Rarität: Topp sanierter Bungalow als Reihenendhaus in begehrter Lage mit super Garten

Kaufpreis

720.000,00 €

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3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	132,00 m²		Grundstücksfläche ca.	561,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1969
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Diese eindrucksvolle Immobilie wurde 1969 in massiver und hochwertiger Bauweise auf einem ebenen, sehr großen Grundstück von ca. 561 qm erstellt und fortlaufend in Stand gehalten. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 132 qm besteht aus dem riesigen Wohn/Essbereich (ca. 57 qm) mit einem eindrucksvollen Kaminofen, neben dem Wohnzimmer liegen die neuwertige Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro. Eine geräumige Diele, Flur, Badezimmer und Gäste-WC ergänzen das Wohnangebot auf einer Ebene. Im Untergeschoss finden Sie Waschküche, Kühl/Trockenraum, Heizungsraum, Flur, Keller und zwei Hobbyräume, die als Kinderzimmer genutzt wurden, aber nicht zur Wohnfläche zählen. Die Trennwand ist aus Rigips, lässt sich leicht demontieren um einen großen Raum zu erhalten. Sehr praktisch ist die Kelleraußentreppe. Der Garten ist komplett eingezäunt, durch eine Tür zur Straße begehbar und kann von außen nicht eingesehen werden. Ein kleiner Teich lädt zum Verweilen ein und für die heißen Tage gibt es einen Pool und eine Außendusche. Ihr Auto parkt in einer Einzelgarage mit Stellplatz davor.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sanierungen: ============= * 2016 hochwertige Einbauküche von Nolte installiert * 2015 Brunnen im Garten genehmigt und gebaut * 2015 Photovoltaik-Anlage mit 9,69 KW/peak installiert, Ertrag ca. 7000 KWh/a ( ca. 1.000,- Euro/Jahr) * 2013 Elektroleitungen komplett erneuert * 2013 Wasser- und Abwasserleitungen erneuert * 2008 Kaminofen mit ca. 8 KW installiert * 2008 Dachsanierung mit Kaltdachisolierung * 2006 doppelverglaste Kunststofffenster installiert * 2010 Dusche im UG erneuert * 2004 Badezimmer und Gäste-WC erneuert



Fußboden: Fliesen, Parkett

Zusätzliche Angaben * Kelleraußentreppe
* Gartenteich
* Gartenhaus
* Gartendusche
* automatische Bewässerungssystem für den Garten
* ca.3 Jahre alter Pool im Garten

• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf	184.4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	08.02.2023
Energieeffizienzklasse	F		Baujahr (gemäß Energiepass)	1969

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1969

Das Haus steht im Nordosten von Mannheim in der als Wohnort beliebten Vogelstang.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sind vor Ort in ca. 130 m Entfernung im Einkaufszentrum vorhanden, in wenigen Minuten erreichen Sie den Vogelstangsee. Weitere Geschäfte finden Sie im benachbarten Rhein-Neckar-Zentrum in Viernheim. Der evangelische-, katholische-, städtische- und Walldorf- Kindergarten liegen alle im Umkreis von ca. 250 m und sind bequem zu Fuß erreichbar, eine Grundschule liegt ca. 60 m entfernt, das Gymnasium mit Realschule ist ca. 400 m entfernt. Über das Viernheimer Kreuz und Dreieck erreichen Sie die Autobahnen in alle Richtungen. Der Nahverkehr ist über diverse Busverbindungen erschlossen.

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Mannheim Casterfeldstraße 40-44 68199 Mannheim

Telefon	0621/84 55 78-0 (Zentrale)
Fax	0621/84 55 78-40
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