Nette Familie gesucht

Kaufpreis

870.000,00 €

Provision

2,856 %

Wohnfläche ca.	129,00 m²		Grundstücksfläche ca.	537,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1991
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Zum Verkauf steht eine ca. 1991 errichtete Doppelhaushälfte in Maisach-Gernlinden mit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit viel Platz für die Garderobe. Von der anschließenden Diele aus gelangen Sie in den schönen Wohn-Essbereich mit seiner nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten. Die ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Küche ist perfekt dimensioniert, sodass die Zubereitung der Mahlzeiten viel Spaß bereitet. Ein klassisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei schöne Kinderzimmer sowie das gut geschnittene Schlafzimmer. Von einem Kinderzimmer und dem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Neben einem praktischen Stauraum finden Sie darüber hinaus einen wunderschönen Raum vor, der sich sicherlich vielseitig nutzen lässt.

Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert. Hier lässt sich sicherlich das eine oder andere Hobby gut unterbringen. Eine Doppelgarage rundet dieses grundsolide und massiv errichtete Immobilienangebot ab. Bitte planen Sie aber die eine oder andere Verschönerung, wie z. B. ein neues Bad, in Ihrer Kalkulation mit ein.

EA-V: 114,3 kWh/(m²-a), Erdgas, Anlagentechnik BJ 2020, EEK: D

Interessiert? Für Fragen steht Ihnen Herr Jörg Wagner von der Sparkasse Fürstenfeldbruck gerne zur Verfügung. Herr Wagner stellt Ihnen auch gerne einen Kontakt zu den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse her.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
Breitbandzugang: mit bis zu 1000 Mbit/Sec
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	114,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	27.01.2023
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2033/01/26
Baujahr (gemäß Energiepass)	1991

Herzlich Willkommen in Gernlinden

Gernlinden ist ein Ortsteil der Gemeinde Maisach und liegt ca. 23 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Für seine rund 5.000 Einwohner bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten und Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Maisach oder in Olching.


In Gernlinden und Maisach haben sich zahlreiche namhafte Firmen niedergelassen, die Arbeitsplätze in fast alle Richtungen bieten.

Für Freizeitaktivitäten stehen die zahlreichen Vereine mit ihrem umfassenden Angebot gerne zur Verfügung. Das nahegelegene Fußbergmoos lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und der Kiessee und Waldsee werden zu jeder Jahreszeit gerne besucht. Für Kinder stehen viele Spielplätze zur Verfügung, wobei gerade der Spielplatz im Ortszentrum weit über die Landkreisgrenze hinaus bekannt ist.

Berufspendler schätzen die perfekte Anbindung Gernlindens nach München. Gernlinden verfügt über eine S-Bahnstation (S3), die in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt verkehrt. Die Buslinie 875 verbindet den Süd- und Nordteil Gernlindens mit der S-Bahn sowie zu den Einkaufsmärkten in Maisach. Die sehr gute Anbindung an die B471 und A8 wird von den Gernlindnern ebenfalls sehr geschätzt.

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck Herr Jörg Wagner Hauptstr. 8 82256 Fürstenfeldbruck

Telefon	08141-407-4780
Fax	08141-407-4790
URL	www.sparkasse-ffb.de