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    11% Rendite möglich! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Erlinghausen-Marsberg!

    79.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    229,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1956
    vordere Hausansicht 11% Rendite möglich! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Erlinghausen-Marsberg!
    vordere Hausansicht
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    • EG-Hauseingang 11% Rendite möglich! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Erlinghausen-Marsberg!
    • EG-Festsaal 1 11% Rendite möglich! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Erlinghausen-Marsberg!
    • EG-Festsaal 2 11% Rendite möglich! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Erlinghausen-Marsberg!
    • 1.OG-Küche 11% Rendite möglich! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Erlinghausen-Marsberg!
    • 1.OG-Wohnzimmer 11% Rendite möglich! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Erlinghausen-Marsberg!
    • 1.OG-Schlafzimmer 1 11% Rendite möglich! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Erlinghausen-Marsberg!
    • 1.OG-Schlafzimmer 2 11% Rendite möglich! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Erlinghausen-Marsberg!
    • 1.OG-Badezimmer 11% Rendite möglich! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Erlinghausen-Marsberg!
    • 1.OG-Badezimmer 11% Rendite möglich! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Erlinghausen-Marsberg!
    • DG-Flur 11% Rendite möglich! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Erlinghausen-Marsberg!
    • DG-Küche 11% Rendite möglich! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Erlinghausen-Marsberg!
    • DG-Esszimmer 11% Rendite möglich! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Erlinghausen-Marsberg!
    • DG-Wohnzimmer 11% Rendite möglich! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Erlinghausen-Marsberg!

    Haus kaufen in Marsberg

    Haus allgemein
    (TMP2.K512 / ID: 18199462)
    34431 Marsberg
    Deutschland
    Anbieter:
    TM Immobilien Paderborn
    Firma
    Eggertstraße 3c
    33100 Paderborn
    www.tm-immobilien-paderborn.de
    05251-871890, 05251-871890 (Zentrale)
    05251-8718919
    Kosten
    Kaufpreis
    79.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    229,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    335,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1956
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Mehrgenerationenhaus mit einer Gastronomiefläche könnte Ihnen als Kapitalanlage dienen.

    Im Jahr 1956 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus auf ca. 335 m² Grundstücksfläche erbaut. Aufgeteilt ist diese Immobilie in zwei Wohnparteien (1.OG und DG) sowie einer Gastronomie im Erdgeschoss.
    Momentan wird die Gastronomie nicht betrieben, jedoch wäre ein weiterer Wohnraum in dieser Ebene nach Nutzungsänderung realisierbar. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und teilt sich auf in ca. 92 m² Wohnfläche, vier Zimmer sowie einer geräumigen Küche und einem Tageslichtbadezimmer mit einer Duschkabine.
    Die Dachgeschosswohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche weist insgesamt sechs Zimmer sowie einem Abstellraum, Küche und einem vollausgestatteten Tageslichtbadezimmer auf.
    Zudem haben Sie einen Balkon, den Sie bequem aus dem Wohnzimmer erreichen können. Von hier aus haben Sie einen ansehbaren Ausblick. Der Kaminofen ist ein Highlight der Wohnung und sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre.
    Auch diese Wohnung ist vermietet.
    Zudem erreichen Sie aus dieser Etage auch den Dachboden, der für weiteren Nutzraum sorgt.
    Die Terrasse ist einfach gehalten, allerdings bietet sie Ihnen einen ruhigen Rückzugsort.
    Der Keller dient als Nutzraum und hat einen Zugang zur Garage sowie zur Heizungsanlage.

    + Baujahr: 1956
    + wurde im Jahr 1997 saniert
    + Grundstücksgröße: ca. 335 m²
    + Wohnfläche: ca. 229 m²
    - OG ca. 92 m²
    - DG ca. 137 m²
    - EG ca. 178 m²
    + die Wohnung im OG sowie im DG sind vermietet
    + im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte: mit einer Nutzungsänderung wären weitere Wohnräume realisierbar
    + Durchlauferhitzer
    + ein Garagenstellplatz
    + Kaminofen in der Dachgeschosswohnung
    + teilunterkellert
    + Heizungsanlage: Ölzentralheizung 1995
    + jährliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei ca.11.760,96 Euro, dies ergibt eine Bruttomietrendite von ungefähr 11,88 %.

    7 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 229.00qm


    Zusätzliche Angaben Provisionsfrei für den Käufer

    Der Energieausweis nach EnEV ist in Vorbereitung.

    Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

    Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
    www.tm-immobilien-paderborn.de
    Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

    Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Kamin
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Diese Immobilie befindet sich in Erlinghhausen einem Ortsteil der Stadt Marsberg im östlichen Sauerland. Erlinghausen liegt an der Grenze zwischen Nordrhein-Westfalen und Hessen.

    In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Kindergarten sowie den Fußballsportverein.
    Restaurants sowie Kinderspielplätze sind ebenfalls im Ort verteten.
    Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Stadt Marsberg.
    Dort finden Sie alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird und vieles mehr.
    Neben der weiterführenden Schule sowie dem Krankenhaus, gibt es im Ort ein Hallenbad mit einer Saunalandschaft sowie ein Museum und einem Besucherbergwerk.
    Der Bilsteinturm ist ebefalls sehenswert, von dort aus haben Sie den Blick über Marsberg und das darüber hinausgehende Sauerland.

    Kontakt
    Antwort an:
    TM Immobilien Paderborn
    Firma
    Eggertstraße 3c
    33100 Paderborn
    Telefon 05251-871890, 05251-871890 (Zentrale)
    Fax 05251-8718919
    URL www.tm-immobilien-paderborn.de
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