*** SELBSTLÄUFER: Kapitalanleger aufgepasst !!! **

Kaufpreis

1.060.000,00 €

Provision

4,76 %

Wohnfläche ca.	431,00 m²		Grundstücksfläche ca.	718,00 m²
Zimmeranzahl	14		Baujahr	1991
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Strom

Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben: Das 1991 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohneinheiten. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: EG: 73,05 qm Wohnfläche 1.Obergeschoss links: ca. 62,83 qm Wohnfläche 1.Obergeschoss rechts: ca. 62,83qm Wohnfläche 2.Obergeschoss links:ca. 62,83 qm Wohnfläche 2.Obergeschoss rechts: ca. 62,83 qm Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 107,00 qm Wohnfläche Die Dachgeschoss-Wohnung wird bei Verkauf frei und könnte somit vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder weiter vermietet werden. Da langjährige Mieter in den Wohnungen leben, ist hier nur an Kapitalanlage zu denken. Daher erwartet hier den neuen Eigentümer eine wert stabile und wert steigende Kapitalanlage!!! Neugierig geworden???... ... Dann vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns!!! ...

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen neuerer Bauart * doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * Türen Holz in Mahagoni Farbe - teils mit Glaseinsatz * Decken: Tapete in diversen Farben * Fußböden: Fliesen, Laminat, Parkett und PVC * Wände: Tapete in diversen Farben * Kabelanschluss liegt * Satellitenempfangsanlage * Küche im Dachgeschoss, modern, kann übernommen werden * jede Wohnung Wasserversorgung durch einen Boiler * jede Wohnung mit Badewanne, WC und inklusive Waschmaschinenanschluß im Bad * die Erdgeschoss-Wohnung hat ein separates WC * die Dachgeschoss-Wohnung hat zusätzlich eine separate Dusche mit WC * die Dachgeschoss-Wohnung hat eine Markise * Erdgeschoss-Wohnung hat eine Terrasse (ca. 9 qm) mit Südlage * die anderen 5 Wohnungen haben Balkone (alle ca. 8 qm, außer im Dachgeschoss, ca. 12 qm) mit Südlage * sechs gemauerte Kellerräume * ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller * zum Objekt gehören 7 vermietete Garagen und 7 vermietete Stellplätze



Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
6 Schlafzimmer
6 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * alle Wohnungen bekamen 2014 neue Boiler
* Dachgeschoss-Wohnung ist komplett renoviert worden (2017)
* das Mehrfamilienhaus besitzt eine Photovoltaik-Anlage mir
2,85KW auf dem Dach:
Dieser Vertrag läuft noch 10 Jahre und hat noch eine
Restlaufzeit von eben 10 Jahren (kann vom neuen Eigentümer
übernommen werden-> guter zusätzlicher Ertrag!!!)
---> Rendite bei Neuvermietung der Dachgeschoss-Wohnung
annähernd 5% !!!

• vermietet
• Kapitalanlage
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 6 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergiebedarf	104.6 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1991

Der Mannheimer Stadtteil Neckarau wird im Nordwesten durch die Rheingoldstraße vom Stadtteil Niederfeld sowie durch Rottfeldstraße und Voltastraße vom Stadtteil Almenhof abgegrenzt. Im Nordosten verläuft die Stadtteilgrenze zu Neuhermsheim etwa in der Mitte des Rangierbahnhofs. Im Osten grenzt Neckarau entlang der B 38a an den Bezirk Mallau, im Südosten an den Bezirk Casterfeld des Stadtteils Rheinau und im Süden an die Gemeinde Altrip jenseits des Rheins. In westlicher Richtung endet Neckarau im Waldpark kurz vor dem Strandbad, das zum Niederfeld gehört.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Das Gleiche gilt für Kindergärten und Schulen sowie auch für Freizeitangebote. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittelanbindung an die Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr.

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Mannheim Casterfeldstraße 40-44 68199 Mannheim

Telefon	0621/84 55 78-0 (Zentrale)
Fax	0621/84 55 78-40
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart