*** Platz für die ganze Familie ***

Kaufpreis

876.300,00 €

Provision

Provisionsfrei

Wohnfläche ca.	133,00 m²		Grundstücksfläche ca.	436,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2023
Verfügbar ab	Nach Fertigstellung		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger

Die Niedrigenergie-Doppelhaushälfte ist der ideale Wohntraum für die Familie.

Auf drei Ebenen und insgesamt 133 m² Wohnfläche gibt es viel Platz für alle.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einer hellen und freundlichen offen gehaltenen Küche sowie einem Gäste-WC. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Südterrasse ist vom Wohn-/Essbereich aus begehbar und lädt zum relaxen im Freien ein.
Der Haustechnikraum rundet das Bild im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem Homeoffice, Tageslichtbad sowie einem Abstellraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, dieses nach Ihren Vorstellungen gestalten zu können - aktuell wären zwei geräumige und Licht durchflutete Kinderzimmer geplant.
Das Haus wird auf einer wasserundurchlässigen Fundamentplatte errichtet und besticht durch hochwertige Bauqualität sowie den durchdachten Grundriss.

Bei dem Bau der Häuser wurden ausschließlich hochwertige Baustoffe verwendet. Zudem haben Sie die Möglichkeit, Sonderwünsche bei der Planung und Gestaltung des Hauses mit einfließen zu lassen - so entsteht Ihr ganz persönliches Traumhaus!

Wir freuen uns auf einen ausführlichen Termin mit Ihnen, um Sie und Ihre Wünsche kennen zu lernen!

Sie wünschen sich eine finanzielle, zeitliche und technische Sicherheit aus einer Hand?

Das 360° Neubau-Paket mit Sicherheitsgarantie der Firma Layer beinhaltet unter anderem:
- Gesamtpaket mit Haus und Grundstück
- Komplettpreis inkl. aller Baunebenkosten* (Erschließungs-, Hausanschlusskosten, etc.)
- Gesicherte Lieferketten, Baumaterial und Handwerkerkapazitäten
- Baustart in Kürze - Genehmigung vorhanden
- Bauzeitgarantie
- Nachhaltiges Energiekonzept ohne fossile Brennstoffe
- gehobene Qualität der Materialien und der Ausstattung
- u.v.m.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und besprechen Sie mit uns die Bau- und Leistungsbeschreibung am Grundstück oder in unserer Musterausstellung. Rufen Sie uns an unter 08232/959780 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@layer-gruppe.de.

Kaufpreis zzgl.:
- Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer)
- amtliche Vermessungsgebühren

Gehobene Ausstattung
Offene Küche
Gesamtfläche: 149.00qm
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unserer Musterausstellung ein.

Sie erreichen uns telefonisch unter 08232/959780 oder per Email an die info@layer-gruppe.de. Gerne beantwortet Ihre Ansprechpartnerin, Frau Beierling, im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienpartner im Raum Fürstenfeldbruck, Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Hinweise:
- Für Stellplätze und/oder Garage/Carport erstellen wir Ihnen gerne ein Angebot.
- Visualisierungen enthalten Sonderwünsche (z.B. Bepflanzung, Sitzgruppe etc.), die im Preis nicht enthalten sind.
- Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

• Fußbodenheizung

Mammendorf ist eine attraktive Gemeinde im Kreis Fürstenfeldbruck mit ca. 5500 Einwohnern. Der Ort bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE, Aldi, Penny, Drogeriemarktkette Rossmann, verschiedene Bankfilialen, Postfiliale etc..

Auch Ärzte diverser Fachrichtungen sind hier vertreten.

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage in in Mammendorf-Nannhofen. Hier werden Ihrer Familie bereits einige Annehmlichkeiten geboten:

- hervorragende Verkehrsanbindung nach München durch fußläufig erreichbare S-Bahn-Station
- hervorragende Verkehrsanbindung nach Augsburg und München durch den Zughaltepunkt Nannhofen
- Kinderbetreuung von Krippe über Kindergarten und Grundschule bis Mittelschule
- weiterführende Schulen in der Kreisstadt Fürstenfeldbruck
- Kreisstadt Fürstenfeldbruck über B2 in wenigen Minuten
- hervorragende Anbindung an die B 2 und B 471 zu den Autobahnen
- ärztliche Grundversorgung
- hoher Freizeitfaktor durch Mammendorfer Freibad und Mammendorfer See
- Restaurant mit Tennisbetrieb
und vieles mehr...

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Frau Iris Beierling Ferdinand-Wagner-Str. 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232 959780, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	08232 9597830
URL	www.layer-gruppe.de