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    ** Aufgepasst! Die Chance für Kapitalanleger oder eine Großfamilie **

    695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    289,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1977
    AUSSEN FRONT 02 ** Aufgepasst! Die Chance für Kapitalanleger oder eine Großfamilie **
    AUSSEN FRONT 02
    • AUSSEN FRONT 02 ** Aufgepasst! Die Chance für Kapitalanleger oder eine Großfamilie **
    • AUSSEN FRONT 01 ** Aufgepasst! Die Chance für Kapitalanleger oder eine Großfamilie **
    • AUSSEN GARTEN ** Aufgepasst! Die Chance für Kapitalanleger oder eine Großfamilie **
    • UG BÜRO ** Aufgepasst! Die Chance für Kapitalanleger oder eine Großfamilie **
    • EG KÜCHE ** Aufgepasst! Die Chance für Kapitalanleger oder eine Großfamilie **
    • UG Bad ** Aufgepasst! Die Chance für Kapitalanleger oder eine Großfamilie **
    • Untergeschoss ** Aufgepasst! Die Chance für Kapitalanleger oder eine Großfamilie **
    • Erdgeschoss ** Aufgepasst! Die Chance für Kapitalanleger oder eine Großfamilie **
    • Dachgeschoss ** Aufgepasst! Die Chance für Kapitalanleger oder eine Großfamilie **
    • Werbebild ** Aufgepasst! Die Chance für Kapitalanleger oder eine Großfamilie **

    Haus kaufen in Mannheim

    Einfamilienhaus
    (775056 / ID: 22413653)
    68219 Mannheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    0621/84 55 78-40
    Kosten
    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    289,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    274,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hier bietet sich eine Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, welche die Vermietung von möblierten Zimmern bevorzugen. Insgesamt befinden sich hier 10 Schlafzimmer, welche separat vermietet werden können und aktuell teilvermietet sind. Die Räumlichkeiten sind unterschiedlich von der Größe und bieten solide Einnahmemöglichkeiten. Außerdem bietet sich hier für eine Großfamilie, die das Leben unter einem Dach bevorzugt die Gelegenheit. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein gemeinschaftliches Bad mit Dusche, ein Gäste-WC und eine Gemeinschaftsküche. Des Weiteren erreichen Sie von hier aus die Terrasse mit Garten. Die 3 Zimmer im Souterrain teilen sich ein weiteres Bad mit Dusche. Ein Abstellraum sowie ein Waschkeller ist ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer und ebenfalls sowohl ein Gemeinschaftsbad, ein Gäste-WC als auch eine Einbauküche. Der ausgebaute Speicher mit Spitzdach bietet genügend Abstellfläche, wird derzeit jedoch nicht genutzt. Eine Garage und der davor liegende Außenstellplatz kann für Fahrzeuge genutzt werden. Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf 24.360,- EUR (jährlich), da jedoch 4 Zimmer leer stehen, kann hier eine Miete von 43.000,- EUR (jährlich) realisiert werden.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Es wurden regelmäßig Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, zuletzt 2021 und 2022. Die Heizung ist eine Gas-Zentralheizung. Der Warmwasserspeicher wurde erst 2020 erneuert, ebenso Teile der wasser führenden Frisch- und Abwasserleitungen (2021, 2022), sowie ein Badezimmer (2022). Die vermieteten Zimmer wurden regelmäßig nach Mieterwechsel renoviert.



    Fußboden: Fliesen, Laminat
    10 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Derzeit sind 6 der 10 Zimmer im Erd- und Obergeschoss einzeln vermietet.
    Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 24.360,- EUR
    jährlich. 4 Zimmer sind nicht weiter vermietet worden (aufgrund
    des anstehenden Verkaufs), es kann hier eine Miete von ca.
    43.000,- EUR pro Jahr erziehlt werden.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    129.3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Mannheim-Pfingstberg. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Pfingstbergweiher, der zu Spaziergängen um den See einlädt. In nur wenigen Minuten zu Fuß gelangt man auch zum Parkschwimmbad Rheinau, das als Freibad im Sommer geöffnet hat. In umnittelbarer Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an die S-Bahn-Station Mannheim-Seckenheim und die Straßenbahn-Haltestelle Rheinau-Karlsplatz. Auf dem Pfingstberg befinden sich Grund- und Werkrealschule sowie Kindergärten. Der Stadtteil Mannheim-Rheinau ist mit seiner Versorgungsinfrastruktur ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    Telefon 0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    Fax 0621/84 55 78-40
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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    Straße
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