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    Wohn- und Geschäftshaus, in den 70ern solide gebaut, mit viel Platz im und ums Haus

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    217,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1971
    Titel Wohn- und Geschäftshaus, in den 70ern solide gebaut, mit viel Platz im und ums Haus
    Titel
    • Titel Wohn- und Geschäftshaus, in den 70ern solide gebaut, mit viel Platz im und ums Haus
    • Ansicht von N/O Wohn- und Geschäftshaus, in den 70ern solide gebaut, mit viel Platz im und ums Haus
    • Vorplatz Wohn- und Geschäftshaus, in den 70ern solide gebaut, mit viel Platz im und ums Haus
    • Garten Wohn- und Geschäftshaus, in den 70ern solide gebaut, mit viel Platz im und ums Haus
    • Garten Wohn- und Geschäftshaus, in den 70ern solide gebaut, mit viel Platz im und ums Haus
    • Schuppen Wohn- und Geschäftshaus, in den 70ern solide gebaut, mit viel Platz im und ums Haus
    • Südansicht Wohn- und Geschäftshaus, in den 70ern solide gebaut, mit viel Platz im und ums Haus
    • ehem. Laden Wohn- und Geschäftshaus, in den 70ern solide gebaut, mit viel Platz im und ums Haus
    • Schlafzimmer Erdgeschoss Wohn- und Geschäftshaus, in den 70ern solide gebaut, mit viel Platz im und ums Haus
    • Wohnzimmer - kleine Wohnung Wohn- und Geschäftshaus, in den 70ern solide gebaut, mit viel Platz im und ums Haus
    • Schlafzimmer Wohn- und Geschäftshaus, in den 70ern solide gebaut, mit viel Platz im und ums Haus
    • Küche - kleine Wohnung Wohn- und Geschäftshaus, in den 70ern solide gebaut, mit viel Platz im und ums Haus
    • Bad im Obergeschoss Wohn- und Geschäftshaus, in den 70ern solide gebaut, mit viel Platz im und ums Haus
    • Bad im Obergeschoss Wohn- und Geschäftshaus, in den 70ern solide gebaut, mit viel Platz im und ums Haus
    • Wohnzimmer - große Wohnung Wohn- und Geschäftshaus, in den 70ern solide gebaut, mit viel Platz im und ums Haus

    Haus kaufen in Maitenbeth

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/962-962/3877 / ID: 16738156)
    83558 Maitenbeth
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Herr Erich Grandl
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-340, 0151/14719603
    08071/101-345
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    217,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    735,00 m²
    Nutzfläche ca.
    92,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Allgemein:
    Im Erdgeschoss wurde über viele Jahre ein kleiner Handwerksbetrieb geführt. Die Familie bewohnte das 1. Obergeschoss. Nach Geschäftsaufgabe wurde das Erdgeschoss ebenfalls zu einer weitestgehend altersgerechten Wohnung umgestaltet. Im großen Keller waren das Lager und die Werkstatt untergebracht.

    Erdgeschoss:
    Das Erdgeschoss ist über die ehemalige Ladentür und die Hauseingangstüre, hinter der sich das Treppenhaus befindet, zugänglich.

    Die ursprünglich als Geschäft genutzten Räume im Erdgeschoss wurden nach der Geschäftsaufgabe zu einer Wohnung umgebaut. So finden Sie hier nun ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer.

    Der frühere Ladenbereich, der als Wohnraum diente, könnte noch einmal unterteilt werden. Ein Schaufenster wurde bereits durch zwei neue Einzelfenster ersetzt.

    Die Geschosshöhe im Erdgeschoss ist überdurchschnittlich hoch.

    Obergeschoss:
    Im Obergeschoss war eine große Wohnung untergebracht, die über 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad und WC verfügte. Insgesamt hatte diese Wohnung ca. 125 m² Wohnfläche.

    Eine Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche wurde nachträglich abgeteilt und separat vermietet. Aktuell steht diese leer.

    Der restliche Teil wurde nicht weiter vermietet, sondern durch den Eigentümer genutzt.

    Kellergeschoss:
    Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist über das Treppenhaus und über eine Außentreppe zugänglich. Neben dem Heiz- und Tankraum verfügt der Keller über insgesamt 6 gut nutzbare Räume.

    Für das Werkzeug und diverses Inventar des Verkäufers werden vorläufig noch zwei Räume als Lager benötigt. Der Zugang zu diesen Räumen wird über die Außentreppe gewährleistet. Sie werden vom übrigen Keller abtrennt und die Nutzung als beschränkt pers. Dienstbarkeit z. G. des Verkäufers im Grundbuch eingetragen.

    Der Keller hat ca. 92 m² Nutzfläche.

    Dachgeschoss:
    Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe vom Treppenhaus zugänglich und wurde nachträglich zum Teil gedämmt und verkleidet. Zahlreiche praktische Einbauten dienen zum Verstauen zahlreicher Dinge, die im Alltag nicht gebraucht werden.

    Garage, Außenanlagen und Grundstück:
    Eine große Garage wurde in das Hauptgebäude integriert. Unter dieser befindet sich der Heizöltank, der über eine Luke vom Heizraum aus zugänglich ist. Ein zusätzlicher Abstellraum ist über eine Türe unter Treppe erreichbar. Da in der Decke eine Öffnung eingebaut wurde, kann dieser Raum auch als Montagegrube dienen.

    Eine weitere Garage mit großem Speicher wurde ca. 1985 angebaut. Diese Garage ist etwas länger als ein normaler PKW. Ein weiterer Raum wurde abgeteilt. Der Zugang erfolgt über eine Türe vom Garten aus. Von diesem Raum führt eine fest installierte Leiter in den Speicher, der auch über eine Luke über dem Garagentor zugänglich ist. Im Anschluss an die Garage wurde ein ein Holzschuppen, der als Holzlager und für Gartengeräte dient, angebaut. Dieser ist ebenfalls über den Garten zugänglich.

    Der Garten erstreckt sich südlich und westlich vom Haus.

    Der Vorplatz ist befestigt und asphaltiert. An der Südseite befindet sich eine Überdachung, an der Westseite eine ruhige Terrasse.

    Daten und Fakten:
    735 m² Grundstück
    ca. 217 m² Wohn-/Nutzfläche im EG und OG
    ca. 92 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zzgl. Fläche unter der Hauptgarage und zuzüglich Speicher über der separaten Garage
    Öl-Zentralheizung, BJ 1991 – ein Gasanschluss für Ferngas ist vorhanden und bereits bezahlt
    Der Anschluss von Holzöfen als sekundäre Wärmequelle ist im Erd- und Obergeschoss möglich und vorhanden.
    Ende der 90?ger Jahre wurden die Fenster teilweise (etwas mehr als die Hälfte) erneuert. Es wurde Markenfenster der Fa. Gaulhofer verbaut.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Maitenbeth

    Ca. 40 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München, an der B 12 Richtung Passau, liegt Maitenbeth mit seinen ca. 2.100 Einwohnern auf einer Anhöhe.

    Den Gletschern der Eiszeiten in grauer Vorgeschichte verdankt Maitenbeth seine reizvolle Lage am Ortsrand des Großhaager Forstes. In der Risseiszeit entstand die sanfte Hügellandschaft des nördlichen Gemeindeteils. Die Würmeiszeit brachte die teilweise gewaltigen Moränenschüttungen im Südteil. Dazwischen bildete sich ein Schmelzwassertal in West-Ost-Richtung. In dem so entstandenen Flussbett verläuft die heutige B12.

    Der Ort hat sich einen liebevoll, dörflichen Charakter erhalten und verfügt über eine erstaunlich umfassende Infrastruktur. So findet man in der Ortsmitte Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Schule, Friseur u. v. m.

    Umfassendere Einkäufe können Sie im nur knapp 7 km entfernten Haag i. OB erledigen, das in wenigen Autominuten über die B12 bequem erreichbar ist.

    Die Nähe zur B12 begünstigt viele Bürger, die Ihren Arbeitsplatz außerhalb der Gemeindegrenzen haben.

    Nach München und Mühldorf am Inn sind es nur 40 km, Wasserburg und Dorfen sind ca. 20 km entfernt. Die A94 wird im Herbst 2019 fertig gestellt werden. Die B12 wird dann vom Verkehr entlastet werden aber die günstige Anbindung beibehalten.

    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    228 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    31.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2028/01/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt ca. 100 m nördlich von der Ortsmitte. Einkäufe für den täglichen Bedarf, der Kindergarten und die Schule sind in wenigen Gehminuten sehr gut erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Herr Erich Grandl
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-340, 0151/14719603
    Fax 08071/101-345
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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