Alle zusammen - jeder für sich!
Wunderschönes Zweifamilienhaus in Mauerstetten bei Kaufbeuren.

Kaufpreis

879.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt. .

Wohnfläche ca.	360,00 m²		Grundstücksfläche ca.	703,00 m²
Zimmeranzahl	10.5		Baujahr	1950
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Solar, Öl

Liebevoll und wertig renoviert, modernisiert und ausgebaut.
In dieser, lichtdurchfluteten und freundlich gestalteten Oase, kommen Sie sicherlich zur Ruhe.
Im Erdgeschoss befindet sich die exklusiv renovierte erste Wohneinheit, die keine Wünsche offenlässt. Die schöne Aufteilung der Erdgeschosswohnung gliedert sich auf, in einen Windfang von dem aus Sie der Flur, direkt am neu renovierten Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne vorbeiführt. Angrenzend an das Badezimmer finden Sie das separate WC.

Lassen Sie uns zu den Wohnräumen weitergehen.
Zwei exklusive Schlafzimmer laden zum Träumen ein, nachdem Sie einen gemütlichen Abend in Ihrem neuen Wohnzimmer oder einen unterhaltsamen Abend in dem neu angebauten Wintergarten, verbracht haben.
Kulinarisch können Sie sich in Ihrer Wohnküche austoben.
Bei schönem Wetter bietet es sich an, die kleine Terrasse, direkt von der Küche aus, zum Essen zu nutzen.
Benötigen sie einmal etwas mehr Platz, bietet sich die große Terrasse zur Ostseite hervorragend an.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss.
Zentraler Mittelpunkt dieser Wohnung ist der wunderschön offen gestalteten Wohn und Essbereich. Besondere Aufmerksamkeit bekommt hier definitiv der Marmorboden und die giebelhohen Fensterfronten. Von diesem Raum aus führt die Treppe zur großen Galerie. Aufgeteilt in zwei Wohnräume mit jeweils einer großzügigen Gaube. Definitiv ein weiteres Highlight dieser Immobilie.

Eine komplett ausgestattete Küche, das außergewöhnlich gestaltete Badezimmer sowie das separate WC ergänzen das Wohnangebot.
Abgerundet wird Ihre neue Wohnung durch zwei Schlafzimmer, von denen aus Sie direkt die schicke Dachterrasse begehen können.
Die angrenzende Ankleide, mit Einbauschränken sowie ein gemütliches Arbeitszimmer lassen keine Wünsche offen.
Beide Wohneinheiten sind über einen eigenen Eingang unabhängig voneinander zu begehen.

Auf der Ostseite des Grundstückes befindet sich ein eine Doppelgarage mit großem Anbau.

Hinweis: Energieausweis liegt noch nicht vor!

Keller:
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- Betontreppe
- Kellerräume gefliest
- Hauswirtschaftsraum
- Ölbrennwertheizung (2012 erneuert)
- Entkalkungsanlage

Erdgeschoss:
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- Eingangstüre Massivholz
- Bodenbeläge: Fliese, Granit, Stein,
- offener Kamin im Wintergarten und Wohnzimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Whirlpool, Granitfliesen
- Fußbodenheizung im Wintergarten und Flur
- separates WC
- Deckenstrahler
- Anbau Wintergarten / Salon
- Sichtgewölbe
- Terrasse

Obergeschoss:
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- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Marmorfliesen, Laminat
- Einbauküche
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- Galerieausbau
- Einbauschränke in den gesamten Dachnischen der Galerie
- Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Dachterrasse
- Antiker Kachelofen (kann mit erworben werden)

- Dacherneuerung 2016
- Grundrenovierung Erdgeschoss 2018
- Ausbau Obergeschoss 1991

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 396.00qm
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Besonders Energieeffizient wird diese Immobilie durch die bereits bestehende Solaranlage.
Eine Genehmigung über den Bau eines weiteren Wintergartens, liegt bereits vor.
Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes, besteht die Möglichkeit die Doppelgarage mit Anbau zu einem Einfamilienhaus umzubauen.

Hinweis!
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Die Wohnung im EG wurde bisher zur Zeitvermietung genutzt und hat im Schnitt € 30.000,00 / Jahr erwirtschaftet.

*) Provisionshinweis:
Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen.

Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj. RE005 über das Kontaktformular an. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Frau Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

3x Stellplatz Freifläche

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 3 Garagen
• Stellplatz vorhanden

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2012

Mauerstetten, mit seinen ca. 3.300 Einwohnern, ist eine größere Gemeinde im schönen Ostallgäu. Das ca. 4 KM entfernte Kaufbeuren, ist mit der sehr gut ausgebauten Busstreckenvernetzung in kürzester Zeit erreichbar.

Mauerstetten bietet neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Käseladen, Obst- und Gemüseladen, Cafés und einem Restaurant, auch ein Ärztehaus und eine Apotheke. Es gibt eine Grundschule und einen teilweise kostenfreien Kindergarten.

Kaufbeuren ist umschlossen vom Landkreis Ostallgäu und liegt zwischen München (ca. 90 km nordöstlich) und Lindau (ca. 120 km südwestlich) an den Bundesstraßen B12 und B16, welche Anschlüsse an die nahen Autobahnen A96 und A7 bieten. Nach Füssen fahren Sie ca. 45 km.
Folgende Schulen können in Kaufbeuren besucht werden:
Förderschulen, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Staatl. Oberschule FOS/BOS, Berufs- und Berufsfachschulen, Fachschulen, Hochschulen, Fachakademien, Wirtschafts- und sonstige Schulen.
Nur in einer knappen halben Stunde erreichen Sie Füssen mit seinen schönen Königsschlössern, den traumhaften Seen und dem wunderschönen Voralpenland, das zum Wandern, Klettern, Baden oder einfach nur Genießen einlädt.

Antwort an:

Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG Frau Ruth Engel Ferdinand-Wagner-Str. 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232 95978 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	08232 95978 30
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