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    DAS besondere Angebot - attraktives teilsaniertes Haus in idyllischer Lage - VERKAUF GEGEN GEBOT!

    150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    207,08 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1914
    Straßenseite - Blick von oben DAS besondere Angebot - attraktives teilsaniertes Haus in idyllischer Lage - VERKAUF GEGEN GEBOT!
    Straßenseite - Blick von oben
    • Straßenseite - Blick von oben DAS besondere Angebot - attraktives teilsaniertes Haus in idyllischer Lage - VERKAUF GEGEN GEBOT!
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    • OG links Wohnen DAS besondere Angebot - attraktives teilsaniertes Haus in idyllischer Lage - VERKAUF GEGEN GEBOT!
    • DG Diele DAS besondere Angebot - attraktives teilsaniertes Haus in idyllischer Lage - VERKAUF GEGEN GEBOT!
    • DG Wohnen DAS besondere Angebot - attraktives teilsaniertes Haus in idyllischer Lage - VERKAUF GEGEN GEBOT!
    • DG Küche DAS besondere Angebot - attraktives teilsaniertes Haus in idyllischer Lage - VERKAUF GEGEN GEBOT!
    • Dachgeschoss, Wäscheboden DAS besondere Angebot - attraktives teilsaniertes Haus in idyllischer Lage - VERKAUF GEGEN GEBOT!
    • Dachspitz DAS besondere Angebot - attraktives teilsaniertes Haus in idyllischer Lage - VERKAUF GEGEN GEBOT!
    • Gewölbekeller DAS besondere Angebot - attraktives teilsaniertes Haus in idyllischer Lage - VERKAUF GEGEN GEBOT!
    • Gartenzipfel mit öffentlichem Spazierweg oberhalb DAS besondere Angebot - attraktives teilsaniertes Haus in idyllischer Lage - VERKAUF GEGEN GEBOT!
    • Erdgeschoss DAS besondere Angebot - attraktives teilsaniertes Haus in idyllischer Lage - VERKAUF GEGEN GEBOT!

    Haus kaufen in Lunzenau

    Mehrfamilienhaus
    (43110102-05023 / ID: 22453188)
    09328 Lunzenau
    Rochsburg
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
    0174 3719793
    Kosten
    Kaufpreis
    150.000,00 €
    Preis/m²
    724,36 €
    Provision
    4,165 %
    Rendite
    9.33
    Details
    Wohnfläche ca.
    207,08 m²
    Grundstücksfläche ca.
    750,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1914
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    4
    Mieteinnahmen
    2.640,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Pellet, Kohle/Koks
    Objekt und Ausstattung
    ACHTUNG! Verkauf gegen Gebot - Mindestgebot 150.000 €.

    Ein Ort für Individualisten und Naturliebhaber – viele Städter hat es schon hierhergezogen - Rochsburg punktet mit Ruhe, Idylle, Leben in der Natur und am Fluss.
    Das zum Verkauf stehende Objekt liegt hochwassergeschützt bergauf. Die spektakuläre blaue Hängebrücke über die Zwickauer Mulde ist nur einen Sprung entfernt, genauso wie die verschiedenen Aufstiegswege zur Rochsburg.
    Das 750 m² große Grundstück ist durch einen öffentlichen Spazierweg zweigeteilt, einmal der untere Teil mit dem ca. 1914 erbauten Mehrfamilienhaus und kleiner Gartenspitze und einmal der obere, der aus einem frei gestaltbaren Hanggrundstück besteht. Dieses liegt über dem Wohnhaus und bietet einen herrlichen Blick in die Landschaft und auf das alles überstrahlende Schloss Rochsburg auf dem Bergsporn. Aktuell wird das Hanggrundstück von vier Ziegen „bewohnt”.

    Das Gebäude wurde zwischen 2007 und 2010 in Teilen saniert und hat aktuell zwei modernisierte, anspruchsvoll gestaltete Zweiraumwohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, außerdem befinden sich im Erdgeschoss weitere sanierte funktionelle Räumlichkeiten, wie der Heizungsraum und zwei universell verwendbare Räume.
    Die beiden oberen Etagen bieten sich insbesondere für jeweils eine großzügige Etagenwohnung an, so dass sich das Haus auch sehr gut für Mehrgenerationenwohnen eignet.
    Im Zuge der Sanierung erfolgte u.a. der Einbau einer Feststoffzentralheizung (2010), die Aufarbeitung der Fassade an zwei Hausseiten, der Neuanbau des Balkons im Obergeschoss, der Einbau von Kunststofffenstern, die Erneuerung der Hausanschlüsse sowie der Sanitär- und Elektroinstallationen, der Anschluss an die Kanalisation, der Ausbau der zwei Wohnungen und der Bäder mit neuestem Standard (2008). Im Keller wurde der Gewölberaum renoviert, dort befindet sich auch ein beheizbarer Kanonenofen.

    Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss wurden entkernt, Fenster wurden erneuert. Hier besteht großes Potential für die Schaffung weiteren attraktiven Wohnraumes, indem der derzeitige Wäscheboden zu Wohnraum umgestaltet wird. In beiden oberen Etagen könnten z.B. auch zwei etagenübergreifende Wohnungen mit ca. 100 m² Wohnfläche gestaltet werden.

    Eine Holztreppe führt auf den Spitzboden, der sich in unterschiedlicher Höhe über das komplette Haus erstreckt.

    Der Zugang in das Haus erfolgt entweder von der Straße aus in den Hausflur oder an der rechten Seite in den Heizungsraum. Den Keller erreicht man über eine Treppe vom Hausflur aus, der Waschkeller ist separat über eine Außentreppe zu betreten. Die ehemaligen Toiletten rechts und links der Treppenabsätze wurden entkernt und dienen künftig als Standort für die Waschmaschine oder als Abstellgelass.

    Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die zwei Zusatzräume haben eine Gesamtfläche von ca. 70 m². Bei den zwei Wohneinheiten im Obergeschoss handelt es sich jeweils um interessant geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, eine mit Balkon, mit Wohnflächen von 40 m² und 59 m². Die ehemalige Wohnung im Dachgeschoss hatte eine Wohnfläche von 41 m², bei einer Umnutzung von Kammer und Wäscheboden kämen ca. 50 m² dazu.

    Ein PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Seitengrundstück, ansonsten finden sich PKW-Abstellmöglichkeiten auf der Straße.

    Das Objekt wurde hauptsächlich nach zwischen 2007 und 2010 teilsaniert und dabei wesentliche Bestandteile, wie Heizung, Fenster, Bäder erneuert. Es entstanden bisher zwei attraktive Wohnungen im Erd- und Obergeschoss -eine davon ist vermietet-, die restliche Wohnfläche in Ober- und Dachgeschoss wurde entkernt und kann gemäß jeweils vorschwebendem Wohnkonzept umgestaltet werden.

    allgemein:

    - es besteht noch Ausbaubedarf im Ober- und Dachgeschoss
    - 3 bis 5 Wohneinheiten möglich
    - aktuell 1 Wohneinheit vermietet mit ca. 40 m² Wohnfläche in Obergeschoss
    - zudem eine Wohnung im Erdgeschoss vermietbar, aktuell noch vom Eigentümer genutzt
    - alles bisher Sanierte und Renovierte hochwertig und geschmackvoll
    - Dachgeschoss mit Vollausbau attraktiv zu Wohnzwecken nutzbar
    - Abstellfläche in Keller und Dachspitz
    - zentrale Feststoffbrennheizung (2010) als sehr gute Alternative zu Gas
    - kleiner Seitenhof mit einem PKW-Stellplatz
    - Gartenspitze mit Sitzbereich
    - weitere grüne Nutzfläche oberhalb in Hanglage mit Ostausrichtung (Potential für Solar)
    - idyllische Lage nahe der Mulde, aber hochwassergeschützt

    Erdgeschoss

    - WE – Zweiraumwohnung mit gerundet 49 m²
    • Diele
    • Wohnen und Kochen in einem Raum, schön aufgeteilt
    • Schlafen mit Nische für Einbauschrank
    • geschmackvolles Bad mit großer Dusche, Wanne sowie Waschtisch und WC
    - Nebenräume
    • gerundet 21 m² Fläche, als Party- und Abstellraum genutzt
    • sowie Hausanschlussraum

    1. Obergeschoss

    - WE 1- Zweiraumwohnung mit gerundet 40 m²
    • Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
    • Kombinierte Diele und Küche
    • Zugang zum Schlafzimmer über Wohnzimmer
    - WE 2 – noch nicht fertig ausgebaut, ca. 59 m²

    Dachgeschoss

    - ehemalige Wohnung zzgl. Kammer mit gerundet 45 m²
    - Wäscheboden ca. 47 m²
    - nicht ausgebauter Spitzboden

    Keller

    - Gewölbekeller mit Kanonenofen
    - vier Räume
    - Waschkeller, von außen begehbar

    Außenbereich

    - ruhige Nebenstraße nahe der blauen Hängebrücke über die Zwickauer Mulde
    - Einfahrt mit Stellplatz für einen PKW an Giebelseite
    - jeweils grüne Gartenspitze an Giebelseiten
    - idyllischer Sitzbereich im Grünen rechts
    - Grundstück wird durch öffentlichen Wander-/Spazierweg unterbrochen
    - oberes Grundstück in Hanglage
    - toller Blick auf Schloss Rochsburg

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 257.08qm
    Vermietb. Fläche: 207.08qm


    Zusätzliche Angaben Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.
    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
    Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

    FINANZIERUNG:

    Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

    Mieteinnahmen (ist): 2640 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 14000 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Kohle, Pellets, Holz
    Endenergiebedarf
    357,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.03.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/03/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1914
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Rochsburg ist ein idealer Ort für Individualisten und Naturliebhaber. Wunderschön, im romantischen Tal der Zwickauer Mulde sowie an und auf den Hängen ringsherum liegen die Häuser und Anwesen von Rochsburg, einem Dorf, das seit seiner Eingemeindung Ortsteil von Lunzenau ist. Ruhe, Idylle, Natur und viel Grün kennzeichnen die Umgebung, überall finden sich tolle Wander- und Radwege. Über der Mulde und dem Tal thront die eindrucksvolle Burganlage „Schloss Rochsburg”. Man überquert die Mulde unweit unseres Objektes über die neu erbaute blaue Hängebrücke. Der Anblick von Brücke, Fluss und dem vielen Grün gegenüber mit der oben thronenden Rochsburg ist spektakulär.
    Das angebotene Haus liegt unweit des Durchgangs zur Muldebrücke, die nach dem Hochwasser 2012 erneuert wurde. Man gelangt von hier aus auf verschiedene Wander- und Radwege entlang der Mulde oder auch bergauf zur Rochsburg. Die Umgebung ist sehr idyllisch, ruhig und grün. Die Mulde und der Wander- und Radweg entlang des Flusses sind das Besondere, eben Natur pur. Der Weg ins obere Dorf ist kurz (und etwas steil). Überhaupt ist Rochsburg gekennzeichnet von Hügeln, es geht also bergauf und -ab.
    Die Zentren von Lunzenau und Penig sind ca. 3 und 6 km entfernt und mit dem Auto schnell zu erreichen. Zu Fuß oder per Rad gelangt man in ca. 2 km ins Stadtzentrum. Lunzenau ist eine mittelsächsische Kleinstadt mit ca. 4.300 Einwohnern und entsprechender Infrastruktur. Mittweida und Chemnitz sind jeweils etwa 25 km und Leipzig rund 65 km entfernt. Die Bundesautobahn 72 ist über die Anschlussstelle Penig in ca. 4 km zu erreichen. Die Staatsstraße S 242 verbindet Lunzenau mit Burgstädt und Geithain, die Kreisstraße K 8260 mit Penig und Obergräfenhain. Die nächstgelegene Bahnstation ist in Burgstädt, das an der Bahnstrecke von Chemnitz nach Leipzig liegt.
    Lunzenau ist eingebettet im Tal der Burgen, das vielfältige und attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet. Gut ausgebaute Rad- und viele Wanderwege, aber auch Reiterhöfe laden zu Sport und Erholung ein. In Lunzenau finden sich mehrere Parkanlagen, es gibt eine Kindertagesstätte und zwei Schulen. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomische Einrichtungen sind sowohl im Ort als auch in den naheliegenden Penig und Burgstädt ausreichend vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    Telefon 0174 3719793
    URL https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
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