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    Wohnen in idyllischer Umgebung inmitten der Natur - gemütliches Häuschen im beschaulichen Rochsburg

    85.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    89,70 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1978
    Titel Wohnen in idyllischer Umgebung inmitten der Natur - gemütliches Häuschen im beschaulichen Rochsburg
    Titel
    • Titel Wohnen in idyllischer Umgebung inmitten der Natur - gemütliches Häuschen im beschaulichen Rochsburg
    • Expose-Deckblatt Wohnen in idyllischer Umgebung inmitten der Natur - gemütliches Häuschen im beschaulichen Rochsburg
    • Ausblick Schlafzimmer Wohnen in idyllischer Umgebung inmitten der Natur - gemütliches Häuschen im beschaulichen Rochsburg
    • Küche Wohnen in idyllischer Umgebung inmitten der Natur - gemütliches Häuschen im beschaulichen Rochsburg
    • Wohnen Wohnen in idyllischer Umgebung inmitten der Natur - gemütliches Häuschen im beschaulichen Rochsburg
    • Terrasse Wohnen in idyllischer Umgebung inmitten der Natur - gemütliches Häuschen im beschaulichen Rochsburg
    • Schlafen . Dachgeschoss Wohnen in idyllischer Umgebung inmitten der Natur - gemütliches Häuschen im beschaulichen Rochsburg
    • Kinder Dachgeschoss Wohnen in idyllischer Umgebung inmitten der Natur - gemütliches Häuschen im beschaulichen Rochsburg
    • Garten im Vorderbereich Wohnen in idyllischer Umgebung inmitten der Natur - gemütliches Häuschen im beschaulichen Rochsburg
    • Gemeinschaftsgrundstück mit Schuppen und Garagen Wohnen in idyllischer Umgebung inmitten der Natur - gemütliches Häuschen im beschaulichen Rochsburg
    • Garagenkomplex mit Einzelgarage Wohnen in idyllischer Umgebung inmitten der Natur - gemütliches Häuschen im beschaulichen Rochsburg
    • Erdgeschoss Wohnen in idyllischer Umgebung inmitten der Natur - gemütliches Häuschen im beschaulichen Rochsburg

    Haus kaufen in Lunzenau

    Reihenmittelhaus
    (43110102-04210 / ID: 21007790)
    09328 Lunzenau
    Rochsburg
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
    0174 3719793
    Kosten
    Kaufpreis
    85.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    89,70 m²
    Grundstücksfläche ca.
    402,00 m²
    Nutzfläche ca.
    7,50 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    30.06.2021
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Flüssiggas
    Objekt und Ausstattung
    Sie möchten raus aus der Stadt und suchen ein eigenes Häuschen mit viel Natur ringsherum? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Das massiv gebaute Reihenmittelhaus wurde zusammen mit drei weiteren Reihenhäusern 1976 errichtet. Das zugehörige 402 m² große Grundstück erstreckt sich als größerer Garten vor und als kleinere Freifläche in Fortsetzung der Terrasse hinter dem Haus.

    Mit einer Wohnfläche von knapp 90 m² eignet sich das Häuschen insbesondere für zwei Personen oder auch eine kleine Familie. Aktuell werden Erd- und Obergeschoss zu Wohnzwecken genutzt, durch Ausbau des Spitzbodens kann die Wohnfläche noch um ca. 16 - 20 m² erweitert werden. Das Haus ist nicht unterkellert.
    Seit der Errichtung des Reihenhauses wurden immer wieder Renovierungen/ Modernisierungen durchgeführt, so die Erneuerung der Heizung, des Bades und der Küche im Jahr 2015. Bereits 1994 wurden alle vorhandenen Fenster durch wärmeisolierende Kunststofffenster ersetzt. Das Haus ist nicht gedämmt, aber aufgrund der Einbettung als Reihenmittelhauses ist es trotzdem moderat energieeffizient. Im Außenbereich fanden zwischen 1997 und 2001 Verschönerungen bzw. auch bauliche Ergänzungen statt. So wurden die Terrasse und die Zuwegung erneuert.
    Vom Parkplatz aus gelangt man über einen gepflasterten Pfad zum Eingang des Wohnhauses. Der nutzbare Garten liegt vor dem Hauseingang. Hier gibt es einen Walnuss- und einen Kirschbaum, Beete sind angelegt, aber es besteht auch Platz zum Spielen und Sitzen. Außerdem befindet sich hier, leicht abgeschirmt durch eine Hecke, der Flüssiggastank.
    Über einen Vorbau/ Windfang erreicht man die Diele des Erdgeschosses, von der aus Küche, Bad mit Dusche und Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten abgehen. Die Küche ist mit einer 1995 angeschafften Einbauküche ausgestattet. Im hinteren Teil der Küche befindet sich die Heizungsanlage.
    In das Obergeschoss gelangt man über eine Treppe. Zwei unterschiedlich geschnittene größere Zimmer, bisher als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt, sind dort untergebracht. Vom Kinderzimmer aus gelangt man einen kleinen Abstellraum und Treppe in den nicht ausgebauten Spitzboden. Soweit ein Ausbau erfolgt, kann dieser Raum - wie in den Nachbarhäusern auch - als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
    Beheizt wird die Immobilie mit einer Flüssiggas-Zentralheizung, der Tank befindet sich im Garten. Im Gemeinschaftseigentum auf diesem Grundstückskomplex befinden sich zudem eine Nebengebäude-Zeile mit jeweils einem Schuppen für jedes Haus, einem Waschhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie temporärer Stellfläche für PKWs.
    Ca. 50 Meter entlang der Straße entfernt befindet sich ein Garagenkomplex, in dem zusätzlich eine PKW-Garage zum Miterwerb zu einem Angebotspreis von 8.000 Euro angeboten wird.

    Der Wohnbereich verteilt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, das Bad mit Dusche sowie die Küche. Das Obergeschoss beheimatet zwei weitere Schlaf-/ Wohnzimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

    Ausstattung allgemein:

    - Reihenmittelhaus
    - Baujahr 1976
    - Zuführung Strom per Freileitung
    - Heizungsanlage, Flüssiggas (2015 erneuert)
    - Dach ziegelgedeckt
    - nicht unterkellert

    Im Einzelnen sind für die einzelnen Etagen folgende Eckdaten hervorzuheben:

    Erdgeschoss:
    - Windfang mit Fenster
    - Diele mit Abstellgelass unter Treppe
    - Bad mit Dusche und WC - Tageslicht
    - Küche mit Einbauküche und Heizungsanlage
    - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/ Außensitzbereich ca. 12,50 m²

    Obergeschoss:
    - Diele
    - zwei Räume (Schlaf- und Kinderzimmer)
    - Einbauschrank im Kinderzimmer, dort Aufgang zum Bodenraum (nicht ausgebaut)

    Spitzboden:
    - ausbaufähig, Abstellfläche

    Außenbereich:
    - Garten mit Blumenrabatten, Sträuchern und Bäumen
    - Tank für Flüssiggas
    - vollbiologische Kläranlage zur gemeinschaftlichen Einleitung
    - auf Gemeinschaftsgrundstück Stellfläche für PKWs, Waschhaus und Schuppen

    Extra Grundstück mit Garage zum Miterwerb.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
    Dusche
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 12.6qm


    Zusätzliche Angaben Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.
    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
    Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

    FINANZIERUNG:

    Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas
    Endenergieverbrauch
    88,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.06.2021
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2031/06/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ruhe, Idylle und viel Grün kennzeichnen die Umgebung des Komplexes der vier Reihenhäuser, von denen das dritte der Reihe hier angeboten wird. Unser kleines, gemütliches Einfamilienhaus befindet sich im Lunzenauer Ortsteil Rochsburg, der sich über das romantische Tal der Zwickauer Mulde erstreckt. Nicht weit entfernt thront die beeindruckende Rochsburg über der Landschaft und ist sowohl am Tag als auch bei abendlichem Lichtschein ein Blickfang.
    Das Zentrum von Lunzenau ist ca. 3 km entfernt und mit dem Auto in 7 Minuten zu erreichen. Zu Fuß oder per Rad gelangt man in ca. 2 km ins Stadtzentrum. Lunzenau ist eine mittelsächsische Kleinstadt mit ca. 4.300 Einwohnern und entsprechender Infrastruktur. Mittweida und Chemnitz sind jeweils etwa 25 km von und Leipzig rund 65 km entfernt. Die Bundesautobahn 72 ist über die Anschlussstelle Penig in ca. 4 km zu erreichen. Die Staatsstraße S 242 verbindet Lunzenau mit Burgstädt und Geithain, die Kreisstraße K 8260 mit Penig und Obergräfenhain. Die nächstgelegene Bahnstation ist in Burgstädt, das an der Bahnstrecke von Chemnitz nach Leipzig liegt.
    Lunzenau ist eingebettet im Tal der Burgen, das vielfältige und attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet. Gut ausgebaute Rad- und viele Wanderwege, aber auch Reiterhöfe laden zu Sport und Erholung ein. In Lunzenau finden sich mehrere Parkanlagen, es gibt eine Kindertagesstätte und zwei Schulen. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomische Einrichtungen sind sowohl im Ort als auch in den naheliegenden Penig und Burgstädt ausreichend vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    Telefon 0174 3719793
    URL https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
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