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    Architektenhaus mit Traumgarten und Pool

    920.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    218,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1982
    Süd-Ost-Ansicht Architektenhaus mit Traumgarten und Pool
    Süd-Ost-Ansicht
    • Süd-Ost-Ansicht Architektenhaus mit Traumgarten und Pool
    • Diskretes Grundstück Architektenhaus mit Traumgarten und Pool
    • Hauseingang Architektenhaus mit Traumgarten und Pool
    • Eingangsbereich Architektenhaus mit Traumgarten und Pool
    • Wohnzimmer Architektenhaus mit Traumgarten und Pool
    • Essbereich Architektenhaus mit Traumgarten und Pool
    • Wohnbereich Architektenhaus mit Traumgarten und Pool
    • Wohnbereich Architektenhaus mit Traumgarten und Pool
    • Essbereich Architektenhaus mit Traumgarten und Pool
    • Küche Architektenhaus mit Traumgarten und Pool
    • Küche Architektenhaus mit Traumgarten und Pool
    • Ost-Garten Architektenhaus mit Traumgarten und Pool
    • Süd-Terrasse Architektenhaus mit Traumgarten und Pool
    • Pool mit umlaufender Terrasse Architektenhaus mit Traumgarten und Pool
    • West-Terrasse Architektenhaus mit Traumgarten und Pool

    Haus kaufen in Maitenbeth

    Einfamilienhaus
    (6516-ST / ID: 19275568)
    83558 Maitenbeth
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, 0176 92 62 86 21, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    920.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    218,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    750,00 m²
    Nutzfläche ca.
    350,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus verbindet auf ca. 218 m² Wohnfläche den Charme der 80er Jahre mit modernen Ausstattungselementen und einer offenen Aufteilung. Momentan ist das Haus in 4 Zimmer aufgeteilt. Mit wenig Aufwand können alternativ wieder 5 Zimmer hergestellt werden.

    Das umlaufende Grundstück bietet Ihnen auf ca. 750 m² eine Süd-Terrasse, einen Garten im Osten sowie einen Swimming-Pool mit Gegenstromanlage. Zusätzlich können Sie auf der West-Terrasse die Abendsonne genießen.
    Das Grundstück ist mit Hecken und Sträuchern in Formschnitt eingerahmt und dadurch weitestgehend uneinsehbar.

    Das Haus begehen Sie über eine kleine Steintreppe. Im Eingangsbereich finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe, erreichen von hier das Kinderzimmer sowie das Gäste-WC.
    Gerade aus gelangen Sie in das großartige Wohnzimmer mit ca. 62 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster und Türen im Süden und Osten stellen hier eine hervorragende Belichtung sicher. Der Kamin sowie Kaminofen sorgen für Behaglichkeit.
    In das ca. 21 m ² große Schlafzimmer mit Nord-Ost-Ausrichtung fallen die ersten Sonnenstrahlen des Tages.

    Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss mit großer Galerie und dem 23 m² großen Arbeitszimmer.
    Das Untergeschoss bietet Ihnen ca. 67 m² Nutzfläche. In der Garage finden zwei große PKWs und eine Werkstatt Platz.

    + Süd- und West-Terrasse
    + Nord-Terrasse samt Pool mit Gegenstromanlage
    + Fußbodenheizung (Energieträger: Öl)
    + Kamin und Kaminofen im Wohnzimmer
    + Hochwertige Küche von Bulthaup samt Elektrogeräte (Ceran-Kochfeld, Ofen, Spülmaschine)
    + Garage mit Platz für 2 PKWs (SUV-tauglich)

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    EG:
    Diele und Garderobe: ca . 7,0 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 61,5 m²
    Küche: ca. 32,6 m²
    Bad: ca. 6,8 m²
    Flur: 3,0 m²
    Schlafzimmer: ca. 21,2 m²
    Kinderzimmer: 20,0 m²
    WC: 2,1 m²
    Süd-Terrasse: ca. 29,00 m² / 4 = 7,3 m²

    OG:
    Galerie: ca. 32,0 m²
    Arbeitszimmer: ca. 23,0 m²
    Abstellkammer: ca. 1,5 m²

    KG:
    Kellerraum 1: 51,8 m²
    Kellerraum 2: 15,0 m²
    Heizungsraum: 20,5 m²
    Garage: 51,8 m²


    Gesamtwohnfläche: ca. 218,0 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 350,0 m²
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    109.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/02/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    Lage und Besonderheiten
    + Supermarkt und Bäckerei in 2 Gehminuten erreichbar
    + Grundschule und Spielplatz in 3 Gehminuten erreichbar
    + Mittelschule in Haag in 10 Autominuten erreichbar
    + Allgemeinmediziner in 2 Gehminuten erreichbar

    Das im Landkreis Mühldorf am Inn gelegene Maitenbeth ist über die A94 und Bundesstraße 12 gut angebunden. In ca. 35 Auto-Minuten erreichen Sie den Münchner Osten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 089 66 67 68 90, 0176 92 62 86 21, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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