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    Architektenhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage

    930.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    226,60 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2007
     Architektenhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage
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    Haus kaufen in Marzling

    Einfamilienhaus
    (1/20/183-183/1373 / ID: 17257779)
    85417 Marzling
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Freising ImmobilienCenter
    Herr Uwe Förster
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    www.sparkasse-freising.de
    08161 56-849, 0175 2247550
    08161 56-345
    Kosten
    Kaufpreis
    930.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    226,60 m²
    Grundstücksfläche ca.
    346,00 m²
    Nutzfläche ca.
    47,90 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2007
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    5.280,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Errichtet wurde das Haus im Jahr 2007. Die Bauherren hatten sich mit der Raumgestaltung, dem Nutzungskonzept und insbesondere der Belichtung sehr viel Zeit genommen. Heraus gekommen ist ein zeitloses großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die sieben Zimmer im Haupthaus erlauben für fast jede Familiensituation eine Lösung. So stehen zwei Bäder, ein Arbeitszimmer und fünf Schlafzimmer für die Eltern, Kinder und Gäste zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist mit rund 48m² geradezu ideal geschnitten. Der große Luftraum im zentralen Wohn-/Essbereich mit der Galerie und den geschickt eingebundenen Fensterelementen verleihen dem Haus eine unbeschreiblich leichte und lockere Atmosphäre.

    Das Untergeschoss teilt sich in die Nutzfläche für die Haustechnik und Lagerfläche und in die Wohnfläche (z. Zt. als Schlafzimmer genutzt) nebst Bad auf.

    Im Erdgeschoss befindet sich gleich am Eingang das Arbeitszimmer, dann der große zentrale Wohn-/Essbereich mit Austritt zur Terrasse und Garten.

    Im Ober-/Dachgeschoss dann vier Schlafräume und ein Bad. Alle vier Zimmer haben die Besonderheit, dass auf Grund der Steilheit des Daches auf der Firstseite je eine kleine Zimmergalerie (Empore) eingebaut wurde. Dort kann man z. B. als Kind spielen, schlafen oder lernen.

    Einliegerwohnung:
    Diese ist seit 01.06.2010 durchgängig vermietet.
    Die Kaltmiete beträgt 440,- € zzgl. 65,- € Nebenkostenvorauszahlung im Monat.

    Das Haus wird im Spätsommer/Herbst 2019 frei.

    • Ansprechende Haus- und Fassadengestaltung
    • Ziegelmauerwerk mit Außendämmung von Wand und Dach
    • Keller ausgeführt in sogenannter „Weißer Wanne”
    • Klima neutrale, vollautomatisch betriebene zentrale Pelletheizung
    • Solaranlage mit Warmwasserspeicher zur Heiz- und Warmwassergewinnung
    • Zentrale Hauslüftung mit Wärmerückgewinnung
    • Holzbefeuerter Kamin mit großer Glastür im Wohnbereich (gemauerter Grundofen)
    • Schreiner Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Gaggenau, Muldenlüfter)
    • Hochwertiges Beleuchtungskonzept in den Bereichen Eingang, Wohnraum und Küche, Galerie und Bad
    • Belichtungskonzept mit verschiedenartigen Fenstergruppen nebst elektrischen Raffstore-Anlagen
    • Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
    • Hauptwohnung mit zwei Terrassen
    • Einliegerwohnung mit Balkon, Terrasse und Einbauküche
    • 3 bis 4 PKW Außenstellplätze
    • Gartengeräteschuppen und ein größerer Fahrradschuppen
    (eingebunden in die Hausfassadengestaltung)
    • Hochwertig angelegte Außenanlagen und Bepflanzung

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Ihr neues Domizil: hell und modern

    Mieteinnahmen (ist): 5280 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    98,10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/06/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Lage des Hauses in Marzling bei Freising kann als sehr ruhig und hochwertig beschrieben werden. In diesem Bereich ist die Zufahrtsstraße eine reine Anliegerstraße. Umgeben ist es ausschließlich von repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Freising ImmobilienCenter
    Herr Uwe Förster
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    Telefon 08161 56-849, 0175 2247550
    Fax 08161 56-345
    URL www.sparkasse-freising.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.