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    Lichterfüllte Einfamilien-Villa mit 6 Zimmern, Design-Ausstattung und sonnigem Traumgarten

    1.570.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    267,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2011
    Hausansicht Lichterfüllte Einfamilien-Villa mit 6 Zimmern, Design-Ausstattung und sonnigem Traumgarten
    Hausansicht
    • Hausansicht Lichterfüllte Einfamilien-Villa mit 6 Zimmern, Design-Ausstattung und sonnigem Traumgarten
    • Treppenaufgang Lichterfüllte Einfamilien-Villa mit 6 Zimmern, Design-Ausstattung und sonnigem Traumgarten
    • Essbereich Lichterfüllte Einfamilien-Villa mit 6 Zimmern, Design-Ausstattung und sonnigem Traumgarten
    • Wohnbereich Lichterfüllte Einfamilien-Villa mit 6 Zimmern, Design-Ausstattung und sonnigem Traumgarten
    • Küche Lichterfüllte Einfamilien-Villa mit 6 Zimmern, Design-Ausstattung und sonnigem Traumgarten
    • Hauswirtschaftsraum Lichterfüllte Einfamilien-Villa mit 6 Zimmern, Design-Ausstattung und sonnigem Traumgarten
    • Galerie Lichterfüllte Einfamilien-Villa mit 6 Zimmern, Design-Ausstattung und sonnigem Traumgarten
    • Schlafzimmer Lichterfüllte Einfamilien-Villa mit 6 Zimmern, Design-Ausstattung und sonnigem Traumgarten
    • Ankleide Lichterfüllte Einfamilien-Villa mit 6 Zimmern, Design-Ausstattung und sonnigem Traumgarten
    • Bad mit Sauna Lichterfüllte Einfamilien-Villa mit 6 Zimmern, Design-Ausstattung und sonnigem Traumgarten
    • Gästezimmer Lichterfüllte Einfamilien-Villa mit 6 Zimmern, Design-Ausstattung und sonnigem Traumgarten
    • Duschbad Lichterfüllte Einfamilien-Villa mit 6 Zimmern, Design-Ausstattung und sonnigem Traumgarten
    • Garten mit Wasserbecken und Terrassen Lichterfüllte Einfamilien-Villa mit 6 Zimmern, Design-Ausstattung und sonnigem Traumgarten
    • Hausansicht Lichterfüllte Einfamilien-Villa mit 6 Zimmern, Design-Ausstattung und sonnigem Traumgarten

    Haus kaufen in Marzling

    Einfamilienhaus
    (3452 / ID: 15955464)
    85417 Marzling
    Deutschland
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    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Dr. Kerstin Sander
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49(89) 159455-33, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Kaufpreis
    1.570.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    267,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.443,00 m²
    Nutzfläche ca.
    281,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2011
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Bestechende Transparenz, lichtdurchflutete Räume und eine Design-Ausstattung mit exklusivem Interior und vielen technischen Finessen zeichnen dieses freistehende Familiendomizil aus. Holz und Glas gehen eine beeindruckende Symbiose ein und schaffen ein zeitgemäßes Wohnumfeld, das hohe Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. Großflächige Glasfronten lassen Drinnen und Draußen optisch miteinander verschmelzen, so dass der architektonisch äußerst anspruchsvoll gestaltete Traumgarten Teil des Wohnerlebnisses wird. Auch innerhalb des Hauses schaffen Glaswände faszinierende Blickachsen und lichte, luftige Räume mit wunderbarem Wohlfühlambiente.

    Das 2011 erbaute, nahezu neuwertige Huf Haus "green(r)evolution ART 4" bietet auf zwei Wohnetagen und ca. 260 m² einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, fünf flexibel nutzbare Räume, zwei Designer-Bäder, eine Beiküche/Hauswirtschaftsraum und eine Ankleide mit reichlich Stauraum. Drei Garagen-Stellplätze und zwei Carports komplettieren dieses repräsentative Anwesen. Mit einer Bauvoranfrage wird zur Zeit die Möglichkeit einer Bebauung auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks abgeklärt.

    - Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,68 m im EG, bis ca. 6,20 m im Essbereich und bis ca. 4 m im OG
    - Hochwertige Bodenbeläge: Feinsteinzeug im EG und den Bädern, hochwertiger Teppichboden im OG
    - Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar, mit zuschaltbarem Kühlmodul
    - Kaminofen (Boley) mit zwei Sichtseiten in modernem Design
    - 47 Design-Leuchten "Occhio", größtenteils dimmbar
    - Elektrisch bedienbare Metall-Raffstores an fast allen Fenstern
    - Moderne Einbauküche mit Glasfronten und -arbeitsplatten und freistehendem Kochblock und hochwertiger Markenausstattung
    - Beiküche / Hauswirtschaftsraum mit zahlreichen Einbauten
    - Edles Master-Wellnessbad mit Walk-in-Dusche, freistehender Wanne, maßgefertigtem Holz-Waschbecken
    - Hochwertige, neuwertige Sauna mit verglaster Front
    - Puristisch-modernes Duschbad mit Walk-in-Dusche, stylishem Säulen-Waschbecken und Design-Deckenarmatur
    - Perfekt mit Regalen, Schuhschränken etc. ausgestattete begehbare Ankleide
    - In allen Räumen Kat7-Dosen, TV-Anschluss und KNX
    - KNX-Anlage (für Licht, Steckdosen, Jalousien, Heizung, Zeitschaltuhren)
    - Alarm- und Sicherheitssystem (Telenot "Complex"); Wilka Schließsystem
    - Wasserenthärtungsanlage; Video-Gegensprechanlage
    - Aufwendig gestaltete Außenanlagen mit Wasserbecken einschl. Wasserfall, diversen Terrassen und Gartenhaus
    - Drei ebenerdige Garagen und zwei Carport-Stellplätze

    Sauna
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Alarmanlage
    • 5 Garagen
    • 5 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    15,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.03.2011
    Gültig bis
    22/03/2021
    • A+
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    Lage und Besonderheiten
    Eingebettet in Wiesen und Felder zeigt sich die eigenständige Gemeinde Marzling im Landkreis Freising nahe dem idyllischen Isarufer mit ca. 3.300 Einwohnern und intakten Nachbarschaften. Die Infrastruktur zeichnet sich durch Familienfreundlichkeit aus. Vor Ort stehen Kindergarten, Krippe, Hort, eine neue Grundschule mit Sporthalle sowie Sportanlagen und Tennisplätze zur Verfügung. Ob Radeln, Jagen, Angeln, Tennis, Fußball, Sportschießen oder Motorradfahren: Zahlreiche Vereine lassen in Marzling ein lebendiges, vielfältiges Sozialleben entstehen.

    In Marzling sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Nur ca. 5 Autominuten entfernt findet man in Freising ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Sparten sowie verschiedene weiterführende Schulen.

    Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Freizeitwert. In der direkten Umgebung und bequem per Rad erreichbar, befinden sich Schwimmweiher sowie das Naherholungsgebiet "Stoibermühle" mit einem beliebten Badesee. Die nur wenige Minuten entfernte Isar ist idealer Ausgangspunkt für Kanufahrten. Ausgezeichnet erschlossene Rad- und Wanderwege führen von Marzling unter schattenspendenden Bäumen entlang der Isar nach Freising, München und Landshut.

    Der nahe Münchner Flughafen beeinträchtigt die ruhige Wohnlage nicht, da die Start- und Landebahnen nicht über Marzling führen. Man erreicht den Franz-Josef-Strauß-Airport mit dem Pkw in wenigen Minuten. Die öffentliche Anbindung an die Münchner Innenstadt ist sehr gut. In ca. 40 Minuten führt die S1 ohne Umsteigen zum Münchner Hauptbahnhof, mit der Regionalbahn von Freising benötigt man hier nur ca. 25 Minuten. Mit dem Auto fährt man in ca. 30 Minuten bis Schwabing.

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Dr. Kerstin Sander
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49(89) 159455-33, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    E-Mail anfragen.sw@riedel-immobilien.de
    URL www.riedel-immobilien.de
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