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    Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten/- Baugrundstück

    1.370.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,11 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1928
    Blick vom Garten Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten/- Baugrundstück
    Blick vom Garten
    • Blick vom Garten Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten/- Baugrundstück
    • Schlafzimmer Obergeschoss Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten/- Baugrundstück
    • Badezimmer mit Tageslicht im Obergeschoss Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten/- Baugrundstück
    • Küche im Obergeschoss Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten/- Baugrundstück
    • Offene Küche mit Blick ins Wohnzimmer Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten/- Baugrundstück
    • Balkon im Obergeschoss Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten/- Baugrundstück
    • Flur im Erdgeschoss Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten/- Baugrundstück
    • Zimmer im Erdgeschoss Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten/- Baugrundstück
    • Duschbad im Erdgeschoss Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten/- Baugrundstück
    • Hochwertige Küche im Erdgeschoss Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten/- Baugrundstück
    • Wohnzimmer im Erdgeschoss Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten/- Baugrundstück
    • Großzügiger Wohn-/Essbereich Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten/- Baugrundstück
    • Essplatz Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten/- Baugrundstück
    • Teich und Terrasse Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten/- Baugrundstück
    • Außenansicht Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten/- Baugrundstück

    Haus kaufen in Maisach

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/920-920/010092 / ID: 22390865)
    82216 Maisach
    Gernlinden
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Barbara Bednarska
    Pucher Str. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.lbs.de/bayern-experten
    08141-506010, 0170-2883834
    08141-506011
    Kosten
    Kaufpreis
    1.370.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,11 m²
    Grundstücksfläche ca.
    844,00 m²
    Nutzfläche ca.
    65,77 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1928
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In zentraler Lage von Gernlinden empfängt Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem idyllisch gelegenen und ca. 844 m² großen Grundstück. Der perfekte Platz für eine glückliche Familie!


    Das Zweifamilienhaus wurde 1989/90 komplett kernsaniert und ausgebaut. Das Haus verteilt ihre ca. 145 m² Wohnfläche auf 2 Etagen: So befinden sich im Erdgeschoss neben dem offenen Wohn- und Essbereich mit schönem Kachelkamin und Zugang zur Terrasse eine separate Küche und zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Das Dachgeschoss hält ein weiteres Bad mit Tageslicht, ein Schlafzimmer und ein Wohn- Esszimmer mit offener Küche. Weiter im Keller sind noch die zusätzlichen Räume vorhanden: Hobbyraum, Fitnessraum, Keller und Waschküche. Mit wenig Umbau kann man das Haus auch als Einfamilienhaus nutzen.
    Der eingewachsene Garten gleicht einer Wohlfühloase. Hier können Sie sich gut vom täglichen Arbeitsstress erholen.


    Für eine weitere Bebauung mit einem Einfamilienhaus wurde das Grundstück geteilt. In diesem Zuge sind drei Flurnummern mit 359 m², 405 m² und 80 m² (Zufahrt) entstanden. (Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB).

    Energieausweisdaten:
    Ausweisart: bedarfsorientiert
    Baujahr lt. Energieausweis: 1928/ Anbau 1990
    Hauptenergieträger: Gas
    Energieeffizienzklasse: E
    Endenergiebedarf: 135,78 kWh/(m².a)

    Modernisierungen:
    Wärmeschutz-/ schallverglaste Fenster 1989
    Außendämmung mit gepresster Glasmatte 1990 und marmorputz (gestrichen 2015)
    Fußbodenheizung im Erdgeschoss 1990
    Grundwasserbrunnen 1996
    2 neue Dachfenster mit Jalousie (Solarantrieb) 2017
    Neue Gasheizung Solartherme 2021
    Warmwasserspeicher auf 800l erweitert 2021
    Badsanierung Obergeschoss 2012 und Erdgeschoss 2016
    Offen im Wohnzimmer im Erdgeschoss 2021

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass das Objekt nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-Nachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig. Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an. Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre Bank erbracht werden.
    • Altbau
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    135,78 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/07/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1928
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in Gernlinden, einem Ortsteil von Maisach.

    Die Gemeinde liegt ca. 24 km nordwestlich vom Zentrum Münchens und ca. 5 km nördlich von Fürstenfeldbruck entfernt. Sie besteht aus den 5 Ortsteilen und beherbergt derzeit ca. 13.000 Einwohner. Sie haben hier durch die nahe S-Bahn-Station Gernlinden (5 min. zu Fuß) und die Anschlüsse an die Autobahn A 8 (München-Stuttgart), die Bundesstraßen B 2 und B 471 sowie die Bahnstrecke München-Augsburg eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahnstrecke (Nannhofen-Flughafen/München) der Linie S 3 verbindet die drei auf Maisacher Gebiet liegenden Bahnhöfe und Haltepunkte in ca. 30 Minuten Fahrzeit mit München. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist in rund 10 Auto- bzw. Bus-Minuten zu erreichen. Im Ortsteil Gernlinden gibt es zwei Badeseen als Naherholungs-einrichtungen. eine Grundschule befindet sich in Gernlinden, Mittelschule in Maisach sowie Gymnasien in Fürstenfeldbruck. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und gut zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Barbara Bednarska
    Pucher Str. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-506010, 0170-2883834
    Fax 08141-506011
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.