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    WALSER: Nur für Kapitalanleger: Charmanter Bungalow mit Südterrasse!

    698.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    134,32 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1975
    Südost-Terrasse WALSER: Nur für Kapitalanleger: Charmanter Bungalow mit Südterrasse!
    Südost-Terrasse
    • Südost-Terrasse WALSER: Nur für Kapitalanleger: Charmanter Bungalow mit Südterrasse!
    • Terrasse WALSER: Nur für Kapitalanleger: Charmanter Bungalow mit Südterrasse!
    • Wohnzimmer WALSER: Nur für Kapitalanleger: Charmanter Bungalow mit Südterrasse!
    • Wohn-, Essbereich und Diele WALSER: Nur für Kapitalanleger: Charmanter Bungalow mit Südterrasse!
    • A gmahde Wiesn WALSER: Nur für Kapitalanleger: Charmanter Bungalow mit Südterrasse!
    • Wohnen und Essen WALSER: Nur für Kapitalanleger: Charmanter Bungalow mit Südterrasse!
    • Essbereich WALSER: Nur für Kapitalanleger: Charmanter Bungalow mit Südterrasse!
    • Küche WALSER: Nur für Kapitalanleger: Charmanter Bungalow mit Südterrasse!
    • Schlafzimmer WALSER: Nur für Kapitalanleger: Charmanter Bungalow mit Südterrasse!
    • Badezimmer WALSER: Nur für Kapitalanleger: Charmanter Bungalow mit Südterrasse!

    Haus kaufen in Maisach

    Villa / Bungalow
    (12852 / ID: 19139600)
    82216 Maisach
    Deutschland
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Benjamin Höfs
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    698.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    134,32 m²
    Grundstücksfläche ca.
    793,00 m²
    Nutzfläche ca.
    82,73 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    Vermietet
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Kapitalanleger aufgepasst: Der charmante, voll unterkellerte Bungalow auf gut 790m² Grund befindet sich in der östlich von Maisach gelegenen, beschaulichen Pfarrgemeinde Gernlinden und bietet auf gut 120m² Wohnfläche im Erdgeschoß einen geräumigen, optimalen Grundriss. Dank einer guten und teilweise offen gestalteten Raumaufteilung werden Sie sofort überzeugt sein. Große Holzfensterfronten garantieren ein helles Wohnen und die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den schön angelegten Garten lädt zum Verweilen ein. Ein großes, neues Badezimmer mit Wellness-Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC und geräumige Schlafräume sind ebenso selbstverständlich wie eine gut ausgestattete Einbauküche samt einer praktischen Vorratskammer. Der Wohn-Essbereich ist großzügig und offen gestaltet und wird durch einen schönen Segmentbogen optisch getrennt. Betreten wird das Anwesen über einen Windfang, der gleichzeitig auch Zugang zum Untergeschoß bietet. Hier erwartet Sie neben einigen klassischen Kellerräumen auch ein großer Hobbyraum, der aktuell als gemütlicher Partyraum genutzt werden kann und mit einer rustikalen Bar und einem großen Fenster ausgestattet ist. Der Hobbyraum ist zur Hälfte in der Wohnfläche mit angerechnet. Eine Einzelgarage direkt am Haus und ein weiterer, schön angelegter Gartenbereich komplettieren dieses Immobilienangebot.
    Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen eine persönlichen Besichtigung!

    Bitte beachten Sie: Zur kurzfristigen Eigennutzung ist das Objekt nicht geeignet. Vielmehr wird die heutige Eigentümerin das Anwesen vom Käufer zurückmieten und hierfür eine monatliche Kalt-Miete in Höhe von € 1.550.- entrichten. Eine tolle, renditeträchtige Gelegenheit für jeden Kapitalanleger!

    - Wertbeständige, gesunde Bauweise
    - Großzügiger Grundriss mit offenem Wohn-Essbereich (Segmentbogen)
    - Einladendes Entrée mit Zugang zum Untergeschoß
    - Große Holzfensterfronten (doppelverglast)
    - Wertige Einbauküche samt Elektrogeräten
    - Klassisches Laminat in allen Räumlichkeiten; Schlafzimmer mit Teppich
    - Geschmackvolle Kassettendecke (Nussbaum)
    - Geräumiges, neues Badezimmer (Fenster, Badewanne, Wellness-Dusche); zus. Gäste-WC
    - Sonnenverwöhnter, ruhiger Terrassenbereich mit Blick in den Garten
    - Großer Hobby- und Partykeller mit rustikaler Bar (anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt)
    - Weitere, praktische Räume im Untergeschoß (Werkkeller, Hauswirtschaftsraum)
    - Einzelgarage direkt am Haus mit Zufahrt und Stellplätzen
    - u.v.m.

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1975
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 187,5 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieeffizienzklasse: F

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    187,5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.05.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    19/05/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
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    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Willkommen im begehrten Landkreis Fürstenfeldbruck - willkommen im Pfarrdorf Gernlinden!

    Das 1322 erstmals urkundlich erwähnte und östlich von der oberbayrischen Gemeinde Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck gelegene Pfarrdorf Gernlinden entwickelte sich nach 1919 zum eigenständigen Ort.
    Gernlinden zeichnet sich vor allem durch seinen hohen Freizeitwert aus: naheliegende Wälder, herrliche Rad- und Wanderwege, das tolle Freibad, der Badweiher von Gernlinden sowie einige Sportanlagen machen Gernlinden zu einem beliebten Wohnort vor den Toren der Landeshauptstadt.
    Darüber hinaus bietet der Ort natürlich auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen sind ebenso selbstverständlich wie Ärztehäuser, Gastronomie und Ersteinrichtungen für die kleinsten Bewohner von Gernlinden/ Maisach.
    Das nahegelegene München erreichen Sie bequem per Auto (B471/ A8) oder S-Bahn (S3) und auch die Naherholungsgebiete im beliebten 5-Seen-Land liegen direkt vor der Haustür!

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Benjamin Höfs
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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