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    Haus in Marzling für den Anleger

    580.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    156,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1974
     Haus in Marzling für den Anleger
    •  Haus in Marzling für den Anleger
    • Kellergeschoss Haus in Marzling für den Anleger
    • Erdgeschoss Haus in Marzling für den Anleger
    • Obergeschoss Haus in Marzling für den Anleger
    • Dachgeschoss Haus in Marzling für den Anleger
    •  Haus in Marzling für den Anleger

    Haus kaufen in Marzling

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/183-183/1273 / ID: 16010736)
    85417 Marzling
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Freising ImmobilienCenter
    Herr Uwe Förster
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    www.sparkasse-freising.de
    08161 56-849, 0175 2247550
    08161 56-345
    Kosten
    Kaufpreis
    580.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    156,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    340,00 m²
    Nutzfläche ca.
    57,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1974
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die 1974 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Das ca. 340m² große Grundstück wird ergänzt durch eine ca. 18m² anteilige Wegefläche. Das Gesamtgrundstück wird vom Eigentümer noch neu vermessen. Dahingehend sind die Fläche noch unverbindlich. Die nähere Umgebung ist geprägt von weitern Doppelhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Den Regionalbahnhof erreichen Sie in ca. 5 Fußminuten. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Zentrum von Marzling, ca. 5 Minuten mit dem Rad entfernt. Oder Sie fahren zum Nahversorger nach Langenbach oder Attaching. Der Kindergarten und die Grundschule sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Freising. Die Isarauen, Fahrradwege und der Badesee Stoibermühle laden Sie zu Ihren Freizeitaktivitäten ein.

    Das Gebäude ist voll unterkellert und hat eine Kellernutzfläche von rund 60m². Es ist ein größerer Raum als Hobbyraum vorhanden. Die Böden sind teils gestrichen, mit PVC Belag belegt oder gefliest. Weitere Räume werden als Vorrat, sowie Heiz- und Waschraum benutzt. Der Tank für die Ölheizung umfasst 6900 Liter. Es ist eine Kelleraußentreppe vorhanden, welche 2005 neu gefliest wurde. Die Kelleraußentür wurde 2006 neu eingebaut. Die Leitungsrohre für Trinkwasser im Keller wurden 2015 erneuert.

    Im Erdgeschoss befindet sich neben der Garderobe das Gäste-WC. Die Küche ist mit einem Durchgang mit dem Essplatz verbunden. Die Küche wurde 2016 vom Mieter eingebaut.
    Es sind Fliesen im Eingangsbereich und Küche/Essplatz verlegt worden. Im Wohnzimmer befindet sich ebenfalls Bodenfliesen, welcher 2008 erneuert wurde. Dabei haben die Mieter das Material bezahlt.

    Das Obergeschoss teilt sich klassisch in drei Schlafräume und das Bad auf. Im Schlafzimmer hat der Mieter Textilbelag und in den beiden Kinderzimmern Laminat verlegt.
    Das Bad verfügt über Bodenfliesen und raumhohe Wandfliesen, ein Fenster, Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und ein WC. Über die Bodenfließen hat der Mieter einen PVC Belag gelegt. Durch das Schlafzimmer erreicht man den Balkon. Dieser wurde 2005 erneuert und besitzt einen Holzboden.

    Das Dachgeschoss wurde durch den Mieter 1995 ausgebaut. Bei Auszug ist ein Rückbau nicht vorgesehen. Die Einbauten gehen in das Eigentum des Vermieters über. Im Dachgeschoss befinden sich ein Abstellraum zugängig vom Flur aus, ein Abstellraum neben dem ersten Zimmer sowie ein weiteres Zimmer. Die Böden sind mit Laminat belegt.

    Die Treppen im Haus sind mit Naturstein (Marmor) auf Tritt- und Setzstufe belegt. Die Fenster sind aus PVC mit Isolierverglasung nebst Rollläden ausgestattet. Die Ölheizung des Herstellers Viessmann wurde 2004 erneuert und wird stets gewartet. Die Dacheindeckung ist in Betondachsteinen ausgeführt worden. Das Fernsehsignal kommt über Kabel ins Haus.

    Die Außenanlagen sind sehr gepflegt. Die beiden Garagen befinden sich gleich neben dem Gebäude. Die Terrasse ist mit Natursteinen belegt. Eine Markise hat der Mieter 2003 angebaut. Ebenso hat er dort seine Grillecke eingebaut.

    Der Mietvertrag besteht seit 1. Juni 1992. Eine Kaution wurde vereinbart. Die Miete beträgt 1100,- € pro Monat zzgl. der Betriebskosten. Die Wohnfläche im Dachgeschoss ist nicht im Mietvertrag mit enthalten. Die Miete wird stets pünktlich überwiesen. Die letzte Mietanpassung wurde vor über 10 Jahren vorgenommen. Der Mieter möchte gern weiter im Haus verbleiben.

    Daten des Energieausweises
    Energieverbrauchsausweis: gültig bis 04.07.2018
    Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
    Wesentlicher Energieträger: Heizöl
    Energieverbrauchskennwert: 119,7 kWh/(m²a) (Warmwasser enthalten)

    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Helle Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Südwestlage

    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    119,7 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/07/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Freising ImmobilienCenter
    Herr Uwe Förster
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    Telefon 08161 56-849, 0175 2247550
    Fax 08161 56-345
    URL www.sparkasse-freising.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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