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    Mallersdorf-Pfaffenberg: Einfamilienhaus auf rd. 1.000 m² großem Grundstück

    390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    178,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1993
    Ansicht südost Mallersdorf-Pfaffenberg: Einfamilienhaus auf rd. 1.000 m² großem Grundstück
    Ansicht südost
    • Ansicht südost Mallersdorf-Pfaffenberg: Einfamilienhaus auf rd. 1.000 m² großem Grundstück
    • Ansicht südost Mallersdorf-Pfaffenberg: Einfamilienhaus auf rd. 1.000 m² großem Grundstück
    • Garten Mallersdorf-Pfaffenberg: Einfamilienhaus auf rd. 1.000 m² großem Grundstück
    • Terrasse Mallersdorf-Pfaffenberg: Einfamilienhaus auf rd. 1.000 m² großem Grundstück
    • Garten Blick aus Süden Mallersdorf-Pfaffenberg: Einfamilienhaus auf rd. 1.000 m² großem Grundstück
    • Hausansicht Mallersdorf-Pfaffenberg: Einfamilienhaus auf rd. 1.000 m² großem Grundstück
    • Kellergeschoss Mallersdorf-Pfaffenberg: Einfamilienhaus auf rd. 1.000 m² großem Grundstück
    • Erdgeschoss Mallersdorf-Pfaffenberg: Einfamilienhaus auf rd. 1.000 m² großem Grundstück
    • Dachgeschoss Mallersdorf-Pfaffenberg: Einfamilienhaus auf rd. 1.000 m² großem Grundstück
    • Energieausweis Mallersdorf-Pfaffenberg: Einfamilienhaus auf rd. 1.000 m² großem Grundstück

    Haus kaufen in Mallersdorf-Pfaffenberg

    Einfamilienhaus
    (1143 / ID: 19278414)
    84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Eichler Immobilien GmbH
    Patrick A. Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    +49 89 455050-0
    +49 89 45505030
    Kosten
    Kaufpreis
    390.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Gesamtkaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    178,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    178,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.000,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    Das Haus ist vermietet.
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das großzügige Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus und einer Einzelgarage bebaut.

    Verschiedene Bäume und Sträucher machen den Garten geschmackvoll und idyllisch und man hat Ausblick in sein eigenes, privates Grünes.

    Das Haus wurde wie folgt in Fertigbauweise erstellt:

    Außenwände:
    + tragendes Fachwerk mit innenliegenden Mineralwolldämmplatten
    + Nach außen hin Holzwerkstoffplatten, Spezial-Hartschaumplatten, armierter Betonspachtel und Kunstharzputz

    Somit wird ein zu Bauzeiten optimaler Energiestandard erreicht, der für ein behagliches, biologisch angenehmes und gesundes Raumklima sorgt.

    Innenwände:
    + starke Holzrahmenkonstruktion mit Schall- und Wärmedämmschicht
    + mit Gipskartonplatten beplankt

    Decken/Böden:
    + Holzdeckenkonstruktion
    + gedämmt durch mineralfasermatten
    + Unterseite mit Gipskartonplatten beplankt

    Dachkonstruktion:

    + Satteldach (Strebenbinderdach)
    + Dachdeckung: Betonpfannen

    Das Gebäude gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss auf.

    Für das Objekt errechnet sich der Kaufpreis, wie folgt:

    Grundstück mit Haus 375.000,-- EUR + Garage 15.000,-- EUR = Gesamtkaufpreis: 390.000,-- EUR

    Provision:
    Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen.

    Erdgeschoss:

    + grüßzügiges Wohnzimmer (hell gefliest) mit Essecke und Kamin
    + Flur (hell gefliest) zu allen Aufenthaltsräumen
    + alle Zimmer mit Laminatboden
    + Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, Doppelwaschbecken und BD
    + Küche mit Fenster und Durchreiche zum Wohnzimmer
    + Blickgeschützte Terrasse mit Südausrichtung

    Dachgeschoss:

    + ideal nutzbar als Einliegerwohnung (nur für private Zwecke)
    + hoher Kniestock in allen Räumen
    + Wohnzimmer mit Laminatboden und Balkon (Richtung Osten)
    + Bad mit Wanne, Dachfenster, zwei Waschbecken und WM-Anschluss
    + Schlafzimmer mit Fenster (Richtung Westen), Dachfenster und Laminatboden
    + Großzügiger Abstellraum (derzeit als kleine Küche genutzt)

    Kellergeschoss:

    + Werkstattraum
    + Heizungsraum mit Öltanks (2 x 1.500 l)
    + zwei beheizte Hobbyräume
    + Waschraum
    + Kellerraum
    + Fliesen in allen Räumen

    Bauweise: Fertigteile
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    teilbar ab 178qm
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    133,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    26.07.2019
    Gültig bis
    26/07/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Markt Mallersdorf-Pfaffenberg liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen.

    Mit Entfernungen von rd. 30 km nach Straubing, Regensburg und Landshut sowie rd. 100 km nach München und Nürnberg, liegt die Gemeinde mitten im Herzen Bayerns.

    Zur Autobahn A93 (Hof - Holledau) sind es rd. 22km.

    Nach rd. 28 km erreicht man die Autobahn A92 (München - Deggendorf).

    Das zu verkaufende Grundstück befindet sich im Südosten von Pfaffenberg in Ortsrandlage und unmittelarer Nähe zur Laaber sowie zum Festplatz, wo einmal im Jahr das allseits bekannte Volksfest stattfindet.

    Zum Grundstück gelangt man über eine Anliegerstraße, die nur vier Häuser erschließt. Nach der östlichen sowie der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich keine Bebauung.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Restaurants, eine Sport- und Freizeitanlage, ein Schwimmbad sowie alle Arten von Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung zu erreichen.

    Ebenfalls fußläufig erreichbar sind entsprechende Bushaltestellen, die sowohl innerorts, als auch in die benachbarten Orte eine Verbindung herstellen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler Immobilien GmbH
    Patrick A. Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-0
    Fax +49 89 45505030
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