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    Einfamilienhaus mit Charme und Traumgarten

    879.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    198,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1998
    Küche Einfamilienhaus mit Charme und Traumgarten
    Küche
    • Küche Einfamilienhaus mit Charme und Traumgarten
    • Küche Einfamilienhaus mit Charme und Traumgarten
    • Essbereich Einfamilienhaus mit Charme und Traumgarten
    • Wohnbereich Einfamilienhaus mit Charme und Traumgarten
    • Wohnbereich Einfamilienhaus mit Charme und Traumgarten
    • Bad im EG Einfamilienhaus mit Charme und Traumgarten
    • Fenster-Detail Einfamilienhaus mit Charme und Traumgarten
    • Garten Einfamilienhaus mit Charme und Traumgarten
    • West-Terrasse Einfamilienhaus mit Charme und Traumgarten
    • West-Terrasse Einfamilienhaus mit Charme und Traumgarten
    • Südseite Einfamilienhaus mit Charme und Traumgarten
    • OG Einfamilienhaus mit Charme und Traumgarten
    • Schlafzimmer Einfamilienhaus mit Charme und Traumgarten
    • Kinderzimmer Einfamilienhaus mit Charme und Traumgarten
    • Masterbad Einfamilienhaus mit Charme und Traumgarten

    Haus kaufen in Marzling

    Einfamilienhaus
    (6459-SS / ID: 18781395)
    85417 Marzling
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, 0176 92 62 86 21, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    879.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    198,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    590,00 m²
    Nutzfläche ca.
    230,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1998
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMGARTEN

    Dieses große Einfamilienhaus mit ca. 198 m² Wohnfläche verfügt über 4 Zimmer und 2 beheizte Hobbyräume, welche als Wohnraum geeignet sind. Es wurde 1998 in solider Ziegelbauweise erbaut. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 590 m² wartet ein ruhiger und weitestgehend uneinsehbarer Garten auf Sie.

    Im offen gestalteten Erdgeschoss befindet sich der ca. 61,3 m² große Wohn- und Essbereich zusammen mit einer hochwertigen Einbauküche. Zahlreiche Holzfenster und -Türen sorgen hier für eine optimale Belichtung. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit in den Wintermonaten.
    Von der Diele ausgehend befindet sich das Badezimmer mit Wanne. Lebensmittel können in der praktischen Speisekammer gelagert werden, die sich rechts neben dem Eingang befindet. Zudem verfügen Sie hier über ein zusätzliches Gäste-WC.
    Der idyllische Garten verfügt über eine kleine Süd-Terrasse und eine großzügige Terrasse mit West-Ausrichtung. Durch einen Rasenmähroboter wird Ihnen hier die Gartenarbeit erleichtert.

    Im Dachgeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie das Masterbad. Das weitere Zimmer ist mit seinen ca. 16,5 m² gut als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.

    Im Untergeschoss befinden sich der Waschkeller, zwei Kellerräume sowie zwei beheizte Hobbyräume, welche nur zur Hälfte in die Wohnfläche einfließen. Durch Fußenbodenheizung, Parkettboden und Fenster ist bei den Hobbyräumen eine Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Fitnesszimmer möglich.

    Zu dem Haus gehört eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein großes Auto (SUV).

    + hochwertige Küche aus Birnenholz mit Geräten von Miele und Siemens
    + (Ofen, Dampfgarer, Kühlschrank, Spülmaschine, Tellerwärmer, Weinkühlschrank)
    + Fußbodenheizung
    + Kamin
    + Holzfenster
    + Stuck-Deckenleisten
    + Speisekammer
    + zwei Badezimmer mit Wanne
    + Gäste-WC
    + Einbauschränke vom Schreiner
    + zwei beheizte Hobbyräume

    + ruhiger, uneinsehbarer Garten
    + Rasenmähroboter

    + große Garage
    + zwei Außenstellplätze

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    EG:

    Wohn - und Essbereich: ca. 46,3 m²
    Küche: ca. 15,0 m²
    Diele: ca . 14,4 m²
    Bad: ca. c. 5,8 m²
    Gäste-WC: ca. 2,1 m²
    Speisekammer: 5,0 m²
    Terrasse: ca. 36,0 m² / 4 = ca. 9,0 m²

    DG:

    Schlafzimmer: ca. 21,3 m²
    Ankleide: ca. 13,0 m²
    Masterbad: ca. 21,8 m²
    Arbeitszimmer: 16,5 m²
    Flur: ca. 6,8 m²

    UG:

    Hobbyraum 1: ca. 22,0 / 2 = ca. 11 m²
    Hobbyraum 2 ca. 19,5 / 2 = ca. 9,8 m²


    Gesamtwohnfläche: ca. 197,8 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 230,0 m²

    Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    184.40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/10/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Lage und Besonderheiten
    + ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof „Marzling” | nur 33 min. Zug-Fahrtzeit nach München
    + ca. 30 Auto-Minuten nach München bei guter Verkehrslage
    + ca. 8 Minuten mit dem Rad zur Isar
    + ca. 15 Auto-Minuten zum Münchner Flughafen
    + ca. 30 Auto-Minuten nach Landshut

    + Lebensmittelgeschäfte erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten mit dem Auto.
    + Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe

    MARZLING BEI FREISING

    Marzling wurde bereits im Jahr 804 als im Besitz der Freisinger Domkirche urkundlich erwähnt. Seit Mitte des 12. Jahrhunderts war es eine Hofmark des Hochstifts Freising und gehörte von da an bis zur Säkularisation 1803 zum Domkapitel bzw. Hochstift Freising. Marzling wurde 1818 im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern eine selbstständige politische Gemeinde. Es grenzt direkt an das Stadtgebiet der Großen Kreisstadt Freising. Diese historische Altstadt mit ihren eindrucksvollen Bürgerhäusern und vielen Sehenswürdigkeiten. Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Wochenmarkt auf dem Marienplatz. Eine hervorragende Infrastruktur macht Freising zu einem beliebten Wohnort für Familien. Neben Supermärkten, Restaurants und Bar´s, lassen sich auch Schulen und Kindergärten in wenigen Autominuten erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 089 66 67 68 90, 0176 92 62 86 21, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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