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    ** Möglichkeiten über Möglichkeiten ..... Sie werden überrascht sein ..... LIEBHABER-OBJEKT **

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    157,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1930
    Hof **  Möglichkeiten über Möglichkeiten ..... Sie werden überrascht sein ..... LIEBHABER-OBJEKT **
    Hof
    • Hof **  Möglichkeiten über Möglichkeiten ..... Sie werden überrascht sein ..... LIEBHABER-OBJEKT **
    • Hof **  Möglichkeiten über Möglichkeiten ..... Sie werden überrascht sein ..... LIEBHABER-OBJEKT **
    • Vorderansicht **  Möglichkeiten über Möglichkeiten ..... Sie werden überrascht sein ..... LIEBHABER-OBJEKT **
    • Hof/Haus seitl. **  Möglichkeiten über Möglichkeiten ..... Sie werden überrascht sein ..... LIEBHABER-OBJEKT **
    • Balkon **  Möglichkeiten über Möglichkeiten ..... Sie werden überrascht sein ..... LIEBHABER-OBJEKT **
    • Wohn-Esszimmer **  Möglichkeiten über Möglichkeiten ..... Sie werden überrascht sein ..... LIEBHABER-OBJEKT **
    • Wohnzimmer Balkon **  Möglichkeiten über Möglichkeiten ..... Sie werden überrascht sein ..... LIEBHABER-OBJEKT **
    • Küche **  Möglichkeiten über Möglichkeiten ..... Sie werden überrascht sein ..... LIEBHABER-OBJEKT **
    • Küche **  Möglichkeiten über Möglichkeiten ..... Sie werden überrascht sein ..... LIEBHABER-OBJEKT **
    • TL-Bad **  Möglichkeiten über Möglichkeiten ..... Sie werden überrascht sein ..... LIEBHABER-OBJEKT **
    • TL-Bad **  Möglichkeiten über Möglichkeiten ..... Sie werden überrascht sein ..... LIEBHABER-OBJEKT **
    • TL-Bad **  Möglichkeiten über Möglichkeiten ..... Sie werden überrascht sein ..... LIEBHABER-OBJEKT **
    • TL-Bad **  Möglichkeiten über Möglichkeiten ..... Sie werden überrascht sein ..... LIEBHABER-OBJEKT **
    • Schlafzimmer **  Möglichkeiten über Möglichkeiten ..... Sie werden überrascht sein ..... LIEBHABER-OBJEKT **
    • Ankleide **  Möglichkeiten über Möglichkeiten ..... Sie werden überrascht sein ..... LIEBHABER-OBJEKT **

    Haus kaufen in Ludwigshafen am Rhein

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (770506 / ID: 22134032)
    67069 Ludwigshafen am Rhein
    Deutschland / Ludwigshafen (Rhein)
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    0621/84 55 78-40
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    157,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    332,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1930
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    ..... was diese SPEZIELLE AUßERGEWÖHNLICH TOLLE IMMOBILIE Ihnen zu bieten hat ..... Aufgepasst Kapitalanleger, Großfamilie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ..... Sie beinhaltet drei Einheiten mit vier separaten Zugängen in einem Wohnhaus mit einem Anbau, einem Saal. Das Wohnhaus wurde Ursprungs im Jahre 1930 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut. Der Anbau kam im Jahre 1974 dazu. Im Jahre 2016 fand eine umfangreiche SANIERUNG mit hochwertigen Materialien und mit viel Liebe zum Detail statt und somit erstrahlt diese Immobilie in Ihrem NEUEN GLANZ. Diese Immobilie bietet drei Einheiten, vier separate Zugänge, mit ca. 157 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 293 Quadratmeter Nutzfläche, die als Wohnfläche umgebaut oder teils gewerblich genutzt werden können. Im Wohnhaus zeigt sich uns im Ober- und Dachgeschoss eine 3 Zimmer- Maisonette- Wohnung, bestehend aus einem sonnigen Wohn-/Esszimmer mit Balkon und offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Ankleide-/Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Wannen-Duschbad, eine wahre Wellness-/Oase, ein Tageslicht-Gäste-WC, der Dielen- und Treppenhausbereich. Im Erdgeschoss haben wir ein Büro, eine Küche, Damen- und Herren-Toilettenanlage, den Eingangs- und Dielenbereich, der in den Anbau mit seinem gigantisch großen Saal übergeht. Hier wäre eine Möglichkeit zur Wohnraumnutzung für ein bis zwei Loft-Wohnungen, ebenso eine Aufstockung. Des weiteren gibt es ein 1-Zimmer-Appartement, Einliegerwohnung mit einem Duschbad. Im Untergeschoss liegen vier Kellerräume, ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Die Außenanlage, der Hofbereich bietet den verschiedenen Einheiten sonnige Freisitze. Der komplette Bereich ist ringsum eingezäunt. " WER AUF UNDERSTATEMENT STEHT IST HIER GENAU RICHTIG "

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Erste Einheit im Wohnhaus, Obergeschoss und Dachgeschoss als Maisonette-3-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang: - Obergeschoss mit Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Balkon, Tageslicht-Gäste-WC, Diele. - Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Tageslicht-Wannen-Duschbad, Diele. - Treppenhaus außerhalb Wohnbereich. - ca. 120 qm Wohnfläche Zweite Einheit im Wohnhaus, Erdgeschoss mit Anbau eines großen Saals mit zwei separaten Zugängen: - Erdgeschoss mit Büro, Küche, Damen- und Herren Toiletten, Eingangs- und Dielenbereich - und im Anbau der Saal - ca. 177 qm Nutzfläche Dritte Einheit im Anbau, ein 1-Zimmer-Appartement mit Tageslicht-Duschbad und separatem Zugang. - ca. 37 qm Wohnfläche Spitzboden im Wohnhaus mit Stauraumfläche. Untergeschoss: 4 Keller, Hauswirtschaftsraum mit Heizungsraum. - ca. 116 qm Nutzfläche Außenbereich: Hoffläche mit Freisitzen, ringsum eingezäunt.



    Fußboden: Fliesen, Kunststoff
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * SANIERUNG 2016:
    - Dach Wohnhaus neu gedeckt, gedämmt und isoliert
    - Wohnung Ober-Dachgeschoss komplett saniert:
    - Wasser-Heizungsleitungen
    - Elektrik, Schalter, Steckdosen, Spots
    - neues Tageslicht-Bad mit Eckwanne, Glasdusche,
    Waschmaschinenanschluß im Dachgeschoss
    - neues Tageslicht-Gäste-WC im Obergeschoss
    - Böden, Vinyl und Fliesen
    - Decken, Wände
    - Türen weiss
    - Klingelanlage mit Kamera und Video
    - Eingangs- Außenbereich mit Bewegungsmelder
    - Fassade
    - ebenso Einliegerwohnung, 1 Zimmer-Appartement mit Duschbad
    * 2016 Einbauküche mit Elektrogeräten, Wohnhaus Obergeschoss,
    im Kaufpreis enthalten
    * 2017 Balkon neu angebaut
    * ca. 2000 neue Fenster, Heizkörper, Eingangstür für
    Wohnhaus Ober-/Dachgeschoss
    * elektrische Rollläden im Obergeschoss, Bad Dachgeschoss
    * Dachgeschoss an Dachflächenfenster Rollos
    * 1 Heizungsanlage Gaszentral das Wohnhaus
    * 1 Heizungsanlage Gaszentral für den Saal und
    Einliegerwohnung
    * getrennte Stromzähler
    * Mamortreppe
    * Satellitenempfangsanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    121.3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1930
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1930
    Lage und Besonderheiten
    Diese beeindruckende Immobilie mit Ihren 3 Einheiten liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet in Ludwigshafen, im Ortsteil Oppau.
    Vor Ort befinden sich Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
    Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region.
    Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    Telefon 0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    Fax 0621/84 55 78-40
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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    Hausnummer
     
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