölversorgung
und Temperatursteuerung mit
Luftverteilung für die anderen Räume

Dachwohnung ca. 66 m² verteilt auf
3 Zimmer – Küche - Bad
- Bad mit Badewanne - deckenhoch gefliest
- alle Räume mit Laminat
- Küche gefliest - ohne EBK
- Balkon
- im Wohnzimmer steht ein Schwedenofen
- Kunststofffenster mit Rollläden - auch im Dachflächenfenster

Natursteinboden im Treppenhaus


Allgemeines:
2 Garagen, mehrere Schuppen, Stellplätze, großzügiger Garten
komplementieren das Objekt.
4 Kellerräume samt Aufgang zum Garten, eine Waschküche, ein
Heizungs-/ Tankraum für Heizöl gehören selbstverständlich dazu.

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 241.00qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 154.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 255.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Garage vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	255.70 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	2032/05/15

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

H

Megesheim liegt in der Planungsregion Augsburg, am Nordrand des Rieses - Landkreis Donau Ries

Megesheim wird erstmalig 893 urkundlich genannt. 1806 teilen sich vier Herrschaften den Ort:
der Deutsche Orden, das Domkapital von Eichstätt, die Markgrafen on Ansbach und die Fürsten von Oettingen.

Megesheim verfügt über eine zweizügige Grundschule mit fünf Klassen, eine Turnhalle, einen Jugendtreff, einen Kindergarten, eine Mehrzweckhalle und ein Sportgelände.

Alles für den täglichen Bedarf bekommt man im örtlichen Dorfladen.
Liebhaber regionaler Produkte kommen hier auf Ihre Kosten.

In der Gemeinde leben derzeit ca. 900 Einwohner.

Seit der Gebietsreform zum 1.5.1978 ist die Gemeinde Megesheim Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Oettingen i. Bay.

Im Nahegelegenem Oettingen finden Sie alles was Ihr Herz begehrt. Ein Flussfreibad, einen Geopark, ein Heimatmuseum, ja sogar Störche uvm.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Herr Jürgen Rabenbauer Am Schwall 3 86179 Augsburg

Telefon	0821 650 787-0, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 650 787 - 25
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