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    Rarität: Fest vermietetes Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage in begehrter Lage

    850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    335,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1971
    Untergeschoss Rarität: Fest vermietetes Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage in begehrter Lage
    Untergeschoss
    • Untergeschoss Rarität: Fest vermietetes Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage in begehrter Lage
    • Erdgeschoss Rarität: Fest vermietetes Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage in begehrter Lage
    • Obergeschoss Rarität: Fest vermietetes Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage in begehrter Lage
    • Dachgeschoss Rarität: Fest vermietetes Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage in begehrter Lage
    • Werbebild Rarität: Fest vermietetes Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage in begehrter Lage

    Haus kaufen in Ludwigshafen

    Mehrfamilienhaus
    (721618 / ID: 21255757)
    67071 Ludwigshafen
    Deutschland / Ludwigshafen (Rhein)
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    0621/84 55 78-40
    Kosten
    Kaufpreis
    850.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    335,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    759,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    komplett vermietet
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Immobilie mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 335 qm wurde ca. 1971 in hochwertiger, massiver Bauweise auf einem ebenen und großzügigen Grundstück von ca. 758 qm erstellt und besteht aus vier Wohneinheiten und zwei Garagen. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 92 qm besteht aus zwei Zimmern, Diele, Küche, Bad mit WC und Balkon. In Wohnzimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Diese Einheit wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt, sie möchte künftig die Wohnung weiter als Mieterin nutzen, hierzu wird mit dem Verkauf des Hauses ein neuer Mietvertrag geschlossen. Es ist eine Kaltmiete von 650.-- Euro zuzüglich 180.-- Euro Nebenkostenvorauszahlung vorgesehen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 99 qm Wohnfläche. Diese besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, separatem WC und Balkon. Die Miete beträgt 650.-- Euro zuzüglich 190.-- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Zu dieser Wohnung ist eine Garage zu monatlich Euro 60.-- vermietet. Beginn des Mietvertrages der Wohnung ist der 01.07.2019, Beginn des Mietvertrages der Garage ist der 01.04.2021. Das 2. Obergeschoss umfasst auf ca. 59 qm Wohnfläche eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad mit WC. Die Kaltmiete beträgt 650.-- Euro zuzüglich 180.-- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Eine Garage ist hier zu Euro 60.-- vermietet. Beginn des Wohnungsmietvertrages ist der 01.05.2021, Beginn des Garagenmietvertrages ist der 01.09.2021. Im Untergeschoss liegen auf ca. 85 qm Wohnfläche 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit getrenntem WC und Terrasse. Die Kaltmiete beträgt Euro 650.-- zuzügl. 160.-- Nebenkostenvorauszahlung. Beginn des Mietvertrages ist der 15.09.2019. Somit beträgt der gesamte Mietertrag inklusive der Wohnung im Erdgeschoss, für die noch ein neuer Mietvertrag geschlossen wird und inklusive der beiden Garagen monatlich Euro 2.720.-- oder jährlich Euro 32.640.--.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    - Aluminiumfenster mit Isolierverglasung im ganzen Haus - Fußbodenheizung im Wohnbereich im Erdgeschoss



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff, Marmor
    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Sanierungen:
    ============
    2019: Dachgeschoss mit neuem Kunststoff-Fußboden ausgelegt
    2019: Erdgeschoss komplett neues Badezimmer installiert
    2019: Garagendach neu isoliert
    2006: Fassadendämmung mit 60 mm angebracht
    2004: Gas-Zentralheizung erneuert
    1991: Badezimmer im Untergeschoss erneuert
    1991: Badezimmer im Dachgeschoss erneuert
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    215.4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.04.2019
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus steht in ruhiger Ortsrandlage am nördlichen Rand des Naherholungsgebietes Maudacher Bruch.
    In wenigen Minuten gelangt man in die freie Natur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
    Einkaufsgelegenheiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte aller Art sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
    Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 650 und A 61 , Bundesstraße B 9 Richtung Speyer und Frankenthal sowie den öffentlichen Nahverkehr.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    Telefon 0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    Fax 0621/84 55 78-40
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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