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    Raumwunder zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage! Großzügiges Zweifamilienhaus in Marzling!

    950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    253,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7.5
    Baujahr:
    1968
    Haus Raumwunder zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage! Großzügiges Zweifamilienhaus in Marzling!
    Haus
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    Haus kaufen in Marzling

    Mehrfamilienhaus
    (2176 / ID: 17953844)
    85417 Marzling
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.immobilien-ried.de
    08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31 907 143
    Kosten
    Kaufpreis
    950.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    253,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    800,00 m²
    Nutzfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    7.5
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    Ab sofort
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1970 auf einem 800 m² großen Grundstück in Ortsrandlage errichtet. Es ist voll unterkellert und hat zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoß stehen ca. 127m² mit 4,5 Zimmern und im Obergeschoß ca. 126 m² mit 3,5-4 Zimmern zur Verfügung. Die Haussubstanz ist absolut grundsolide und in einem guten Zustand. Es wurde im Laufe der letzten Jahre ein Vollwärmeschutz auf der Westseite aufgebracht und die Fenster erneuert. Das Haus wurde bis zum Schluss von den Ersteigentümern bewohnt und steht jetzt eine Weile leer. Die Innenausstattung ist demzufolge noch fast im Originalzustand der 70?er Jahre und muss renoviert werden. Dies umfasst Malerarbeiten, teilweise die Böden, die Bäder und die noch vorhandenen Holzeinbauten. Diese sind nicht mehr ganz zeitgemäß. Empfohlen ist auch die Ergänzung des Vollwärmeschutzes an den übrigen Außenwänden. Das Haus überzeugt mit sehr großen Zimmern und einem schönen Garten. Im Keller gibt es neben den Lagerräumen, einen Trockenraum, die Waschküche, die Ölheizung und einen Hobbykeller. Zu jeder Wohnung gehören eine Garage und ein davor liegender Stellplatz. Das Haus eignet sich ideal für Generationswohnen und Kapitalanleger.

    Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über eine geräumige Essdiele. Gleich rechts liegt die Küche mit einem angebundenen Einliegerzimmer. Da diese Räume nur durch eine Holzverkleidung getrennt sind, könnt man hier eine schöne große Essküche gestalten. Gegenüber der Küche gibt es eine Speisekammer. Nach dem Essbereich im Flur kommt das separate WC und das Badezimmer. Das Badezimmer hat eine Wanne, eine Dusche und ein Waschbecken. Die Fliesen sind noch Original, wie auch die Bodenfliesen in Flur und Küche. Das Schlaf- und Wohnzimmer sind beide nach Süden zur Terrasse ausgerichtet und haben jeweils Zugänge zum Garten und Parkettboden. Vom Kinderzimmer aus hat man einen wunderbaren Blick nach Osten über die angrenzenden Felder. Die Wohnung im Obergeschoß ist in der Raumaufteilung ähnlich gehalten. Auch hier befindet sich gleich rechts die Küche, mit dem durch eine Holzverkleidung abgetrennten Esszimmer. Man kann diese beiden Räume einfach zusammenlegen. Das nächste Zimmer ist das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Ein Zwischenflur trennt die Schlafzimmer, das WC und das Bad vom Hauptflur räumlich als Privatbereich ab. Auch in dieser Wohnung sind die Böden, bis auf das Parkett, noch im originalen Zustand. Der Garten verläuft um das gesamte Haus und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Die Grundsubstanz des Hauses ist völlig in Ordnung. Die Innenräume müssen grundlegend renoviert werden. Dafür wird man nach Fertigstellung mit einem wirklich großzügigen Wohnambiente belohnt.

    Gesamtfläche: 373.00qm


    Zusätzliche Angaben Energiebedarf: 210,4 kWh/(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    Energieausweis: Energiebedarfsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerungsart: Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1968
    Energieausweis gültig bis: 21.03.2029

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

    2x Stellplatz Freifläche
    • Kapitalanlage
    • 2 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    210.40 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2029/02/21
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    Lage und Besonderheiten
    Der attraktive Wohnort Marzling grenzt nordöstlich direkt an Freising und hat trotz seiner Nähe zu Freising einen angenehmen ländlichen und familienfreundlichen Charakter. Im Ort gibt es eine Kita und Kinderkrippe, sowie eine Grundschule mit Hort. Weiterführende Einrichtungen befinden sich in Freising. Ein lebendiges Sozialleben wird über die zahlreichen Vereine im Ort geboten. Das Naherholungsgebiet „Stoibermühle” ist gut mit dem Radl erreichbar. Mit dem Regio gelangt man in nur 45 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof-München. Mit dem PKW fährt man in nur 5 Fahrminuten zur Autobahnanschlussstelle Freising-Ost an der A92.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31 907 143
    URL www.immobilien-ried.de
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