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    Neubau von 4 geräumigen Doppelhaushälften zur Kapitalanlage

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    187,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2022
    Ansicht Süd Neubau von 4 geräumigen Doppelhaushälften zur Kapitalanlage
    Ansicht Süd
    • Ansicht Süd Neubau von 4 geräumigen Doppelhaushälften zur Kapitalanlage
    • Ansicht West Neubau von 4 geräumigen Doppelhaushälften zur Kapitalanlage
    • Ansicht Ost Neubau von 4 geräumigen Doppelhaushälften zur Kapitalanlage
    • Ansicht Nord Neubau von 4 geräumigen Doppelhaushälften zur Kapitalanlage
    • Grundriss EG Neubau von 4 geräumigen Doppelhaushälften zur Kapitalanlage
    • Grundriss OG Neubau von 4 geräumigen Doppelhaushälften zur Kapitalanlage
    • Grundriss DG Neubau von 4 geräumigen Doppelhaushälften zur Kapitalanlage

    Haus kaufen in Mallersdorf-Pfaffenberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (2084 / ID: 22104580)
    84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilienbüro Siegfried Steckenbiller GmbH
    Müller
    Rathausplatz 2
    84169 Altfraunhofen
    www.immobilien-steckenbiller.de
    08705 / 16 31
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.
    Details
    Wohnfläche ca.
    187,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    276,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2022
    Verfügbar ab
    geplante Fertigstellung: Februar/März 2023 - Baubeginn bereits erfolgt.
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Herzlich Willkommen. Hier präsentieren wir Ihnen in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Mallersdorf-Pfaffenberg 4 Neubau-Doppelhaushälften in bewährter Ziegelbauweise. Die Häuser überzeugen durch Ihre funktionelle Raumaufteilung und bieten Platz für Jung und Alt aber auch für eine mehrköpfige und kinderreiche Familie. Die Räumlichkeiten verteilen sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und teilausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besticht durch seinen offen gehaltenen Schnitt mit lichtdurchflutetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich inkl. Vorratsraum. Die großzügigen Zimmer im Obergeschoss und teilausgebauten Dachgeschoss können variabel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
    Die vier Doppelhaushälften werden mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² ausgeführt (Erdgeschoss: ca. 75,69 m² Wfl., Obergeschoss: ca. 64,32 m² Wfl., teilausgebautes Dachgeschoss: ca. 47,57 m² Wfl.).
    Als Parkmöglichkeit stehen den zukünftigen Bewohner pro Doppelhaushälfte 3 oberirdische KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

    Hinweis zum teilausgebauten Dachgeschoss: Treppe, Fußbodenheizung, Kalt- u. Warmwasseranschlüsse, Strom, Türen, Anschlüsse für Badewanne, Toilette sind bereits vorhanden und im Preis enthalten.

    Ausstattung:
    Effizienzhaus 55, Wärmedämmziegel 36,5 cm stark, Wärmeleitfähigkeit 0,08 W/08 - Leipfinger Bader, hochwertige Kunststofffenster - Schüco Living AS, Wolf Wärmepumpe für Brauch- u. Heizwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, Vorbereitung für Photovoltaikanlage, Außenstellplätze mit Vorbereitung für Wallbox-Anschluss u.v.m.

    Interesse? Dann rufen Sie uns unverbindlich an.


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    55,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Markt Mallersdorf-Pfaffenberg mit seinen ca. 7.300 zählenden Einwohnern liegt idyllisch im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen an der Kleinen Laber und ist wegen seiner guten Infrastruktur das Mittelzentrum im Landkreis Straubing-Bogen. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe in die jeweils nur 30 km entfernten Städte Straubing, Landshut, Dingolfing und Regensburg aus. Außerdem verfügt die Gemeinde über einen Bahnanschluss in Richtung München - Straubing und öffentlichen Busverbindungen.
    Neben Kindergärten und Kinderkrippe gibt es auch eine Volks-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium. Bäcker und Metzger sind ebenso vorhanden wie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Ort verfügt zudem über eine gute medizinische Versorgung und einem eigenen Krankenhaus.

    Kontakt
    Immobilienbüro Siegfried Steckenbiller GmbH
    Müller
    Rathausplatz 2
    84169 Altfraunhofen
    Fax 08705 / 16 31
    URL www.immobilien-steckenbiller.de
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