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    Junges EFH mit grandiosem Blick ins Grüne

    790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    182,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2002
    Ostansicht Junges EFH mit grandiosem Blick ins Grüne
    Ostansicht
    • Ostansicht Junges EFH mit grandiosem Blick ins Grüne
    • Zugang zum Haus Junges EFH mit grandiosem Blick ins Grüne
    • Südansicht Junges EFH mit grandiosem Blick ins Grüne
    • Blick zum Teich Junges EFH mit grandiosem Blick ins Grüne
    • Geräumige Diele Junges EFH mit grandiosem Blick ins Grüne
    • Gästezimmer Junges EFH mit grandiosem Blick ins Grüne
    • Lichterfülltes Wohnzimmer Junges EFH mit grandiosem Blick ins Grüne
    • Wohnzimmer mit Kachelofen Junges EFH mit grandiosem Blick ins Grüne
    • Wintergarten Junges EFH mit grandiosem Blick ins Grüne
    • Küche Junges EFH mit grandiosem Blick ins Grüne
    • Tageslichtbad mit Dusche Junges EFH mit grandiosem Blick ins Grüne
    • Flur im DG Junges EFH mit grandiosem Blick ins Grüne
    • Kinderzimmer Junges EFH mit grandiosem Blick ins Grüne
    • Schlafzimmer mit Balkonzugang Junges EFH mit grandiosem Blick ins Grüne
    • Balkon mit Weitblick Junges EFH mit grandiosem Blick ins Grüne

    Haus kaufen in Maitenbeth

    Einfamilienhaus
    (6782-ST / ID: 20024968)
    83558 Maitenbeth
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 66 67 68 90, +49 173 31 51 777, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    790.000,00 €
    Provision
    3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    182,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    761,00 m²
    Nutzfläche ca.
    243,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    bezugsfrei
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Junges Einfamilienhaus mit grandiosem Blick in’s Grüne

    Das im Jahre 2002 in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 182 m² Wohnfläche und 5 Zimmern reichlich Platz. Das angrenzende Grundstück schenkt einen idyllischen Blick auf den benachbarten Teich. Diesen können Sie zudem vom Wintergarten aus genießen, welcher von Wohnzimmer und Küche begehbar ist. Das Wohnzimmer mit Südausrichtung verfügt über mehrere Fenstertüren mit Zugang zu den Terrassen (ca. 14 m² und ca. 21 m²).

    Im Erdgeschoss befinden sich zudem das Gästezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Es besteht die Möglichkeit das Wohnzimmer zum Hauswirtschaftsraum hin durchzubrechen. Zusätzlich verfügen Sie über eine praktische Speisekammer und ein Duschbad mit Fenster.

    Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Dusch- und Wannenbad drei Schlafzimmer von ca. 14 m² bis ca. 21m². Von zwei dieser Zimmer ist der Balkon mit Ostausrichtung begehbar.

    Das Haus ist voll unterkellert und bietet im UG einen beheizten Hobbyraum mit zwei Lichtschächten.

    Vor einigen Jahren ist ein Wasserschaden durch eine defekte Duschwanne entstanden. Die Feuchteschäden sind behoben und die Feuchtigkeit nachweislich beseitigt.

    + Fußbodenheizung (tlw.)
    + Gas Heizung (Bj. 2012)
    + Kunststofffenster (zweifach verglast)
    + Holz-Dachflächenfenster
    + elektr. Rollläden
    + Kachelofen
    + Wintergarten mit Fußbodenheizung
    + Einbauküche aus Baujahr
    + Garage mit elektr. Tor

    Standard-Ausstattung
    Wintergarten
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Fertigparkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 187.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 14.4.2030.
    Endenergieverbrauch beträgt 130.50 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    ERDGESCHOSS

    Windfang: ca. 4,4 m²
    Flur: ca. 7,6 m²
    Speisekammer: ca. 3,4 m²
    Duschbad: ca. 5,5 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 22,9 m²
    Küche: ca. 15,6 m²
    Gästezimmer: ca. 12,6 m²
    Hauswirtschaftsraum: ca. 9,8 m²


    Wintergarten: ca. 9,7 m²
    Terrasse: ca. 35 m² / 4 = 8,8 m²

    DACHGESCHOSS

    Diele: ca. 4,4 m²
    Flur: ca. 6,6 m²
    Wohnzimmer: ca. 20,0 m²
    Schlafzimmer: ca. 20,0 m²
    Kinderzimmer: ca. 13,6 m²
    Bad: ca. 7,60 m²
    Balkon: ca. 4,50 m² / 2 = 2,3 m²

    KELLERGESCHOSS

    Flur: ca. 14,0 m²
    Kellerraum: ca. 11,0 m²
    Hobbyraum: ca. 24,0 m² / 2 = 12,0 m²
    Heiztechnikraum: ca. 24,0 m²
    Waschküche: ca. 16,0 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 186,9 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 243,0 m²

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    130.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2030/04/14
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    Lage und Besonderheiten
    + München Ost in 25 Autominuten erreichbar.
    + Supermarkt und Bäckerei in 2 Gehminuten erreichbar
    + Grundschule und Spielplatz in 3 Gehminuten erreichbar
    + Mittelschule in Haag in 10 Autominuten erreichbar
    + Allgemeinmediziner in 2 Gehminuten erreichbar

    Das im Landkreis Mühldorf am Inn gelegene Maitenbeth ist über die A94 und Bundesstraße 12 gut angebunden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon +49 89 66 67 68 90, +49 173 31 51 777, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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