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    *** Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ***

    749.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    263,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2007
    Wohnzimmer *** Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ***
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer *** Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ***
    • Küche *** Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ***
    • Schlafzimmer *** Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ***
    • Bad *** Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ***
    • Garten *** Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ***

    Haus kaufen in Mannheim

    Einfamilienhaus
    (726085 / ID: 16038799)
    68219 Mannheim
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    0621/84 55 78-40
    Kosten
    Kaufpreis
    749.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    263,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.395,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2007
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben: Das 2007 in Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus inklusive Bürofläche und großem Hallenanbau verfügt über 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit ca. 263 qm Wohn- und Gewerbefläche. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: EG: Ca. 122,5 qm Wohnfläche mit fast 20 qm Terrasse und ca. 130 qm Garten. OG: Ca. 60 qm Wohnung und ca. 71 qm Bürofläche mit Abgang zum Balkon und weiterer Nutzfläche sowie Durchgangstür zur Halle. Die Halle bietet ca. 132 qm Nutzfläche, hat eine Höhe von ca. 5,50 m bis 6,00 m mit einem 4,20 m hohem Zufahrtstor. Da die Immobilie sich im Hafengelände Mannheim-Rheinau befindet, ist sie gewerbetechnisch wie auch logistisch von hoher Bedeutung. *** Neugierig geworden?...Dann vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns!!! ***

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Heizung: Erdwärme über Wärmepumpe * doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * Türen aus Holz * Decken mit Panelen in Holzoptik * Fußböden mit Fliesen und Fußbodenheizung * Wände mit Tapeten in unterschiedlicher Farbgestaltung * mehrere, moderne Einbauküchen mit Markengeräten können übernommen werden * Satellitenempfangsanlage * Sanitärausstattungen: hochwertige Bäder mit insgesamt zwei Badewannen, Dusche und diversen WC’s * zwei Balkone mit jeweils ca. 20 qm in Süd-/Ost-Lage * eine überdachte Terrasse mit ca. 30 qm in Süd-/Ost-Lage * Garten mit ca. 130 qm Garten * flach geneigtes Dach mit erheblichem Aufwand gedämmt (beschichtete Stahl-Falzbleche), zwischen Dachsparren wärmegedämmt und unterseitig verkleidet * Außenwände ca. 24 cm und zusätzliche 21 cm Dämmung plus Innenputz



    Fußboden: Fliesen
    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Platz für ca. insgesamt 60 PkW`s
    * Renovierung des Zweifamilienhauses im Jahre 2014
    * Halle mit Hochregallager (nicht inklusive)
    * Personal-WC neben der Halle
    * großes, elektrisches Rolltor für Zufahrt von PKW`s und LKW`S
    * PKW-Abstellbühne über Hoffläche
    * Neuwert der Photovoltaikanlage auf dem Dach EUR 60.000,-
    (Ertrag ca. EUR 4.400,-/Jahr)
    * Rendite bei Komplettvermietung über 6 %
    * das Grundstück ist nach Wohnungs- und Teileigentumsgesetz
    geteilt
    • 1 Balkon
    • 60 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    59.31 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Zweifamilienhaus mit Halle befindet sich im Industrie- und Hafengebiet Mannheim-Rheinau in unmittelbarer Nähe zum Rhein, dennoch nur wenige Fahrminuten zur B36 und der A6, die einen in alle Himmelsrichtungen führen.
    Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Angebote und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung befinden sich im nahen Mannheim-Rheinau und Neckarau sowie in Schwetzingen.
    Sehr gute Verbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region sowie ca. 3 Minuten. Autofahrt bis zur Fähre, die nach Altrip (Rheinland-Pfalz) übersetzt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    Telefon 0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    Fax 0621/84 55 78-40
    E-Mail mannheim@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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