AkuRat Immobilien - Doppelhaushälfte mit ELW in Mammendorf bei Fürstenfeldbruck - sofort beziehbar!

Kaufpreis

984.000,00 €

Provision

2,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	164,00 m²		Grundstücksfläche ca.	429,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1997
Verfügbar ab	ab sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Schöne, gut geschnittene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung* auf 3 Wohnebenen in einem gepflegten, ökologischen Niedrigenergie-Holzhaus (Bj. 1997) in ruhiger Lage! 429m2 Grund; ca. 164m2 Wohnfläche (ohne Terrasse u. Abstellräume);

EG-Wohnung: 123 qm Wohnfläche (ohne Abstellraum und Terrassen), 4 Zimmer, EG: Gäste WC, Küche inkl. mit Granitarbeitsplatten und hochwertigem Herd/Backofen (90cm breit!) und Dunstabzugshaube, Wohn/Esszimmer auf 2 Ebenen, Wohnbereich (Deckenhöhe: 2,90 m) mit Schwedenofen, Fußbodenheizung. Granitboden oder Fliesen; Abstellraum (+9,71 qm), Garage + zus. Stellplatz, Südterrasse, landschaftlich schön gestalteter und gut eingewachsener Garten mit Trockenmauer und Pavillon als Blickfang. 1. Stock: 3 Zimmer, davon eins mit en Suite Bad, Ankleide und Zugang zur Dachterrasse; Duschbad mit WAMA-Anschluss. Fliesen/Laminatboden. Von der Dachterrasse aus Zugang zur Stellfläche unter dem Garagendach.

*Einliegerwohnung: Zugang über Außentreppe; großer Wohnraum mit offenem Küchenbereich (ca. 21m2), 2 halbe Zimmer (ca. 4m2 und 6m2); Badezimmer mit Fenster & Badewanne und Waschmaschine. Komplett möbliert.
Derzeit vermietet für € 650,-/monatl. inkl. Nebenkosten. (Die abgebildete Möbel sind z.T. vom Mieter). Der Mietvertrag ist zum 31.08.2023 gekündigt.
Da die DG-Wohnung sowohl über die Außentreppe als auch über das hausinterne Treppenhaus erreicht werden kann und früher zur Hauptwohnung gehörte, eignet sich die Wohnung auch für ein freiberufliches Gewerbe oder als Erweiterung des Wohnraums.

Kaufpreis:
€ 984.000,- inkl. Garage & Kfz-Stellplatz

Verfügbar: ab sofort bzw. ELW 01.09.2023

Käferprovision:
2,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

- Ruhige Lage mit traumhaftem Garten
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Granitarbeitsplatten und 70 cm breiter Herd/Backofen mit 5 Kochflachen inkl.
- Master-Bad (Zugang über Elternschlafzimmer) im OG
- weiteres Badezimmer mit Badewanne & WAMA-Anschlüssen
- sehr schöner und gut eingewachsener Süd Garten mit großer Terrasse
- Gaszentralheizung (Heizungsanlage v. 2010), Energieeffizienzklasse C
- Einliegerwohnung für € 650,- Warm vermietet (frei werdend)
- Garage und Kfz-Außenstellplatz
- wenige Gehminuten zur Kindertagesstätte und zum Bahnhof

Zusätzliche Angaben Sehr geehrte Kund/innen, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank!

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Wohnfläche wurde nach WoFlV berechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages bzw. Mietvertrages (bei Gewerbemietobjekten) kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

AkuRat Immobilien - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
Über 30 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Einliegerwohnung
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	89.30 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	11.11.2016
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2026/11/10

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1997

Mammendorf ist eine idyllisch von Wiesen und Feldern umgebene Gemeinde mit 4.886 Einwohner (Stand: 15.01.2023) im Landkreis Fürstenfeldbruck 6 km nordwestlich von Fürstenfeldbruck und ca. in der Mitte der Bahnlinie zwischen Augsburg und München. Mammendorf ist Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft.

Verkehrsanbindung:
7 min Fußweg zum Bahnhof, mit S-Bahnanschluss (S 3, 41 min bis München Hbf.) und Anschluss an Bahnstrecke München Augsburg (mit dem Zug ca. 1 x stündlich in 21 min bis München Hbf., 30 min nach Augsburg Hbf.) und nahe gelegene Busverbindung (3-4 min) nach Fürstenfeldbruck bzw. FFB-Buchenau.

Infrastruktur:
Rathaus mit Einwohnermeldeamt, Aldi, REWE, Penny, diverse Metzger, Bäcker, Banken und Ärzte, Apotheke, diverse Lokale, Grund- und Mittelschule, 2 Kindergärten, Kinderkrippe. Weiterführende Schulen entlang der S-Bahnstrecke: Maisach (Realschule), Olching und Gröbenzell (Gymnasien, in Gröbenzell auch Waldorfschule) oder per Bus nach Fürstenfeldbruck: 2 Gymnasien, Einkaufszentren in Fürstenfeldbruck und Fürstenfeldbruck -Buchenau.

Freizeit & Erholung:
Badesee mit angeschlossenem Freibad und Freizeitgelände (173 m
Super-Wasser-Rutsche, beheizte Sport- und Mehrzweckbecken), Sport (bes. Schwimmen, Fußball, Tennis), Vereine; Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See ca. 25 Autominuten; Alpen in ca. 70 Minuten (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries).

Antwort an:

AkuRat Service Real Estate e.K. Ihr AkuRat Immobilien Team München Waldfriedhofstr. 91 81377 München

Telefon	089-306688190, +49 (0)8152 / 9937740 (Zentrale)
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