Die Alternative - ökologisch, nachhaltig und preiswert -

Kaufpreis

1.350.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	220,54 m²		Grundstücksfläche ca.	1.635,00 m²
Nutzfläche ca.	155,00 m²		Baujahr	1960
Verfügbar ab	Kurzfristig		Etagenanzahl	3
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Wohneinheiten	2
freie Wohneinheiten	2		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Willkommen in Maisach, einer malerischen Gemeinde im Herzen von Bayern. Hier bieten wir Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein charmantes 2-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück deutlich unter dem Bodenrichtwert zu erwerben.
Das Objekt in 82216 Maisach besitzt eine Grundstücksfläche von 1.635 m² und bietet eine Wohnfläche von 220 m² zzgl. Nutzflächen von ca. 155 m², insgesamt somit 375 m². Das Haus ist in einem erhaltenswerten Zustand und bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ist dieses Haus ideal für Immobilienkäufer, die nach einem zukunftssicheren Investitionsobjekt zu einem erschwinglichen Preis suchen. Eine Immobilie muss nicht immer neu sein und neu bauen ist nicht jedermanns Sache – aus ökologischer Sicht ist die Sanierung eines Bestandsobjektes besonders nachhaltig.

Besonders interessant ist das Grundstück aufgrund des noch nicht voll ausgeschöpften Baurechts. Wir laden Sie herzlich ein, sich dieses Angebot genauer anzuschauen.

Das 2-Familienhaus wurde 1960 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 220 m² und besticht durch seinen klassischen Charme und die solide Bauweise. Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf 4 Zimmer mit 95 m² im Erdgeschoss und auf 4 Zimmer mit 95 m² im Obergeschoss. Die Wohnungen sind in sich abgeschlossen und verfügen über eigene Verbrauchs- und Stromzähler.   Das Treppenhaus verbindet zentral beide Wohneinheiten sowie das Dach- und Kellergeschoss.

Der Renovierungsaufwand ist überschaubar, denn die vorhandenen Wohneinheiten müssen lediglich renoviert werden. Hier empfehlen wir, den Fokus auf dem Austausch der Böden sowie der Modernisierung der Bäder und WCs zu legen. Im Jahr 2012 wurden bereits alle Fenster durch hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt, was eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet. Im Jahr 2013 wurde der Keller saniert und die Terrasse erneuert, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Die komplette Ölheizungsanlage samt Heizkörper wurde erst 1991 installiert. Die Heizung sowie der im Garten liegende Tank wurden regelmäßig, d.h. jährlich gewartet, wobei der Brenner 2015 und der Warmwasserspeicher 2014 ausgetauscht wurden. Zudem wurde das Heizungsrohrsystem gegen Wärmestrahlung gedämmt, um unnötigen Wärmeverlust zu vermeiden. Lediglich der Kessel sollte noch durch einen neuen Brennwertkessel ersetzt werden, um die Heizungsanlage auf dem neuesten Stand der Technik zu bringen.
Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch die Elektrik im gesamten Haus erneuert und ersetzt, selbstverständlich erfolgte dabei auch die Absicherung über mehrere FI.

Besonderes Augenmerk sollte auf das Dach gelegt werden. Eine Neueindeckung in Kombination mit einer Isolierung würde nicht nur den Energieverbrauch reduzieren, sondern auch die Möglichkeit bieten, großzügigen Wohnraum im Dachgeschoss zu schaffen. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt bequem über das Treppenhaus ohne aufwendige Erschließungsmaßnahmen. Zusätzlich besteht die Option, die großen Dachflächen für Solar- oder Fotovoltaikanlagen zu nutzen, was dem Nachhaltigkeitsgedanken entspricht. Entsprechende Förderprogramme des Freistaats Bayern und der Gemeinde Maisach bieten attraktive Anreize für solche Maßnahmen, von denen Sie profitieren können.

Eine Besonderheit des Grundstücks ist das noch nicht voll ausgeschöpfte Baurecht, was es zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für Käufer macht, die ihre eigenen Ideen und Visionen umsetzen möchten. Das Grundstück kann auch später noch neu bebaut werden, beispielsweise mit einem neuen Mehrfamilienhaus, einer größeren Villa oder einem Wohngebäude, und bietet somit viele Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung in der Zukunft.

Unser Angebot zur Renovierung:

Die Sanierung des Altbestands kann ein anspruchsvolles Projekt sein, das viele verschiedene Gewerke erfordert. Aber keine Sorge - wir haben eine Lösung für Sie. Wir bieten unseren Kunden die Möglichkeit, die Sanierung des Altbestands über unsere Impro Projektentwicklungs GmbH durchzuführen.

Die Impro Projektentwicklungs GmbH hat langjährige Erfahrung in der Sanierung von Bestandsimmobilien und verfügt über ein breites Netzwerk von erfahrenen Handwerkern und Bauunternehmen. Wir übernehmen die Planung, Koordination und Umsetzung aller notwendigen Arbeiten, damit Sie sich um nichts kümmern müssen. Wir sorgen dafür, dass das Projekt termin- und budgetgerecht umgesetzt wird, während Sie sich auf andere Dinge konzentrieren können.

Dank unserer Erfahrung und Expertise in der Projektentwicklung und Sanierung können wir Ihnen eine erfolgreiche und stressfreie Sanierung des Altbestands aus einer Hand garantieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem Renovierungsprojekt behilflich zu sein.


Zusätzliche Angaben Fazit:

Dieses 2-Familienhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück bietet eine hervorragende Möglichkeit, mit überschaubaren Investitionen eine hohe Wohnqualität zu schaffen. Das Potenzial des Hauses ist enorm, und durch nachhaltige Investitionen kann langfristig in die Zukunft investiert werden. Mit seinem freundlichen Erscheinungsbild und dem großzügigen Grundstück bietet dieses Haus Raum für Kreativität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein wichtiger Aspekt, der bei der Planung berücksichtigt werden sollte, ist die Nachhaltigkeit. Die Umsetzung von nachhaltigen Bauprojekten ist heute wichtiger denn je, da sie dazu beitragen, Energie und Ressourcen zu sparen und die Umwelt zu schützen.

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

EA-B, Energiebedarfskennwert:  205,82/(m²a),
HZG: Heizöl, Effizienzklasse G

• 1 Garage
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	205,82 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	16.05.2023
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	2015

Das Grundstück befindet sich in Maisach, einem Ort im Landkreis Fürstenfeldbruck, der für seine idyllische Lage und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Maisach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 und die B2, die schnell nach München und in andere umliegende Städte führen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der S-Bahnhof Maisach (S3) ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut, in Maisach gibt es mehrere Ärzte und Apotheken. In Maisach selbst gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten und eine gute medizinische Versorgung. Dabei nicht zu vergessen ist die Privatbrauerei Maisach, ein Landbrauerei mit großer Tradition und seinem berühmten Räuber Kneissl -Bier.

Für Familien mit Kindern ist Maisach ein ausgezeichneter Ort zum Leben, da es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Aktivitäten bietet. In der Nähe befinden sich auch viele Seen und Wälder wie den Maisacher Wald, der zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen. Die Stadt ist auch bekannt für ihre jährlichen Feste und Veranstaltungen, wie das Maisacher Volksfest und der Maisacher Christkindlmarkt, die das ganze Jahr über stattfinden.

Graef Immobilien Herr Rudolf Graef Pasinger Str.58 82166 Gräfelfing

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