Liebhaber Immobilie für handwerklich Begabte in Marsberg Bredelar (360 Grad)

Kaufpreis

59.000,00 €

Wohnfläche ca.	90,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.200,00 m²
Nutzfläche ca.	20,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1940		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	2		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Strom

Sie sind handwerklich begabt und suchen eine Immobilie um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen, dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Die Immobilie verfügt über 90 m² Wohnfläche und 1200 m² Grundstücksfläche und ist voll unterkellert.
Das großzügige Grundstück bietet Ihnen viele Möglichkeiten um sich gärtnerisch frei zu entfalten und Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen.
Sowohl der Keller als auch das Dachgeschoß sind im trockenen Zustand.

Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümmern erst vor zwei Jahren gekauft und es wurde mit der Sanierung begonnen, diese aber noch nicht ganz fertig gestellt.
Es wurden alle Leitungen und Rohre komplett erneuert, sowie das Zu- und Abwasser und der Sicherungskasten.
Zudem wurde im Jahr 2015 eine moderne und sehr sparsame Elektrofußbodenheizung flächendeckend verlegt. Der Energieausweis ist alt, da das Haus nach dem Einbau der neuen Heizung nie bewohnt wurde und dementsprechen ein neuer Energieausweis erstellt werden müsste.
Der Kamin ist derzeit nicht nutzbar da eine neue Verrohrung erforderlich ist.

Die meisten Fenster, Fußböden aus stabilem Kunststoffbelag und die Eingangstür wurden im Jahr 2015 erneuert.

Zu dem Haus gehört eine lange Garage und in der Einfahrt bieten sich noch weitere Stellflächen.
Der attraktive Preis der Immobilie wurde aus dem aktuellen Zustand errechnet und berücksichtigt den jetzigen Zustand

* Baujahr 1940
* Grundstück 1200 m²
* Wohnfläche 90 m²
* 1 lange Garage
* Elektrofußbodenheizung von 2015
* voll unterkellert
* Kamin ( aktuell nicht mehr nutzbar, eine neue Verrohrung erforderlich)
* Fußböden aus stabilem Kunststoffbelag von 2015
* viele Fenster 2015 ausgetauscht
* Eingangstür wurde 2015 erneuert

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 214.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Provisionsfrei für den Käufer

Endgültige Fertigstellung erfogt durch den neuen Besitzer.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

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Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

2x Stellplatz Freifläche

• Altbau
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektro
Endenergiebedarf	214.60 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	2028/03/08

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

G

Ihr neues Zuhause befindet sich in Bredelar einem Ortsteil von Marsberg im Osten des Sauerlands.
Die Immobilie im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen ist ruhig und idylisch gelegen.

Bredelar ist einer von 16 Ortsteilen der Stadt Marsberg im Diemeltal.
Marsberg kann auf eine mehr als 1.200 Jahre messende Stadtgeschichte zurückblicken. Der zeitweise immense Reichtum der Stadt war geprägt durch Glasherstellung und Kupferabbau, wovon heute noch viele Spuren zeugen. Die Naturparks Diemelsee und Eggegebirge bilden landschaftlich ein herrliches Panorama und bieten Freizeitgästen und Sportlern abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege.

Bredelar (althochdeutsch „ausgedehnter Weideplatz”) hat derzeit knapp 1.200 Einwohner und ist touristisch bekannt durch das gleichnamige Kloster, das später durch einen Bergbaubetrieb ersetzt wurde. Eingebettet in eine sehr bergige Region wird es ummantelt vom Forst Bredelar, dem Obermarsberger Wald, dem unteren Diemeltal und dem Aabachtal. Südlich liegt die Landesgrenze zu Hessen, im Westen die Stadt Brilon und im Norden Marsberg.

Vor Ort finden Sie einige Restaurants und Imbisse, sowie eine Sparkasse/Volksbank Filiale und einen Supermarkt für alle weiteren Belange des täglichen Bedarfs sind Sie in nur 9 Min. mit dem Auto in Marsberg.
Auch mit der Regionalbahn sind Sie in 11 Min. im Zentrum von Marsberg, die alle 60 Min. fährt.

Über die B7 erreichen Sie schnell die nahliegenden Ortschaften und weitere Bundesstraßen, wo Ihnen sich noch mehr Möglichkeiten für Einkäufe jeglicher Art bieten.

Antwort an:

TM Immobilien Paderborn Firma Marienstr. 25 33098 Paderborn

Telefon	05251-871890, 05251-871890 (Zentrale)
Fax	05251-8718919
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