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    Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

    265.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    217,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1984
    Straßenansicht Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    Straßenansicht
    • Straßenansicht Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Straßenansicht Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Ansicht seitlich Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Ansicht Terrasse und Balkon Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Ansicht von oben Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Teilansicht Garten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Wohnen- und Eßbereich Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Große Küche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Diele mit Kaminofen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Kachelofen Einliegerwohnung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Badezimmer Einliegerwohnung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Wohnraum Einliegerwohnung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Teilansicht Küche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

    Haus kaufen in Lützelbach

    Haus allgemein
    (1/20/359-359/7765 / ID: 15230091)
    64750 Lützelbach
    Haingrund
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Herr Immobilienmakler Friedrich Ott
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    www.s-mil.de
    06022 501-993
    06022 501-500993
    Kosten
    Kaufpreis
    265.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    217,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    939,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1984
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses schöne Anwesen in herrlicher Aussichtslage wird Ihnen gefallen. Eine große Familie findet ausreichend Platz. Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein.

    Das Wohnhaus ist eingeteilt in 2 Wohneinheiten. Die jetzigen Eigentümer werden die Einliegerwohnung weiterhin nutzen (Wohnrecht auf Lebenszeit). Das bedeutet - Sie erwerben hier ein Haus mit Familienanschluss.

    Die Hauptwohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche und riesigem Balkon befindet sich im Obergeschoss mit separatem Eingang. 2 Zimmer, eine moderne Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne und ein Gäste-WC stehen hier zu Verfügung. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme.
    Weitere 4 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche befinden sich im Dachgeschoss. Von hier gelangen Sie auf einen weiteren Balkon mit toller Fernsicht.

    Die Einliegerwohnung verfügt über 4 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Einbauküche und ein Gäste-WC mit Dusche. Im Wohnbereich befindet sich ein moderner Kachelofen für gemütliche Wärme. Auch hier gibt es eine sehr große Terrasse.

    Zu jeder Wohnung gehört ein Keller. Außerdem steht eine Garage mit Verbindungstür zu einer kleinen Werkstatt zur Verfügung.

    Lassen Sie sich überraschen und erfahren Sie mehr bei einem persönlichen Termin!

    Die EL-Wohnung mit weiteren 4 Zimmern verbleibt als Nutzungsrecht bei den Eigentümern

    Dachform: Satteldach
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    105 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/03/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Haingrund gehört neben den Ortsteilen Lützel-Wiebelsbach, Breitenbrunn und Rimhorn zur Gemeinde Lützelbach und liegt im hessischen Odenwald. Die bayerische Landesgrenze ist nur ca. 2 km entfernt. Naturliebhaber, Mountainbiker und Wanderfreunde kommen in dieser schönen Gegend ganz auf Ihre Kosten. So bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in den Odenwald sowie ins angrenzende bayerische Maintal mit seinen Weinorten und dem schönen Spessart. Aber auch die Erkundung der nahe gelegenen Breuburg oder ein Besuch in den entzückenden Odenwaldstâdten Erbach, Michelstadt und Bad König sind nur einige Anregungen für Ihre Freizeitgestaltung.
    Durch die nur 3 km entfernte B 469 haben Sie eine hervorragende Anbindung nach Aschaffenburg, Frankfurt und Miltenberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 (Frankfurt / Würzburg) sind Stockstadt (27 km) oder Rohrbrunn (34 km). Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Herr Immobilienmakler Friedrich Ott
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    Telefon 06022 501-993
    Fax 06022 501-500993
    E-Mail friedrich.ott@s-mil.de
    URL www.s-mil.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.