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    Luxuriöses Einfamilienhaus mit Doppelgarage

    1.600.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    323,00 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Baujahr:
    2002
    Eingangsbereich Luxuriöses Einfamilienhaus mit Doppelgarage
    Eingangsbereich
    • Eingangsbereich Luxuriöses Einfamilienhaus mit Doppelgarage
    • Seitenansicht Luxuriöses Einfamilienhaus mit Doppelgarage
    • Seitenansicht 2 Luxuriöses Einfamilienhaus mit Doppelgarage
    • Draufsicht Giebelseite Luxuriöses Einfamilienhaus mit Doppelgarage
    • Ortsrandlage und Landschaft Luxuriöses Einfamilienhaus mit Doppelgarage
    • Ortsrandlage und Mammendorf Luxuriöses Einfamilienhaus mit Doppelgarage
    • Grundriss EG Luxuriöses Einfamilienhaus mit Doppelgarage
    • Diele EG Luxuriöses Einfamilienhaus mit Doppelgarage
    • Wohnzimmer EG Luxuriöses Einfamilienhaus mit Doppelgarage
    • Essbereich und Kamin Luxuriöses Einfamilienhaus mit Doppelgarage
    • Küche Luxuriöses Einfamilienhaus mit Doppelgarage
    • Gäste-WC EG Luxuriöses Einfamilienhaus mit Doppelgarage
    • Grundriss DG Luxuriöses Einfamilienhaus mit Doppelgarage
    • Flur DG Luxuriöses Einfamilienhaus mit Doppelgarage
    • Schlafzimmer Luxuriöses Einfamilienhaus mit Doppelgarage

    Haus kaufen in Mammendorf

    Einfamilienhaus
    (1/30/920-920/0497 / ID: 17370283)
    82291 Mammendorf
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Hergen Westen
    Pucher Str. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.lbs.de/bayern-experten
    08141/ 5060-24, 0178/ 8951233
    08141/ 506011
    Kosten
    Kaufpreis
    1.600.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    323,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    585,00 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    01.06.2019
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das sehr schöne, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde 2002 in ruhiger und
    zentraler Sackgassen-Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Mammendorf errichtet.

    Das Haus hat wunderschön helle Räume in allen Etagen. Im Erdgeschoss wird
    der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche durch zwei
    Erker jeweils mit Zugang zu einer großen nach Süd-West ausgerichteten Terrasse
    gekennzeichnet.
    Der Kamin ist ein Schmuckstück des Hauses und wird nicht nur zur Erzeugung von
    behaglicher Wärme sondern über zwei Wassertaschen auch für Warmwasser
    in der Fußbodenheizung und in den Bädern genutzt.
    Die hochwertigen Granit-Bodenbeläge in allen Räumen des EG verstärken
    die Helligkeit der Räume. Das Gäste-WC im Eingangsbereich wurde 2017
    erneuert und strahlt ein modernes Ambiente aus.
    Die Betontreppen vom Keller- bis zum Dachgeschoß sind mit Granit belegt.

    Im Dachgeschoß entsteht durch den Zugang zu beiden Balkonen auf den Erkern
    ein helles gemütliches Schlafzimmer, das mit Eichenparkett ausgestattet ist.

    Das große 2018 erneuerte Bad bietet hochwertigen Komfort der besonderen Art.
    Schöne Fliesen, hochwertige Badausstattungselemente, wie Dusche, Badewanne,
    Doppelwaschtisch WC und moderne Armaturen sowie hochwertige Einbauschränke
    zeichnen dieses Bad aus.
    Ein weiteres Duschbad, das im Dachgeschoß vorhanden ist wurde 2017 neu
    gestaltet wurde, bietet Ausweichmöglichkeiten insbesondere für die Kinder.

    Ausgehend von einem hellen Flur erreicht man zwei ebenfalls mit Eichenparkett
    ausgestattete Kinderzimmer sowie über ein Kinderzimmer zugänglich ein großes
    als Spielzimmer genutztes Studio (Satteldachausbau der Doppelgarage).
    Ein wahres Kinderparadies!
    Dieser Bereich kann aber auch als Einliegerwohnung eingerichtet werden mit
    einer separaten Zugangstür und einer Betontreppe in der Doppelgarage.

    Der große isolierte Spitzboden über dem Haus bietet weitere Nutzfläche und ist
    über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar.
    Das Gebäude ist inkl. Doppelgarage komplett unterkellert. Der Keller wurde mit
    der Möglichkeit der separaten Nutzung als Einliegerwohnung gestaltet und hat
    damit normale Wohnraumhöhe mit entsprechender Fenster-Belichtung.
    Ein separater Eingang über eine Aussentreppe ist vorhanden.
    Derzeit ist ein helles Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein Hobbyraum
    eingerichtet. Ein Raum beinhaltet eine Sauna, direkt daneben ein Bad mit Dusche.
    Weitere Nutzflächen,die in der Berechnung nach DIN 277 als Wohnfläche
    mitgerechnet werden, sind ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie
    ein Lagerraum und ein mit einem Klinkerbelag ausgestatteter Weinkellerraum.

    Auf dem 585m² Grundstück sind die Aussenanlagen des Hauses mit einem
    Gartenhaus mit Terrassen und Garten sehr schön angelegt worden.
    Verschiedene Obststräucher sowie ein Apfel- und ein Tulpenbaum und ein prächtiger
    Blutahorn zieren das Anwesen. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die
    wie beschrieben unterkellert und im Spitzdach mit Sicht-Dachstuhl inkl.
    Aufdachisolierung als Studio ausgebaut wurde.
    Die Lage in einer Sackgasse und am Rande des Ortes ist bestechend.
    Zum Ortszentrum sind es wenige Minuten, zur S-Bahn bzw. zum Bahnhof gelangen
    Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.
    Das Haus wird zum 1.6.2019 oder auf Wunsch früher frei gestellt.

    Ausstattungsmerkmale:
    zwei Einliegerwohnungen mit separaten Eingängen sind abteilbar,
    z.B. als Mehrgenerationenhaus
    3 hochwertige Bäder sowie ein Gäste-WC vorhanden
    Solaranlage für Warmwasser
    Sauna in Kellerraum
    Sprossen-Holzfenster
    beheizbare Doppelgarage
    Carport mit Glasdach und mehrere Stellplätze
    hochwertige Einbauküche im Preis enthalten
    Kamin-Kachelofen mit Wassertaschen
    Fußbodenheizung im Erdgeschoß, ansonsten Heizkörper
    2 Balkone über den Erkern für das Schlafzimmer
    großer isolierter Spitzboden mit Bodeneinschubtreppe
    Gartenhaus und Steinbrunnen
    Entkalkungsanlage
    Weinkellerraum mit Klinkerfußboden
    hochwertige Einzäunung und gleiche Balkongitter
    Video-Überwachung rund um das Grundstück
    Möbel können teilweise gegen Aufpreis übernommen werden

    Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
    2018 Bad 1 komplett erneuert
    2018 Terrassen mit Granitplatten
    2017 Bad 2 und Gäste-WC komplett erneuert
    2016 Kinderzimmer 1 und 2 (abgehängte Decken udn Malerarbeiten)
    2016 Studio mit Teppichboden Zusätzliche Austattung: Wohnflächenberechnung nach DIN 277

    Luxus-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass das Einfamilienhaus nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-Nachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig. Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an. Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre Bank erbracht werden.

    Gerne nehmen wir nach einem Finanzierungscheck ein Gesuch für Sie auf. Wir informieren unsere vorgeprüften Interessenten grundsätzlich vor dem offiziellen Vermarktungsstart. Und manche Immobilie wird schon gar nicht mehr im Internet angeboten.

    Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Gerne bieten wir auch Ihnen unseren
    besonderen Service eines Finanzierungschecks der Kaufinteressenten an.

    Sie kennen die LBS „nur” als Bausparkasse? Wir sind seit Jahren als Immobilienmakler
    bundesweit tätig und haben eine hohe Kompetenz für die Vermarktung von Immobilien.

    Und unsere Finanzierungsberater beraten Sie gerne, auch bevor Sie die passende Immobilie gefunden haben. Übrigens bietet die LBS auch Annuitätendarlehen mit attraktiven Konditionen!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 7 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    61,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    18.02.2014
    Gültig bis
    2024/02/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Mammendorf ist ein aufstrebender Ort in Oberbayern.
    Dazu trägt die sehr gute Infrastruktur mit Bahnhof und S-Bahn-An-
    schluss (S3 nach München) und die gute PKW-Verkehrsanbindung
    Richtung München, Augsburg und Südbayern bei. Über die B 2 und
    über die B 471 ist der Autobahnanschluss A8 Richtung München
    und Augsburg/Stuttgart sowie das 5-Seenland und die Alpen
    schnell zu erreichen. In ca. 40 Minuten gelangen Sie über
    die A 92 zum Flughafen München.

    Mammendorf eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern.
    Es gibt vor Ort eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere
    Kindergärten und -krippen. Zwei Gymnasien sind in der 9km
    entfernten Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit dem gut ausgebauten
    ÖPNV zu erreichen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des
    täglichen Bedarfs, wie Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Tank-
    stellen, Restaurants, Discounter und ein Drogeriemarkt findet
    man in Mammendorf.

    Sportvereine mit mehreren Sporthallen und vielfältigen Sport-
    anlagen sowie der Freizeitpark Mammendorf mit einem großen
    Freibad, Super-Wasserrutsche und kleine Badeseen gewähr-
    leisten einen hohen Freizeitwert. Dazu bieten die umliegenden
    Wälder mit herrlichen Rad- und Wanderwegen Erholung pur.

    Hier lässt es sich sehr gut leben und wohnen!

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Hergen Westen
    Pucher Str. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141/ 5060-24, 0178/ 8951233
    Fax 08141/ 506011
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.