Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Markt Berolzheim!

Kaufpreis

255.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	131,00 m²		Grundstücksfläche ca.	840,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1958
Etagenanzahl	1		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Strom

Das Einfamilienhaus wurde 1958 auf einem 840 m² großen Grundstück erbaut.
Durch den Anbau über der Garage (1966) und dessen Aufstockung (1988) wurde eine Vergrößerung der Wohnfläche auf ca. 131 m² vorgenommen.

Sie betreten den Flur des Wohnhauses über einen Windfang, in dem sich auch das separate WC befindet. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in die Küche, in der sich genügend Platz für Kochen und Essen bietet. Daneben befindet sich das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer, welches Ihnen nochmals viele Einrichtungsmöglichkeiten, sowie den Zugang zur Terrasse bietet. Durch den vorhandenen Kachelofen, welcher über den Flur geschürt wird, haben Sie auch an kalten Tagen eine wohlige Wärme in diesem Bereich.
Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auch in das weitere Zimmer des Erdgeschosses, welches sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer gut nutzen lässt. Es besteht auch von diesem Zimmer ein Zugang zur Terrasse.
Das Tageslichtbad mit Waschbecken und Badewanne ist ebenfalls auf dieser Etage zu finden.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in den Flurbereich des Dachgeschosses, von dem das erste Zimmer abzweigt. Dieses lässt sich gut als Kinderzimmer einrichten. Durch die vorhandenen Wasseranschlüsse besteht aber auch die Möglichkeit zum Ausbau als Badezimmer. Ein Durchgangszimmer mit Kachelofen, welches sich ebenfalls als Arbeitszimmer anbietet, führt Sie in ein weiteres Kinderzimmer, sowie in ein Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon.

Durch den vorhandenen Spitzboden und der kompletten Unterkellerung bietet Ihnen das Haus genügend Stauraum. Auch können sie über den Keller direkt die Garage erreichen.

Im Außenbereich steht Ihnen ein wunderschöner und großer Garten zur Verfügung. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet Ihnen Platz für die Lagerung von Holz sowie für die Gartengeräte und Fahrräder.

Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine 2014 installierte Elektroheizung, in diesem Zug wurden auch die Sicherungskästen erneuert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Teppich, Laminat, Linoleum
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage zu verkaufen!

ortsüblich erschlossen

• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie
Endenergiebedarf	190,10 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	07.12.2022
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2032/12/06
Baujahr (gemäß Energiepass)	1958

Die Gemeinde Markt Berolzheim liegt am Fuße des Hahnenkamms. Umgeben von viel Grün, zählt die Gemeinde rund 1.300 Einwohner. Sport- und Turnverein, Schützengesellschaft, Posaunenchor, Laienspielgruppe sowie weitere Vereine lassen bestimmt keine Langeweile aufkommen.
Zudem verfügt die Gemeinde über eine Mittelschule, einen Kindergarten, Ärzte und Apotheke, Banken, Metzger und Bäcker.

Der nächste Bahnhof liegt im ca. 8 Kilometer entfernten Treuchtlingen. Dieser verfügt über einen direkten Bahn-Anschluss an die Hauptbahnhöfe Nürnberg, München, Würzburg, Augsburg. Somit ist Markt Berolzheim auch für Pendler sehr attraktiv. Eine Busverbindung besteht nach Gunzenhausen, Weißenburg und Treuchtlingen.

Zudem stellt Markt Berolzheim den idealen Ausgangspunkt für Radtouren und Wanderungen in?s schöne Altmühltal sowie zum nahe gelegenen Fränkischen Seenland dar.

Antwort an:

Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen Frau Jana Bernwald Marktplatz 43 91710 Gunzenhausen

Telefon	09831/57 2321
Fax	09831 57-2339
URL	www.sparkasse-gunzenhausen.de