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    Massive Basis für große Pläne
    Von Privat - provisionsfrei

    119.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    375,00 m²
    Zimmeranzahl:
    18
    Baujahr:
    1956
    Hauptbild Massive Basis für große Pläne<br />
Von Privat - provisionsfrei
    Hauptbild
    • Hauptbild Massive Basis für große Pläne<br />
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    • Frontansicht Zufahrt Massive Basis für große Pläne<br />
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    • Linke Giebelseite Massive Basis für große Pläne<br />
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    • Hauseingang Massive Basis für große Pläne<br />
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    • Treppenhaus Eingang Massive Basis für große Pläne<br />
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    • Treppenhaus Massive Basis für große Pläne<br />
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    • Holztreppe zum Dachboden Massive Basis für große Pläne<br />
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    • Dachboden links vom Aufgang Massive Basis für große Pläne<br />
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    • Dachboden rechts vom Aufgang Massive Basis für große Pläne<br />
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    • Gartentreppe Massive Basis für große Pläne<br />
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    • Aussicht Rückseite Massive Basis für große Pläne<br />
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    • Aussicht 1 Massive Basis für große Pläne<br />
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    • Aussicht 2 Massive Basis für große Pläne<br />
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    • Grundriss Dachgeschoss Massive Basis für große Pläne<br />
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    • Grundriss Erdgeschoss Massive Basis für große Pläne<br />
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    Haus kaufen in Altena (direkt bei Lüdenscheid)

    Mehrfamilienhaus
    (BKE1.BK.1199 / ID: 17305063)
    58762 Altena (direkt bei Lüdenscheid)
    Deutschland / Lüdenscheid
    Anbieter:
    AbacO Immobilien Essen
    Frau Britta Kampschulte
    Schmachtenbergstraße 28
    45219 Essen
    www.abaco-essen.de
    02054 - 96 99 193, 02054-9699193 (Zentrale)
    02054 - 96 99 194
    Kosten
    Kaufpreis
    119.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    375,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    860,00 m²
    Nutzfläche ca.
    175,00 m²
    Zimmeranzahl
    18
    Baujahr
    1956
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    6
    Objekt und Ausstattung
    Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich potentiell um ein vielversprechendes Mehrfamilienhaus für eine große Familie mit viel Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung. Auch eine Komplettvermietung an bis zu 6 Parteien hat seinen besonderen Reiz. Diese Immobilie, in sehr schöner und ruhiger Waldrandlage gelegen, besitzt enorm viel Potential und bietet Ihnen genug Raum, Platz und vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten.

    Aktuell ist die Immobilie für Umbau-/Sanierungsmaßnahmen bis auf eine Wohneinheit komplett leergezogen und wird ebenso übergeben. Die vermietete Wohneinheit wird über Ölheizung versorgt, die Nachtspeicher aus den anderen Wohnungen werden von den Eigentümern auf eigene Kosten entsorgt. Die massive Bauweise und die unterschiedlichen Aufteilungsmöglichkeiten sowie die attraktive Grundstücksgröße von 860 m² in direkter Waldrandlage bilden eine hervorragende Basis für vielerlei Gestaltungen.

    Das in 1956/57 freistehende und in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus steht auf einem 860 m² großen Kaufgrundstück und grenzt unmittelbar an ein Waldstück. Die Außenwände des Kellergeschosses wurden mit Schwerbeton hergestellt, die Außenwände der Wohngeschosse mit Bimshohlblocksteinen gemauert. Geschosstreppen und Decken sind aus Stahlbeton errichtet. Das Haus bietet Platz für 6 Wohneinheiten mit insgesamt 375 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit von 64 m² im Rohbau und eine weitere von 65 m² ist vermietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere WE von je 67 m² und im Dachgeschoss zwei WE von 55 und 57 m². Zum Haus gehört eine große Garage. Weitere Stellplätze sind vorhanden. Zur räumlichen Ausstattung der Wohnungen gehört jeweils ein Keller und für die gemeinsame Nutzung zusätzlich eine kleine Waschküche. Der Dachboden ist vom Treppenhaus allgemein zugänglich und kann perfekt als Trockenraum genutzt oder auch ausgebaut werden.

    Der Zustand des Hauses entspricht im Wesentlichen dem des Baujahres. Heizung, Bäder, wasserführende Leitungen, Elektrik, einige Fenster und Türen sind erneuerungsbedürftig. Der städtische Gasanschluss liegt bis zur angrenzenden Fühlbecker Straße, sodass im Rahmen einer Sanierung auch die Versorgung mit Gas eine interessante Alternative darstellt. Eine zusätzliche Garage würde ebenfalls ihren Platz finden sowie ein Terrassenplatz rückseitig vom Haus mit Nachmittagssonne. Das Haus eignet sich durch die sehr schöne und zugängliche Lage sowohl als Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug mit teilweiser Vermietung oder der kompletten Eigennutzung.

    Der erforderliche Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

    12 Schlafzimmer
    6 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 375.00qm


    Zusätzliche Angaben Erzielbare Nettomieteinnahmen bei Vollvermietung jährlich ca. 22.000,00 €, zzgl. Garagen- und Stellplatzmiete

    (V)DSL/Glasfaser mit bis zu 6 MBit/s und LTE mit bis zu 16 MBit/s verfügbar
    Quelle: DSL-Recherche Telekom

    Es handelt sich um einen Privatverkauf. Es fällt keine zusätzliche Courtage an. Der Privatanbieter kann direkt von Ihnen kontaktiert werden über:

    Gabriele Figur
    Mailkontakt: Immobilie-Altena@t-online.de
    Mobil: 0170-4192016

    2x Stellplatz Freifläche
    • Kapitalanlage
    • 1 Garage
    • 3 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    169.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2026/08/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1956
    Lage und Besonderheiten
    In Altroggenrahmede finden Sie fußläufig, Post, Apotheke, Bankinstitut, Hotel und Restaurant und ebenso die Bushaltestellen. Zusätzliche Angebote liegen nur wenige Minuten entfernt im Stadtkern Altenas. Fortlaufende Maßnahmen des Städteumbaus, die Erneuerung der Infrastruktur, die neue Lennepromenade und die gastronomisch bewirteten Lenneterrassen steigern zumehmend die Attraktivität der Stadt sowie die Wohn- und Lebensqualität.
    Quelle: Wikipedia /www.altena.de

    Die angebotene Immobilie ist sehr ruhig gelegen, im Stadtteil Altroggenrahmede bzw. Rahmede, geopgraphisch im unteren Rahmedetal, welches unmittelbar an die Stadt Lüdenscheid grenzt. Durch die direkten Verkehrsanbindungen L530 und A45 erreichen Sie Lüdenscheid in kürzester Zeit.

    Naturliebhaber wandern in ein paar Minuten zur Fühlbecke-Talsperre, neben der Lenne ein beliebtes Naherholungsgebiet und ebenso beliebt bei Anglern und Sportfischern.

    Kontakt
    AbacO Immobilien Essen
    Frau Britta Kampschulte
    Schmachtenbergstraße 28
    45219 Essen
    Telefon 02054 - 96 99 193, 02054-9699193 (Zentrale)
    Fax 02054 - 96 99 194
    URL www.abaco-essen.de
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
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