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    Wohn-/Geschäftshaus in Mallersdorf-Pfaffenberg

    625.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    395,95 m²
    Zimmeranzahl:
    15
    Baujahr:
    1928
    Titel mit Rahmen Wohn-/Geschäftshaus in Mallersdorf-Pfaffenberg
    Titel mit Rahmen
    • Titel mit Rahmen Wohn-/Geschäftshaus in Mallersdorf-Pfaffenberg
    • Ansicht Wohn-/Geschäftshaus in Mallersdorf-Pfaffenberg
    • Gemeinschaftsgarten Wohn-/Geschäftshaus in Mallersdorf-Pfaffenberg
    • Hofraum Wohn-/Geschäftshaus in Mallersdorf-Pfaffenberg
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    • Bad Appartement 1. OG Wohn-/Geschäftshaus in Mallersdorf-Pfaffenberg
    • Essküche Appartement 1. OG Wohn-/Geschäftshaus in Mallersdorf-Pfaffenberg

    Haus kaufen in Mallersdorf-Pfaffenberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/002-002/010084 / ID: 22649208)
    84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Landshut
    Herr Johannes Wagensoner
    Bischof-Sailer-Platz 431
    84028 Landshut
    sparkasse-landshut.de
    0871 825-25442
    Kosten
    Kaufpreis
    625.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4.45
    Details
    Wohnfläche ca.
    395,95 m²
    Grundstücksfläche ca.
    980,00 m²
    Zimmeranzahl
    15
    Baujahr
    1928
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    5
    Mieteinnahmen
    27.840,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    **Bitte beachten: Ohne Abgabe Ihrer Einverständniserklärung in unserem Bestätigungsformular ist eine Besichtigungsvereinbarung erst nach Ablauf Ihrer gesetzlichen Widerrufsfrist möglich (s. auch unsere Verbraucherinformationen) bzw. erhalten Sie erst dann weitere Objektdetails.

    Wir freuen uns Ihnen hier die seltene Gelegenheit auf ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Pfaffenberg bieten zu können.

    Die Wohnungen gliedern sich wie folgt:


    Wohnung Wohnfläche Kaltmiete zzgl. NK

    -Wohnung 1 -EG: ca. 128,00 m² 700 Euro
    -Wohnung 2 - 1.OG links: ca. 28,50 m² 300 Euro
    -Wohnung 3 - 1.OG rechts: ca. 99,50 m² 530 Euro
    -Wohnung 4 - DG links : ca. 81,21 m² 440 Euro
    -Wohnung 5 - DG rechts: ca. 58,74 m² 350 Euro

    Die beiden Einheiten im Dachgeschoß verfügen je noch über ein Zimmer, das über eine Wendeltreppe zu erreichen ist (Maisonette)

    Insgesamt ergeben sich jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 27.840 Euro (zzgl. Betriebskostenvorauszahlung).

    Mit den Mietern sind jeweils Staffelmietverträge abgeschlossen, die sich nach dem Lebenshaltungsindex richten, was künftige Mietanpassungen deutlich erleichtert und klar regelt.

    Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1928 und wurde seitdem regelmäßig und teils aufwändig saniert:

    - Erneuerung Dach und Ausbau Dachgeschoß 1988
    - Erneuerung Ölzentralheizung 1994
    - Vollständige Sanierung Wohnung EG (2009) und OG links 2013
    - nachträglicher Einbau Bodenplatte und -Dämmung 2009
    - Dämmung Nordfassade 2016
    - Außenputz komplett 2016
    - Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern 2010
    - Renovierung Treppenhaus 2022
    - und vieles mehr...

    Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand, ohne großen Renovierungsstau. Lediglich die langjährig vermietete Wohnung im 1.OG weist den Standard der 1970er Jahre auf.

    Das an das Wohnhaus anschließende Nebengebäude verfügt über zusätzliche Fläche um z.B. weiteren Wohnraum zu schaffen oder als Lagerraum zu nutzen.

    Abgerundet wird das Angebot durch 3 Einzelgaragen sowie viele Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

    Standard-Ausstattung
    Gesamtfläche: 395.95qm
    11 Schlafzimmer
    6 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 395.95qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 27840 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 27840 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    142,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    06.10.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/10/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1928
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg bildet in dieser Region auf Grund ihrer Größe und Einwohnerzahl einen zentralen Mittelpunkt. Hier finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken. Selbstverständlich sind auch die „kleinen” und „großen” Gemeindebewohner bestens versorgt: Schulen, Seniorenwohnheim, Krankenhaus und vieles mehr. Über die gute Verkehrsanbindung mit der B15 „neu” sind umliegende Städte wie Regensburg und Landshut bequem und auch schnell mit dem Auto zu erreichen. Auch die Stadt Straubing ist über die Staatsstraße gut erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landshut
    Herr Johannes Wagensoner
    Bischof-Sailer-Platz 431
    84028 Landshut
    Telefon 0871 825-25442
    URL sparkasse-landshut.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.