Ferienstimmung im Alltag! ZFH mit parkähnlichem Garten in Mainbernheim

Kaufpreis	527.000,00 €		Preis/m²	2.026,92 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	260,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.522,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1964
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

DG zusätzl. ausgebaut
Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Randlage von Mainbernheim, Massivbau Bj. 1964/1965, top gepflegt, voll unterkellert, Ölzentralheizung modernisiert 2004 (Öltank im Keller), Gasanschluss am Haus, Dachdämmung 1973 (Mineralwolle).

Parkähnlich angelegter Garten mit Teich, Gartenhaus mit WC + Waschbecken, Werkstatt, Brunnennutzungsrecht - 2 Gartenwasseranschlüsse, Garage, Grundstücksgröße 1.522 m².

Wohnflächen:

EG: ca. 90 m², 3 Zimmer, Küche, Bad m. Dusche u Wanne, Gäste-WC, Garderobe, zuzügl. Terrasse anteilig ca. 20 m², 2 Markisen, zum Bezug frei

OG: ca. 90 m², 3 Zimmer, Küche, Bad m. Dusche u. Wanne, Gäste-WC, Garderobe, zuzügl. Balkon anteilig ca. 10 m², vermietet seit 02/2002

DG: ca. 50 m², 2 Zimmer, Bad m. Dusche, Küche, zum Bezug frei

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• vermietet
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	140,60 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	16.03.2022
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2032/03/15
Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Mainbernheim mit seiner fast vollständig erhaltenen Stadtmauer (2 Tortürme und weitere 21 Befestigungstürme) liegt zwischen Kitzingen und Iphofen an den westlichen Ausläufern des Steigerwalds. Hier leben ca. 2.200 Bürger. In den letzten Jahren ist die Bevölkerungszahl aufgrund neu ausgewiesener Baugebiete stetig angestiegen. Als Wohnort für Arbeitnehmer aus der 6km entfernten Kreisstadt Kitzingen ist der Ort außerordentlich beliebt.

Die großen Lebensmittelmärkte am östlichen Ortsrand von Kitzingen und die kleinen Lebensmittelgeschäfte im „Städtle” sichern eine gute Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs. Gemütliche Gastronomiebetriebe laden zur Einkehr ein und die verwinkelten Gässchen und versteckten Hinterhöfe der spätmittelalterlichen Altstadt dienten schon des öfteren als malerische Filmkulisse.

In der Volksschule Mainbernheim-Rödelsee werden die Grund- und Hauptschüler bis zur 6. Klasse unterrichtet.

Beim TSV Mainbernheim wird unter anderem Sport in den Disziplinen Handball, Fußball, Gymnastik und Tennis getrieben. Errichtet sind mitunter ein Fußballplatz mit Sportgaststätte, eine Tennishalle sowie eine Mehrzweckhalle.

Durch das Stadtgebiet, jedoch als Umgehungsstraße an der Altstadt vorbei, führt die Bundesstraße 8. In ca. 50min erreicht man so Nürnberg oder in ca. 30 min die Universitätsstadt Würzburg.
Über die Anschlussstelle Marktbreit bzw. Kitzingen-Biebelried hat Mainbernheim eine gute Anbindung zu den Autobahnen A 3 und A 7.
Von Mainbernheim aus kann man idealerweise zu Wanderungen zum weithin sichtbaren Schwanberg und in das gesamte Steigerwaldgebiet starten. Ein gut ausgebautes Radwegnetz ermöglicht auch hier zahlreiche Möglichkeiten.

Antwort an:

Sparkasse Mainfranken Würzburg Frau Silvia Vidmajer Postfach 97067 Würzburg

Telefon	09321 707-6193, 0160 97 85 64 72
Fax	09321 707-6190
URL	www.sparkasse-mainfranken.de