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    Markt Erlbach - geräumiges RMH mit Garage - ca. 7 Meter Breite!

    360.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    123,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1984
     Markt Erlbach - geräumiges RMH mit Garage - ca. 7 Meter Breite!
    •  Markt Erlbach - geräumiges RMH mit Garage - ca. 7 Meter Breite!
    • Außenansicht Vorderseite Markt Erlbach - geräumiges RMH mit Garage - ca. 7 Meter Breite!
    • Terrasse Markt Erlbach - geräumiges RMH mit Garage - ca. 7 Meter Breite!
    • Diele Markt Erlbach - geräumiges RMH mit Garage - ca. 7 Meter Breite!
    • Wohn-/Esszimmer Markt Erlbach - geräumiges RMH mit Garage - ca. 7 Meter Breite!
    • Wohnzimmer Markt Erlbach - geräumiges RMH mit Garage - ca. 7 Meter Breite!
    • Küche Markt Erlbach - geräumiges RMH mit Garage - ca. 7 Meter Breite!
    • WC EG Markt Erlbach - geräumiges RMH mit Garage - ca. 7 Meter Breite!
    • Treppenhaus Markt Erlbach - geräumiges RMH mit Garage - ca. 7 Meter Breite!
    • Bad 1. OG Markt Erlbach - geräumiges RMH mit Garage - ca. 7 Meter Breite!
    • Treppenhaus Markt Erlbach - geräumiges RMH mit Garage - ca. 7 Meter Breite!
    • Balkon Markt Erlbach - geräumiges RMH mit Garage - ca. 7 Meter Breite!
    • DG Raum Markt Erlbach - geräumiges RMH mit Garage - ca. 7 Meter Breite!
    • Heizung Markt Erlbach - geräumiges RMH mit Garage - ca. 7 Meter Breite!
    • Garten Markt Erlbach - geräumiges RMH mit Garage - ca. 7 Meter Breite!

    Haus kaufen in Markt Erlbach

    Reihenmittelhaus
    (1/20/013-013/0017 / ID: 18753155)
    91459 Markt Erlbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim
    ImmobilienCenter
    Ludwigstraße 5 a
    91413 Neustadt a.d.Aisch
    www.sparkasse-nea.de
    09161/91-603
    09161/91-199
    Kosten
    Kaufpreis
    360.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    123,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    245,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1984
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das beidseitig angebaute Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus) wurde 1984 in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen familienfreundlichen Grundriss. Insgesamt stehen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss ca. 123 m² reine Wohnfläche zur Verfügung. Weitere Nutzfläche steht im Kellergeschoss zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Es ist bereits mit einer Treppe über das Treppenhaus erschlossen und zum Ausbau vorbereitet (Näheres hierzu siehe Unterpunkt "Dachgeschoss").
    Eine Einzelgarage mit Vorplatz sowie der gut nutzbare Vorgarten runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.
    Weitere Ausstattungsmerkmale können Sie dem Punkt "Ausstattung/Besonderheiten" entnehmen.
    Das Reihenhaus hat eine Breite von knapp 7 Metern und ist daher sehr geräumig.
    Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 245 m², wobei auf das eigentliche Hausgrundstück 209 m² entfallen und auf die Garage samt Vorplatz 36 m² entfallen.
    Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Eigentümer haben stets die notwendigen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt.
    Weiterhin wurden ca. im Jahr 2013 Kunststofffenster im gesamten Haus und eine neue Haustüre eingebaut. Das Hauptbadezimmer im 1. OG wurde ca. im Jahr 2012 vollständig renoviert, wobei auf eine zeitgemäße Ausstattung und auf eine altersgerechte Nutzbarkeit geachtet wurde.

    Keller:
    - Diele
    - großer Hobbyraum mit direktem Zugang über die Kelleraußentreppe zum Garten
    - Waschküche
    - Abstellraum/Hausanschlussraum
    - Heizungsraum mit Öllagerraum

    Erdgeschoss:
    - große Diele/Windfang
    - Flur mit Treppenhaus
    - Gästetoilette mit Fenster
    - Küche
    - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse

    1. Obergeschoss:
    - geräumiger Flur
    - Schlafzimmer
    - Zimmer 1
    - Zimmer 2
    - Badezimmer mit Tageslicht, große Dusche, Waschbecken und Toilette
    - Abstellraum
    - Balkon

    Dachgeschoss (ausbaufähig):
    Das DG ist ausbaufähig. Die Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind bereits vorbereitet. Das DG ist bereits gedämmt. Des Weiteren wurden bereits Dachgeschossfenster eingebaut sowie die Dachfläche gedämmt und die Dachschräge verkleinert. Das DG befindet sich sonst im Rohbauzustand.

    Bitte beachten Sie:

    Für eine Besichtigung ist eine formlose Bestätigung Ihrer Bank erforderlich, dass eine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises inkl. der Kaufpreisnebenkosten darstellbar ist.


    Zusätzliche Angaben Erforderliche Angaben:

    Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse ausgefüllt wird.
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergieverbrauch
    79,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    19.09.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/09/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Markt Erlbach ist mit mehr als 5.800 Einwohnern die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und gehört zur Metropolregion Nürnberg.

    Nürnberg (Entfernung ca. 37 km), Fürth (Entfernung ca. 29 km), Erlangen (Entfernung ca. 37 km) und auch Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 11 km) sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Weiterhin verfügt Markt Erlbach über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet.
    Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Markt Erlbach vorhanden.

    Markt Erlbach bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität.

    Das Wohnhaus befindet sich in einer ortskernnahen Lage von Markt Erlbach.

    Kontakt
    Antwort an:
    Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim
    ImmobilienCenter
    Ludwigstraße 5 a
    91413 Neustadt a.d.Aisch
    Telefon 09161/91-603
    Fax 09161/91-199
    E-Mail 4ho2rse6am@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-nea.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.