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    Vielseitig nutzbar!
    Mehrfamilienhaus mit
    3 Wohneinheiten, Garagen & Carports in absolut ruhiger Lage

    1.549.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    440,00 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Baujahr:
    1937
    Südansicht Vielseitig nutzbar!<br />
Mehrfamilienhaus mit<br />
3 Wohneinheiten, Garagen & Carports in absolut ruhiger Lage
    Südansicht
    • Südansicht Vielseitig nutzbar!<br />
Mehrfamilienhaus mit<br />
3 Wohneinheiten, Garagen & Carports in absolut ruhiger Lage
    • Fewo-Südbalkon Vielseitig nutzbar!<br />
Mehrfamilienhaus mit<br />
3 Wohneinheiten, Garagen & Carports in absolut ruhiger Lage
    • Südwestansicht Vielseitig nutzbar!<br />
Mehrfamilienhaus mit<br />
3 Wohneinheiten, Garagen & Carports in absolut ruhiger Lage
    • Flur EG Vielseitig nutzbar!<br />
Mehrfamilienhaus mit<br />
3 Wohneinheiten, Garagen & Carports in absolut ruhiger Lage
    • großz. Garten Vielseitig nutzbar!<br />
Mehrfamilienhaus mit<br />
3 Wohneinheiten, Garagen & Carports in absolut ruhiger Lage
    • Aufgang - Flur - OG Vielseitig nutzbar!<br />
Mehrfamilienhaus mit<br />
3 Wohneinheiten, Garagen & Carports in absolut ruhiger Lage
    • Wohnzimmer - OG Vielseitig nutzbar!<br />
Mehrfamilienhaus mit<br />
3 Wohneinheiten, Garagen & Carports in absolut ruhiger Lage
    • Wohnzimmer - OG Vielseitig nutzbar!<br />
Mehrfamilienhaus mit<br />
3 Wohneinheiten, Garagen & Carports in absolut ruhiger Lage
    • Schwedenofen - OG Vielseitig nutzbar!<br />
Mehrfamilienhaus mit<br />
3 Wohneinheiten, Garagen & Carports in absolut ruhiger Lage
    • weitläufiger Blick ins Grüne - OG Vielseitig nutzbar!<br />
Mehrfamilienhaus mit<br />
3 Wohneinheiten, Garagen & Carports in absolut ruhiger Lage
    • Garten Südost Vielseitig nutzbar!<br />
Mehrfamilienhaus mit<br />
3 Wohneinheiten, Garagen & Carports in absolut ruhiger Lage
    • Südostbalkon - OG Vielseitig nutzbar!<br />
Mehrfamilienhaus mit<br />
3 Wohneinheiten, Garagen & Carports in absolut ruhiger Lage
    • Schlafzimmer - OG Vielseitig nutzbar!<br />
Mehrfamilienhaus mit<br />
3 Wohneinheiten, Garagen & Carports in absolut ruhiger Lage
    • Bad mit Badewanne - OG Vielseitig nutzbar!<br />
Mehrfamilienhaus mit<br />
3 Wohneinheiten, Garagen & Carports in absolut ruhiger Lage
    • Bad mit Dusche - OG Vielseitig nutzbar!<br />
Mehrfamilienhaus mit<br />
3 Wohneinheiten, Garagen & Carports in absolut ruhiger Lage

    Haus kaufen in Marquartstein

    Mehrfamilienhaus
    (10-748 / ID: 22492477)
    83250 Marquartstein
    Deutschland
    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Herr Christian Buchöster, Immobilienmakler (gtw)
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    www.sic-chiemgau.de
    0861/909499-19, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    0861/909499-20
    Kosten
    Kaufpreis
    1.549.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    440,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.080,00 m²
    Nutzfläche ca.
    160,00 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Baujahr
    1937
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das im Jahre 1937 erbaute Mehrfamilienhaus wurde ab 1993 kernsaniert und bietet Ihnen durch die aktuelle Aufteilung, attraktive Mieteinnahmen und ausreichend Platz um selbst im Objekt zu Wohnen. Ein eigenständiges Flurstück mit Garagen, Carports und Außenstellplätze bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für 10 Kraftfahrzeuge.

    Der Haupteingang teilt sich in zwei Zugänge auf.

    Erdgeschoss:
    Über den ersten Zugang erreichen Sie eine vermietete 3 Zi.-Erdgeschosswohnung (ca. 138 m² Wohnfläche)mit großer, traumhafter Südterrasse und Garten. Diese teilt sich in zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine Küche mit kleinen Essbereich sowie in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenausgang auf.

    Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss einen großen Werk-/ Stauraum der auch über eine Außentüre erreichbar ist. Das allgemeine Treppenhaus sowie ein kleiner Keller in dem sich die Heizung mit neuwertigem Boiler und Brenner befindet, können ebenso über diese Ebene erreicht werden. An der Hausrückseite befindet sich eine Garage, zusätzlicher Stauraum sowie ein Zugang zum allg. Treppenhaus.

    Erdgeschoss/Obergeschoss:
    Über den zweiten Zugang gelangen Sie in ein Büro, bevor man die Wohnräume im Obergeschoss über eine Treppe erreicht. Die große Wohnebene bietet mit über 230 m² ausreichend Wohnfläche für eine Familie. Die Ebene teilt sich insgesamt in 5 Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Einbauküche mit Essbereich sowie in ein traumhaftes Wohnzimmer mit Schwedenofen und umlaufenden Südostbalkon mit wunderschönen Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge.

    Des Weiteren gehören zu dieser Ebene ein zusätzlicher Stau- sowie ein modern gefliester Waschraum inkl. sep. Toilette.

    Dachgeschoss/Ferienwohnung (DTV 4-Sterne-Zertifizierung):
    Das Dachgeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche) wird über das allg. Treppenhaus erreicht. Hier befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, die aktuell als Ferienwohnung genutzt wird und durch eine tolle Ausstattung überzeugt. Diese Wohnung teilt sich in zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Wohn-/Essbereich auf. Sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer kann der Südbalkon mit wunderbarem Blick betreten werden.

    Angrenzend zur Ferienwohnung befindet sich ein großer Speicher mit viel zusätzlicher Lagerfläche.

    Das Mehrfamilienhaus ist aktuell in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und kann ohne großen Aufwand in vier Wohnungen umgebaut werden.

    Durch diese Flexibilität sind folgende Modalitäten möglich:
    Eigennutzung + akttraktive Mieteinnahmen
    Eigennutzung für eine Mehrgenerationenfamilie
    Reines Mietobjekt mit 4 Wohneinheiten

    Nähere Infos gerne auf Anfrage.

    Merkmale:

    - ruhige und sonnige Lage
    - vielseitig nutzbar
    - 3 Garagen und 2 Carports + 5 Außenstellplätze
    - 2 Flurstücke - Haus & Garagenhaus
    - attraktive Einnahmen durch Ferien- & Erdgeschosswohnung
    - Bergblick / Blick ins Grüne
    - Schwedenofen
    - Bäder mit Duschen und Badewannen
    - ausreichend Stauraum
    - Einbauküche

    Standard-Ausstattung
    9 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Angaben zum Energieausweis:

    Art des Ausweises: Bedarfsausweis
    Energiewert: 191,23 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: F
    Baujahr lt. Energieausweis: 1937/1988
    Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl-Zentralheizung
    Energieausweis gültig bis 26.01.2031

    Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

    10x Carport

    10x Stellplatz Freifläche
    • 10 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    191.23 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2031/01/26
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1937
    Lage und Besonderheiten
    Marquartstein ist in wenigen Geh- bzw. Autominuten erreichbar. Marquartstein´s Charme liegt in der Mischung aus Tradition und Fortschritt, aus bayerischer "Gmüadlichkeit", Ruhe, Beschaulichkeit und einer sehr guten Infrastruktur. Der Luftkurort liegt in einer der schönsten Regionen Oberbayerns: zwischen Hochgern (1744 m) und Hochplatte (1586 m).
    Marquartstein ist 15 Autominuten von der Autobahn A8 und dem nahen Chiemsee entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.
    Es sind alle Schularten wie z.B. Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium in weniger als 2,5 km erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Herr Christian Buchöster, Immobilienmakler (gtw)
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    Telefon 0861/909499-19, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 0861/909499-20
    URL www.sic-chiemgau.de
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