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    Lübeck-St.Gertrud, modernisiertes 4 Familienhaus mit Vollvermietung an Kapitalanleger zu verkaufen

    450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    266,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2008
    aussen_AS-Frontansicht Lübeck-St.Gertrud, modernisiertes 4 Familienhaus mit Vollvermietung an Kapitalanleger zu verkaufen
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    Haus kaufen in Lübeck

    Mehrfamilienhaus
    (LUB-415 / ID: 15977485)
    23566 Lübeck
    Deutschland
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    Anbieter:
    Lubeca Immobilien
    Herr Thomas Krause
    Auf dem Ruhm 15
    23560 Lübeck
    www.lubeca-immobilien.de
    0451 7074662, 0172 7073300, 0451 7074662 (Zentrale)
    0451 7074721
    Kosten
    Kaufpreis
    450.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    266,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    359,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Kauf angeboten wird ein komplett modernisiertes, 4-Familienhaus in Vollvermietung ohne Sanierungsstaus. 1984 erwarb der heutige Eigentümer die Immobilie und hat seit dem laufend Erneuerungen durchführen lassen. 2008/2009 erhielt das Mehrfamilienhaus ein komplett neues Wärmeverbundsystem, neue Fenster sowie ein aufgestocktes Dachgeschoss. Unter dem neuen Dach mit extra starker Isolierung, entstand eine 85 m² große Dachgeschosswohnung mit dekorativen Deckenbalken und Dachoberlicht-Fenstern. Die EG Wohnung unten links wurde vor 1,5 Jahren komplett renoviert, mit einem neuen Bad, einer Einbau-Pantryküche sowie modernen Fuß- und Wandbelägen. In allen Wohnungen sind die Bäder, Küchen und die einzelnen Gasthermen nach 2005 eingebaut worden. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Eine neue Satelitenanlage versorgt die Bewohner mit Fernsehen. Eine Besonderheit ist die 2008 installierte 3 KW /Peak Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses. Sie generiert einen monatlichen Ertrag von zusätzlich ca. 120,- Euro. Die PV Anlage wird gesondert zu einem Preis von 14.500,- Euro mitverkauft. Der jetzige Eigentümer steht beratend als Mieter gerne zur Verfügung.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann koordinieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

    Bitte denken Sie bei einer Kontaktaufnahme daran, dass Sie uns bitte Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift sowie einen Rückruftelefonnummer und möglichst eine e-Mail Adresse benennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

    ***** Baujahr 1900/2008
    ***** 4 Wohneinheiten
    ***** Vollvermietet
    ***** 1. Whg. EG 2 Zimmer, 43 m²
    ***** 2. Whg. EG 2 Zimmer, 54 m²
    ***** 3.Whg. 1.OG, 3 Zimmer, 84 m²
    ***** 4.Whg. 2.OG, 2 Zimmer, 85 m² ( kann zur 3 Zi Whg. ausgebaut werden)
    ***** Keller mit Aussenzugang
    ***** Satellitenanlage neu
    ***** Wäremverbundsystem neu 2008
    ***** Fenster neu 2008
    ***** Dach neu 2008
    ***** Jede Whg. hat eine eigene Gastherme (1,5 bis 12 Jahre alt)
    ***** Kein Sanierunsgstau
    ***** Mieteinahmen im Monat 1.884,- Euro (ohne PV-Ertrag)
    ***** Mieteinnahmen p.a. 22.608,- Euro (ohne PV-Ertrag)
    ***** PV Anlage 14.500,- Euro

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    Bitte denken Sie bei einer Kontaktaufnahme daran, dass Sie uns bitte Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift sowie einen Rückruftelefonnummer und möglichst eine e-Mail Adresse benennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 8.12.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 92.30 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot bedingt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

    Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Lubeca Immobilien
    Thomas Krause
    Hüxtertorallee 17-19
    23564 Lübeck

    Tel.: 0451-7074662
    Fax: 0451-7074721
    Mobil: 0172 707 33 00
    Mail: krause@lubeca-immobilien.de
    Web: www.lubeca-immobilien.de

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    92.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2024/12/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nachgefragte Wohnlage im Stadtteil St. Gertrud/Marli mit guter Verkehrsanbindung. Die Wakenitz mit dem Drägerpark oder der beliebte Stadtpark sind unweit entfernt. Stadtbusanbindung in der Arnimstraße in 20 m Entfernung. Auch die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen (ca. 1,6km) Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs einschl. Apotheken, Ärzte, Kindergärten oder Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

    Kontakt
    Lubeca Immobilien
    Herr Thomas Krause
    Auf dem Ruhm 15
    23560 Lübeck
    Telefon 0451 7074662, 0172 7073300, 0451 7074662 (Zentrale)
    Fax 0451 7074721
    E-Mail krause@lubeca-immobilien.de
    URL www.lubeca-immobilien.de
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