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    Gepflegte großzügige DHH auf Süd-Grundstück fußläufig zur S-Bahn in Gernlinden

    615.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1962
    Außenansicht Gepflegte großzügige DHH auf Süd-Grundstück fußläufig zur S-Bahn in Gernlinden
    Außenansicht
    • Außenansicht Gepflegte großzügige DHH auf Süd-Grundstück fußläufig zur S-Bahn in Gernlinden
    • Traumhafte Süd-Terrasse Gepflegte großzügige DHH auf Süd-Grundstück fußläufig zur S-Bahn in Gernlinden
    • Weitere Außenansicht Gepflegte großzügige DHH auf Süd-Grundstück fußläufig zur S-Bahn in Gernlinden
    • Lage direkt am Feld Gepflegte großzügige DHH auf Süd-Grundstück fußläufig zur S-Bahn in Gernlinden
    • Anderer Blick durchs Wohnzimmer Gepflegte großzügige DHH auf Süd-Grundstück fußläufig zur S-Bahn in Gernlinden
    • Großes helles Wohnzimmer Gepflegte großzügige DHH auf Süd-Grundstück fußläufig zur S-Bahn in Gernlinden
    • Weiterer Blick durchs Wohnzimmer Gepflegte großzügige DHH auf Süd-Grundstück fußläufig zur S-Bahn in Gernlinden
    • Gemütliche Wohnküche Gepflegte großzügige DHH auf Süd-Grundstück fußläufig zur S-Bahn in Gernlinden
    • Eines der Schlafzimmer Gepflegte großzügige DHH auf Süd-Grundstück fußläufig zur S-Bahn in Gernlinden
    • Weiteres Schlafzimmer Gepflegte großzügige DHH auf Süd-Grundstück fußläufig zur S-Bahn in Gernlinden
    • Neu renoviertes Badezimmer Gepflegte großzügige DHH auf Süd-Grundstück fußläufig zur S-Bahn in Gernlinden
    • Anderer Blick durchs Badezimmer Gepflegte großzügige DHH auf Süd-Grundstück fußläufig zur S-Bahn in Gernlinden
    • Neue Heizungsanlage Gepflegte großzügige DHH auf Süd-Grundstück fußläufig zur S-Bahn in Gernlinden
    • Grundriss Erdgeschoss Gepflegte großzügige DHH auf Süd-Grundstück fußläufig zur S-Bahn in Gernlinden
    • Grundriss Obergeschoss Gepflegte großzügige DHH auf Süd-Grundstück fußläufig zur S-Bahn in Gernlinden

    Haus kaufen in Maisach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (14238 / ID: 16944069)
    82216 Maisach
    Gernlinden
    Deutschland
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    615.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    392,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1962
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das im Jahre 1962 vom Verkäufer in massiver Ziegelbauweise auf einem großen Süd-Grundstück errichtete Doppelhaus (die andere Hälfte wurde bereits vor Jahren verkauft) liegt nur 3 Gehminuten von der S-Bahn-Station sowie der Ortstraße mit allen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben entfernt in einer Sackgasse direkt an einem großen Feld und wurde fortlaufend instand gehalten und in wichtigen Bereichen modernisiert und ist überaus gut gepflegt. Bestechend ist vor allem der sehr großzügige Schnitt des Hauses. So gelangen Sie nach dem Windfang mit daneben liegenden Gäste-WC in eine rund 10 m² große Diele mit separater Garderobe und von dort in das überwältigende rund 43 m² große Wohnzimmer, welches sich über teils bodentiefe Panoramafenster weit und hell nach Süden und Westen auf die eigene rund 25 m² große Süd-Terrasse und den eigenen sehr schön angelegten Garten hin öffnet. Es wäre auch möglich die daneben liegende und von der Diele aus zu erreichende Küche mit rund 10 m² mit diesem Wohnzimmer als offene Küche zu verbinden, so daß Sie dann einen rund 53 m² großen Wohn- und Essbereich hätten. Des weiteren ist es möglich den hinteren Teil des Wohnzimmers mit dem eigenen West-Fenster als eigenes Zimmer (z.B. Arbeitszimmer oder Gästezimmer) abzutrennen. Auch wäre es möglich einen Wintergarten vorzusetzen. Im Obergeschoss finden Sie zwei besonders große Schlafzimmer mit jeweils rund 21 m² und großer Dachgaube nach Süden und Giebelfenster nach Westen. Das dritte Schlafzimmer mit Giebelfenster nach Westen ist mit rund 10 m² etwas kleiner. Eine andere Unterteilung bzw. Aufteilung dieser Zimmer wäre aber auch möglich. Auf dieser Etage finden Sie auch das rund 7 m² große und vollkommen neu renovierte Badezimmer mit Walk-In-Dusche und großem Dachflächenfenster. Im Untergeschoss finden Sie noch zwei Hobbyräume mit rund 15 m² (mit eigenem Außenzugang) und 25 m² sowie einen Bereich für die Wasch- und Trockenmaschine, darüber hinaus noch einen Keller- und Installationsraum.

    Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus besitzt eine neue Heizungsanlage aus dem Jahre 2010. Alle Fenster sind ebenfalls erneuert, die Wärmeschutzisoliergläser sitzen in weißen Kunststoffrahmen. Ebenso wurde auch das Dach schon komplett erneuert und dabei wärmegedämmt. Erneuert wurde auch die Elektrik und mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschaltern versehen. Am Boden ist überall ein schönes Parkett verlegt, in den Schlafräumen auch ein sehr gut erhaltener Teppichbelag. Das neu in hellen Tönen renovierte Badezimmer besitzt eine Walk-In-Dusche mit Kristallglastüre, einen Einbaudoppelwaschtisch mit Unter- und Oberschrank sowie eine praktische und angenehme Handtuchtherme. Im Wohnzimmer finden Sie einen besonders schönen kanadischen Schwedenofen, der seinesgleichen sucht. Der um das Haus verlaufende Garten ist liebevoll angelegt, die Süd-Terrasse ist sehr schön sonnig und ist aber auch mit einer angenehmen Schatten spendenden Markise versehen. Auf dem Grundstück finden Sie auch einen separaten Eingang in das Untergeschoss sowie ein großes Gartenhaus und eine Holzlege für den kanadischen Schwedenofen. Ein Stellplatz bzw. Carport für ein Auto läßt sich leicht auf dem Zugang zu dem Haus auf dem Grundstück einrichten.

    Dachform: Satteldach
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Der Energieausweis ist noch in Erstellung und wird in den Besichtigungsterminen zur Verfügung gestellt werden.

    Carport
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • freie Raumteilung
    • Netzwerk
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    Lage und Besonderheiten
    Gernlinden gehört zur Gemeinde Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck. Im Ort befinden sich zwei Kindergärten, die Grund- mit Teilhauptschule, Arzt, Zahnarzt, Supermarkt und diverse Gastronomie. Der S-Bahnhof Gernlinden (S4) ist in 3 Gehminuten zu erreichen, die Innenstadt von München erreicht dann die S-Bahn nach nur rund 25 Minuten. Durch die Anbindung an die B 471 und damit an die A 8 ist man auch mit dem Auto schnell in München. Über die Umgehung erreicht man auch schnell andere Autobahnen. Die beliebten Naherholungsgebiete im Ampertal (Ammer-, Pilsen- Wörth- und Starnberger See) sind außerdem bequem zu erreichen.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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