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    Solide Kapitalanlage in Oberfranken: MFH mit 10 WE, lfd. renoviert, voll vermietet - Rendite 4,8%!

    515.000,00 €
     Solide Kapitalanlage in Oberfranken: MFH mit 10 WE, lfd. renoviert, voll vermietet - Rendite 4,8%!
    •  Solide Kapitalanlage in Oberfranken: MFH mit 10 WE, lfd. renoviert, voll vermietet - Rendite 4,8%!
    • Rückansicht Solide Kapitalanlage in Oberfranken: MFH mit 10 WE, lfd. renoviert, voll vermietet - Rendite 4,8%!
    • Vorderseite Solide Kapitalanlage in Oberfranken: MFH mit 10 WE, lfd. renoviert, voll vermietet - Rendite 4,8%!
    • Treppenhaus Solide Kapitalanlage in Oberfranken: MFH mit 10 WE, lfd. renoviert, voll vermietet - Rendite 4,8%!
    •  Solide Kapitalanlage in Oberfranken: MFH mit 10 WE, lfd. renoviert, voll vermietet - Rendite 4,8%!
    •  Solide Kapitalanlage in Oberfranken: MFH mit 10 WE, lfd. renoviert, voll vermietet - Rendite 4,8%!
    •  Solide Kapitalanlage in Oberfranken: MFH mit 10 WE, lfd. renoviert, voll vermietet - Rendite 4,8%!
    •  Solide Kapitalanlage in Oberfranken: MFH mit 10 WE, lfd. renoviert, voll vermietet - Rendite 4,8%!
    • Hauseingang Solide Kapitalanlage in Oberfranken: MFH mit 10 WE, lfd. renoviert, voll vermietet - Rendite 4,8%!
    • Keller Solide Kapitalanlage in Oberfranken: MFH mit 10 WE, lfd. renoviert, voll vermietet - Rendite 4,8%!

    Haus kaufen in Marktschorgast

    Mehrfamilienhaus
    (AN.1364 / ID: 16162985)
    95509 Marktschorgast
    Deutschland
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    Anbieter:
    I´M Living Immobilien Regensburg
    Frau Astrid Niemela
    Kumpfmühler Str. 9
    93047 Regensburg
    www.i-m-living.de
    0179-9138032, 0179-9138032, 0800 - 588 79 66 (Zentrale)
    089 / 121 90 678
    Kosten
    Kaufpreis
    515.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. auf den notariellen Kaufpreis
    Details
    Baujahr
    1949
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Eine solide und langfristige Kapitalanlage ist dieses Mehrfamilienhaus im Landkreis Kulmbach. Die Mietrendite liegt bei 4,8% pro Jahr und das Investment ist ideal auch für eine kleinere Vermögensanlage!

    Das MFH hat zwei Eingänge mit insgesamt 10 Wohnungen, die alle vermietet sind.
    Die Nachfrage ist sehr groß, so dass es keine Leerstandsprobleme gibt, wenn ein Mieter wieder auszieht.
    Die Grundstücksgröße beträgt ca. 334 m².


    Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
    9 x 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 38,51 m² und ca. 47,27 m²
    1 x 3-Zimmer–Wohnung mit ca. 55,44 m²
    Wohnflächen insgesamt: ca. 460 m² sowie 4 Außenstellplätze

    Das Objekt wurde fortlaufend renoviert. Die Bauausführung und Baustoffe beim Altbau wurden nach dem damaligen baurechtlichen und statischen Standard errichtet. So sind die Bäder in allen Wohnungen quasi "wie neu" und es gibt keinen Reparaturstau.

    Einige Einzelheiten:
    Bauweise: Ziegelbauweise
    Fenster: Kunststoff doppelt verglast
    Keller: voll unterkellert
    Dachart: Satteldach
    Heizungsart: zentrale Gasheizung

    Mieteinnahmen bis 4,44 € / m² für die Wohnflächen und bis 15,- € für einen Stellplatz.
    Nebenkosten 20,- € / WE monatlich für die WEG-Verwaltung und ca. 0,25 € / m² monatlich für die Instandhaltungsrücklage.


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 25.4.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Ihre Ansprechpartnerin für weitere Informationen, Besichtigungen und die komplette Verkaufsabwicklung:
    I’M LIVING Immobilien Regensburg GmbH
    Astrid Niemela, Geschäftsführende Gesellschafterin / Immobilienfachwirtin (IHK)
    Tel. 0179 - 9138032 oder Email an Astrid.niemela@i-m-living.de

    Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr der Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Ebenso ist die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen nicht gestattet.
    Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

    Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

    Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, auch wenn der Makler für den Verkäufer kostenpflichtig tätig ist. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

    Mieteinnahmen (soll): 25174.00 EUR
    4x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 6.900,00 EUR)
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1949
    Lage und Besonderheiten
    Das beschauliche Marktschorgast im Landkreis Kulmbach im Regierungsbezirk Oberfranken hat rund 1.500 Einwohner und liegt eingebettet zwischen dem Frankenwald, Fichtelgebirge, Fränkische Schweiz und Kulmbacher Land.
    Die Region ist ideal zum Wandern, Radfahren, Schwimmen im idyllischem Goldbergsee und im nahe gelegenen Fichtelgebirge kann Wintersport betrieben werden.

    Marktschorgast befindet sich direkt an der Bundesautobahn A 9 (München-Berlin) und in der Nähe des AB-Dreiecks Bayreuth/Kulmbach (A 9 und A 70) sowie der Ost-West-Magistrale Bundesstraße B 303.
    Bayreuth, berühmt für die Richard- Wagner-Festspiele und mit dem zum Weltkulturerbe gehörenden Opernhaus, Kulmbach, die „Hauptstadt des Bieres” sowie die Stadt Hof sind in wenigen Autominuten bzw. über öffentliche Verkehrsmittel (Bahn- und Buslinien) zu erreichen.
    Bamberg ist etwa 45 Autominuten entfernt und ebenfalls gut und schnell mit der Bahn erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    I´M Living Immobilien Regensburg
    Frau Astrid Niemela
    Kumpfmühler Str. 9
    93047 Regensburg
    Telefon 0179-9138032, 0179-9138032, 0800 - 588 79 66 (Zentrale)
    Fax 089 / 121 90 678
    E-Mail astrid.niemela@i-m-living.de
    URL www.i-m-living.de
    Anbieter kontaktieren
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