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    HAUS & BODEN - Sehr große ren.bedürftige DHH in Maisach/Malching (5 Minuten zur S-Bahnlinie S 3)

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    158,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1974
     HAUS & BODEN - Sehr große ren.bedürftige DHH in Maisach/Malching (5 Minuten zur S-Bahnlinie S 3)
    •  HAUS & BODEN - Sehr große ren.bedürftige DHH in Maisach/Malching (5 Minuten zur S-Bahnlinie S 3)
    • Kellergeschoss HAUS & BODEN - Sehr große ren.bedürftige DHH in Maisach/Malching (5 Minuten zur S-Bahnlinie S 3)
    • Erdgeschoss HAUS & BODEN - Sehr große ren.bedürftige DHH in Maisach/Malching (5 Minuten zur S-Bahnlinie S 3)
    • Obergeschoss HAUS & BODEN - Sehr große ren.bedürftige DHH in Maisach/Malching (5 Minuten zur S-Bahnlinie S 3)
    • Dachgeschoss HAUS & BODEN - Sehr große ren.bedürftige DHH in Maisach/Malching (5 Minuten zur S-Bahnlinie S 3)
    • außen HAUS & BODEN - Sehr große ren.bedürftige DHH in Maisach/Malching (5 Minuten zur S-Bahnlinie S 3)

    Haus kaufen in Maisach

    Haus allgemein
    (1849 / ID: 16549742)
    82216 Maisach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Haus & Boden Immobilien GmbH
    Engelhardstr. 10
    81369 München
    www.haus-und-boden.net
    089 / 54 21 51 - 0 (Zentrale)
    089 / 54 21 51 - 26
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    158,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    420,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1974
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bei dem von uns mit je nach Ausbauzustand und Verständnis angebotenen Objekt handelt es sich um eine ca. 158 m² große 6 bis 9 Zimmer umfassende Doppelhaushälfte auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück in der bereits angesprochenen Sackgasse.
    Sie werden fragen, 6 bis 9 Zimmer ?!? Nun, wir sprechen über das Wohnzimmer (mit Südterrasse), ein weiteres Zimmer, Küche, Speisekammer, Duschbad und WC im Erdgeschoss. Weiter gibt es vier Zimmer, (eines mit Südbalkon), Bad und Kammerl im Obergeschoss; und im Keller gibt es einen ca. 20 m² großen Hobbyraum, macht schon mal 7 Zimmer.
    Last but not least bietet sich das Dachgeschoss zum Ausbau für eine ca. 35 bis 40 m² große Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) an, bedeutet dann insgesamt über 180 m² Wohnfläche verteilt auf dann 9 Zimmer. Man würde in diesem Fall sicher die momentan vorhandene "Hühnerleiter" entweder innen oder sogar durch eine außenverlaufende neue Treppe ersetzen.
    Sie sehen, ein Objekt mit vielen vielen Möglichkeiten.

    Das in solider Ziegelbauweise errichtete Haus verfügt unserer Meinung nach über eine gute Substanz, d.h. hierauf läßt sich gut "aufbauen". Wir denken, es macht am meisten Sinn: Einmal komplett!
    A´ bisserl Elektrik, Bad und WC, Maler- und Boden-, bzw. Fliesenlegerarbeiten und wenn dann noch Geld übrig ist, das großzügige Dachgeschoss zum Ausbau. Das in den meisten Zimmern ausgelegte Parkett kann abgeschliffen und neu eingelassen werden.
    Eine Erneuerung der Heizung ist die berühmte "Geschmacksache". Sie wurde teilerneuert. Die isolierverglasten Holzfenster sind mit außen aufliegenden Rolläden ausgestattet. Das Dach sollte man sich im Rahmen des sich anbietenden DG-Ausbaus genau anschauen.
    Also dann: Entdecken Sie unser Objekt im Internet oder in der Zeitung, fordern Sie unsere aussagekräftigen Unterlagen an, vereinbaren Sie dann mit uns Ihren individuellen ganz persönlichen Besichtigungstermin, übrigens selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende, kommen Sie bei weiterem Interesse gern ein zweites Mal mit Ihren "Experten" und entscheiden Sie danach. Wir freuen uns auf Sie. Unsere Beratung gehört Ihnen!!!

    Fläche Balkon/Terrasse 2.00qm


    Zusätzliche Angaben ACHTUNG ! WICHTIG !

    Die östlich vom Haus gelegene Garage wird abgerissen. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Abbruchkosten (1/3 von ca. € 7.000,00) mit den Bauherren des auf dem hinteren Teil des Grundstücks entstehenden Doppelhauses geteilt werden.

    Sämtliche Daten wurden uns vom Eigentümer und der Hausverwaltung übermittelt. Auch wenn wir Spezialisten für Immobillien aller Art besonders für ältere Häuser und Grundstücke sind, gehört es nicht zu unseren Pflichten die Objekte auf Mängel, insbesondere versteckte Mängel, zu überprüfen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Objektdaten, d.h. den Zustand der Wohnanlage. Daher sind die angegebenen Wohn- und Nutzflächen immer ca.-Werte.
    • 1 Terrasse
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    115 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    28/12/2026
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Malching ist ein Ortsteil von Maisach, einer heute fast 14.000 Einwohner zählenden Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie liegt nur ca. 4 km nördlich von der Kreisstadt und ca. 25 km westlich von der "Weltstadt mit Herz" entfernt.
    Maisach zeichnet sich aus durch seine tolle Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Grund-, Mittel- und Realschule vor Ort, Gymnasien im nebenan gelegenen Fürstenfeldbruck. Hier gibt es jegliche Gastronomie - da ist für jeden Geschmack und für jeden Geldbeutel etwas dabei.
    Für Aktivitäten in Ihrer Freizeit, etwa einen Ausflug nach München, gibt es in Maisach selbstverständlich beste Verkehrsanbindungen. Die S-Bahnlinie S 3 fährt in nur 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Beliebte Ausflugsziele, wie das nahegelegene 5 Seenland mit Ammersee, Starnberger See, etc. oder das bayrische Voralpenland sind über die B 471,die A 96 bzw. die A 8 sehr schnell zu erreichen.
    Ja, und "unser" Ortsteil Malching liegt wiederum nur ca. 2 km außerhalb Maisachs und wenn man es genau nimmt sogar, von München kommend, eine S-Bahn-Station vorher ( !!! ). Er / Es ist geprägt von einer sehr ländlichen Umgebung. Hier bieten wir Ihnen eine Gelegenheit in familienfreundlicher Lage, d.h. in einer verkehrsarmen Sackgasse in der Natur und doch mit sehr guter Anbindung an die Stadt zu wohnen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Haus & Boden Immobilien GmbH
    Engelhardstr. 10
    81369 München
    Telefon 089 / 54 21 51 - 0 (Zentrale)
    Fax 089 / 54 21 51 - 26
    URL www.haus-und-boden.net

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