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Außenansicht
Haus kaufen in MarzlingDoppelhaus / Doppelhaushälfte
(1/20/020-021/0473 / ID: 21933334)
85417 Marzling
Deutschland
Anbieter:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
immobilien.sskm.de
Frau Nathalie Wahl (Immobilienmakler) Ungererstraße 75 80805 München
089 2167-59556, 0151 54220771
089 2167-959556
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Das im Jahr 2014 in Massivbauweise erstellte Doppelhaus ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und sehr hochwertig und freundlich ausgestattet. So gibt es hier Fenster mit 3-fach Verglasung , eine zentrale Lüftungsanlage und eine Fußbodenheizung (außer im Keller). Das Haus mit seinen vier bis fünf Schlafzimmern ist optimal geeignet für kinderreiche Familien. Hier kann man sich auch mit vielen Personen so richtig wohlfühlen. Über ein großzügiges Entreé mit seitlich angrenzendem Gäste-/ Arbeitszimmer und gegenüberliegender Ankleide und Duschbad gelangt man in den großen offenen Wohnraum mit Kamin. Von dort aus geht es in die moderne Küche mit weißen Einbauten, weißer Abdeckplatte, Kochinsel und hochwertigen Miele Geräten. Sehr praktisch ist der Vorratsraum. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche kann in den schön bepflanzten Garten mit großer Holzterrasse betreten. Das ganze Haus ist hell und lichtdurchflutet. Im ausgebauten Dachgeschoss (Obergeschoss) mit seinen raumhohen Seitenwänden (keine Schrägen) sind drei Schlafzimmer und ein kleineres Arbeitszimmer untergebracht. Zwei davon sind exakt gleich groß, ein weiteres verfügt über eine Ankleide. Es gibt hier ein großes, weiß gefliestes Bad mit einer modernen Badewanne, einen Waschtisch mit zwei Becken und einer Anschlussmöglichkeit für eine Sauna. Das gesamte Kellergeschoss ist wertig grau gefliest und besteht aus einem ca. 30 m² großen Abstellraum mit separatem Ausgang nach draußen in den Garten sowie einem Vorratsraum mit Anschlüssen für ein Bad mit WC. Im dritten Raum befindet sich die Heizung, eine Hebeanlage, ein Waschmaschinenanschluss und die Technik. Derzeit ist der Keller nicht beheizt, ein Ausbau ist jedoch möglich und würde sich anbieten. Vor dem Haus befindet sich ein Doppelcarport sowie ein Stellplatz davor.
Zusätzliche Ausstattung: Kamin, Belüftungsanlage, Photovoltaik (selbstgenutzer Strom und Überschuß wird eingespreist), Zisterne zur Gartenbewässerung mit Vorbereitung zur Durchführung ins Haus, Wärmepumpe im Keller, Außenwände gedämpft mit Hanffaser, Sprossenfenster 3-fach verglast, Im Elternbad Vorbereitung für Sauna, Hebeanlage im Keller, Küche mit Fenster, Hobbyraum Dachform: Satteldach Bauweise: Holz Fußboden: Laminat Dusche Badewanne Abstellraum Zusätzliche Angaben Marzling Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Marzling befindet sich ca. drei Kilometer östlich von Freising in dem neu erschlossenen Baugebiet Bachwinkel Süd. Die Doppelhaushälfte liegt an einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im Ort und auch das Freizeitangebot im Naherholungsgebiet der Marzlinger Seen (Stoiber Mühlen) und an der, mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichenden Isar, ist herrlich. In Marzling selbst gibt es eine Grundschule, Kinderkrippen und zahlreiche Sportvereine. In nur ca. zehn Minuten erreicht man den Flughafen und es gibt eine Zugverbindung nach Freising (ca. fünf Min.) und nach München (ca. 35 Minuten).
Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
