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    ehemalige Schule - Atelier und Wohnen unter einem Dach!

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    700,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1960
     ehemalige Schule - Atelier und Wohnen unter einem Dach!
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    Haus kaufen in Mainleus

    Haus allgemein
    (1/20/179-179/0139 / ID: 15188335)
    95336 Mainleus
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Kulmbach-Kronach
    Immo Spk. Kulmbach-Kronach
    Fritz-Hornschuch-Str. 10
    95326 Kulmbach
    www.s-kukc.de
    09221/885-2960
    09221/885-2999
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    700,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.392,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das von uns exklusiv angebotene ehemalige Schulhaus wurde im Jahre 1960 auf einem ca. 1.373 m² großen Süd-West-Grundstück in Mainleus-Schwarzach erbaut.
    Das Gebäude wurde 1985 von den jetzigen Eigentümern gekauft uns bis ca. 1990 renoviert. Diese Immobilie bietet Ihnen insgesamt ca. 390 m² Wohn-/Nutzfläche auf einer Ebene im Erdgeschoss und weitere ca. 310 m² Wohnfläche im Terrassengeschoss. Ein Lastenaufzug verbindet die Stockwerke. Umgeben von weiteren Wohnhäusern und der Kirche fügt es sich harmonisch neben dem ursprünglichen Schulhaus in seine Umgebung ein. Auf dem wunderschönen Grundstück mit verschiedenen Bepflanzungen unterteilt sich das Haus derzeit in den Wohn- und einen Atelierbereich, bei dem ein Käufer Wohnen und Arbeiten direkt unter einem Dach bestmöglich verbinden kann. Ein idealer Bereich für kreative Köpfe, die hier in Ruhe ihrer Schaffenskraft freien Lauf lassen können. Das Grundstück wird von einer Thuja Hecke und einem schmiedeeisernen Tor umgeben.
    Das Erdgeschoss verfügt über einen barrierefreien Zugang mit Eingangshalle, Besprechungszimmer und einem ca. 166 m² großen Arbeitsraum, der derzeit für die Erstellung von Modekreationen genutzt wird.
    Die Grundrissgestaltung der Wohnungen im Terrassengeschoss ist sehr großzügig angelegt. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, die dazugehörende Einliegerwohnung hat nochmals ca. 110 m² zuzüglich einer ca. 300 m² großen nicht einsehbaren Sonnenterrasse für beide Wohnungen. In beiden Wohneinheiten befindet sich je eine Einbauküche. Alle Bäder haben Fenster.
    Die Immobilie lässt zur freien Entfaltung keine Wünsche offen!
    Des Weiteren gehört zum Anwesen ein ca. 140 m² geräumiger Carport für mehrere Fahrzeuge.

    Die Immobilie verfügt über bodentiefe Fenster, die alle platzsparend nach außen zu öffnen sind. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung, die sich in einem der 3 Kellerräume befindet. Helle Bäder, weiße Bodenfliesen, weiße Kunststofffenster aus den Jahren 1993 bzw. 2004 ein nostalgisch gusseisernen Ofen im Eingangsbereich, ein offener Kamin in der Wohnung und Stuckelemente an den Decken runden das etwas außergewöhnliche Ambiente ab.

    Dachform: Satteldach
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Unser Fazit: hier erwerben Sie ein imposantes Gebäude, ideal für Menschen, die sich Größe und Platz wünschen - die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten und zudem hier die Möglichkeit haben, Ihren Kindern beim Spielen und Toben im Garten zuzusehen.
    ? lassen Sie sich bei einer kompletten Innenbesichtigung von der Vielfalt des Hauses überraschen!!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    167,4 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2026/03/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohnhaus mit Gewerbeeinheit liegt in verkehrsgünstiger und ruhiger Lage mit guter Anbindung an den Markt Mainleus (Bahnhof) ca. 4 km Entfernung und die Kreisstadt Kulmbach ca. 8 km Entfernung. Auch ein gut ausgebauter Fahrradweg führt entlang von Einkaufsmärkten nach Kulmbach.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Kulmbach-Kronach
    Immo Spk. Kulmbach-Kronach
    Fritz-Hornschuch-Str. 10
    95326 Kulmbach
    Telefon 09221/885-2960
    Fax 09221/885-2999
    URL www.s-kukc.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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