Reihenmittelhaus mit großem, sonnigen Südgarten

Kaufpreis

680.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	113,46 m²		Grundstücksfläche ca.	415,00 m²
Nutzfläche ca.	58,94 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1968		Verfügbar ab	sofort
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Öl

Das gepflegte Reihenhaus hat eine Hausbreite von ca. 6,54 m und eine optimale Raumaufteilung. Das Erdgeschoss teilt sich in einen ca. 22 m² großen Wohnbereich mit angrenzender ca. 12 m² großer Essecke, einer separaten Küche, einem Gäste-WC sowie einem abgeschlossenen Eingangs-/Garderobenbereich auf. Vom Essbereich aus gelangen Sie über die Südterrasse mit Markise in den pflegeleicht angelegten Garten mit einem großen Apfelbaum und einem Gewächshaus.
Im Obergeschoss befinden sich das Wannenbad mit Fenster sowie weitere 3 Zimmer mit unterschiedlichen Größen – von einem der südseitigen Schlafräume ist der kleine Balkon begehbar.
Über eine Einschubtreppe kommen Sie in den großzügigen Speicher, der im Zuge einer notwendigen Modernisierung in ein gemütliches Dachstudio umgewandelt werden könnte.

Im Untergeschoss sind ein Anschlussraum, ein Hobbyraum, ein Öltankraum, ein Heizungskeller mit Außentreppe zum Garten sowie ein Waschraum mit Dusche angeordnet.

Die dazugehörige Einzelgarage befindet sich im Garagenhof am Ende des Vierspänners nur wenige Meter entfernt.

- Ziegelmauerwerk
- gute Raumaufteilung
- weiße Kunststofffenster mit Rollläden (außer Bad)
- separate Küche mit angrenzendem großen Essbereich
- Gäste-WC
- 3 Schlafräume
- Parkettböden
- Treppenhaus Feinsteinbelag
- Südterrasse mit Markise
- pflegeleicht angelegter Südgarten mit Gewächshaus
- Waschraum mit Dusche im UG
- ausbaufähiges Dachstudio
- Heizungsraum mit Außentreppe zum Garten
- Einzelgarage (6m x 2,82m)

Bad mit Fenster

• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	152,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

Das Objekt liegt in Markt Schwaben nahe dem S-Bahnhof. Die Gemeinde vereint den dörflichen Charakter mit städtischem Flair. Auf kurzem Fußweg erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und in nur wenigen Gehminuten den Bahnhof (S-Bahnstation S2 und Regionalexpress). Auch Restaurants, die Post und die Münchner Bank Filiale sind in der näheren Umgebung vorhanden. Mit dem Auto und dem Zug sind Sie in ungefähr 15 Minuten an der Münchner Stadtgrenze. Durch die S-Bahn-Anbindung erreichen Sie in einer knappen halben Stunde das Stadtzentrum von München. Viele Freizeiteinrichtungen, Badeseen und die Nähe zum Wildpark Poing sowie der Therme Erding runden die harmonische Umgebung ab.

- Bahnhof Markt Schwaben (S2+RE): ca. 750 m
- Arzt: ca. 350 m
- Kindergarten: ca. 700 m
- Supermarkt: ca. 1 km
- Marktplatz: ca. 1,1 km
- Gewerbegebiet Burgerfeld: ca. 1,2 km
- Münchner Bank eG: ca. 1,2 km
- Autobahn (A94): ca. 5 km
- Stadtzentrum München: ca. 26 km
- Flughafen: ca. 29 km

Antwort an:

eigenwert GmbH Frau Dorothee Ahner Richard-Strauss-Straße 82 81679 München

Telefon	+49 89 2128-3062 (Zentrale)
Fax	+49 89 2128-3099