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    Modernisiertes 3 Familienhaus - 4,24 % Nettorendite.

    394.400,00 €
    Wohnfläche ca.:
    210,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1936
    Außenansicht Modernisiertes 3 Familienhaus - 4,24 % Nettorendite.
    Außenansicht
    • Außenansicht Modernisiertes 3 Familienhaus - 4,24 % Nettorendite.
    • Wohnnzimmer EG Modernisiertes 3 Familienhaus - 4,24 % Nettorendite.
    • große Wohnküche mit EBK Modernisiertes 3 Familienhaus - 4,24 % Nettorendite.
    • Tageslichtbad Modernisiertes 3 Familienhaus - 4,24 % Nettorendite.
    • Zimmer DG Modernisiertes 3 Familienhaus - 4,24 % Nettorendite.
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    • Palmenstr_06 Modernisiertes 3 Familienhaus - 4,24 % Nettorendite.

    Haus kaufen in Ludwigshafen am Rhein / Mundenheim

    Mehrfamilienhaus
    (HWN1.HW.1235 / ID: 15755981)
    67065 Ludwigshafen am Rhein / Mundenheim
    Deutschland / Ludwigshafen (Rhein)
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    Anbieter:
    AbacO Weinstrasse
    Herr Holger Wilkening
    Jahnstr. 25
    67150 Niederkirchen
    www.abaco-weinstrasse.de
    +49 (6326) 967535, (06326)967535 (Zentrale)
    +49 (6326) 967534
    Kosten
    Kaufpreis
    394.400,00 €
    Preis/m²
    1.878,10 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    210,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    140,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1936
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese typische 3 Familienhaus befindet sich im Zentrum von Mundenheim, in einer Verkehrsberuhigten Straße. Das Haus ist 1936 erbaut worden und erhielt ein Vollwärmeschutz im Jahr 2007. Im Jahr 2016 ist die Heizung erneuert worden. Die Gesamtwohnfläche von ca.210 m² verteilt sich auf drei 3 Zimmerwohnungen bzw. 2 Geschossen und dem Dachgeschoss. Das Haus ist komplett unterkellert.

    Hauptmerkmale der Ausstattung der Wohnungen sind jeweils eine große Wohnküche, zweckmäßig ausgestattete Tageslichtbäder sowie der helle Fliesenboden in allen drei Wohnungen. Die Zimmer haben alle eine ansprechende Größe und lassen sich beliebig nutzen. Wie schon erwähnt ist das Haus im Jahr 2007 umfangreich saniert worden (Bäder, Fußböden usw.) Auch die Außenfassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung (Öl), die im Jahr 2016 erneuert wurde. Weiterhin stehen Ihnen im Keller jeweils separate Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die TV- Versorgung kann über einen vorhandenen Kabelanschluss bzw. auch über eine Satelliten- Anlage sichergestellt werden. Weierhin steht Ihnen noch ein kleiner Hof zur Verfügung.
    Alles in allem gesehen, eine solide Geldanlage. Alle drei Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die jährliche Mieteinnahme (Netto) beträgt zurzeit 20.880,- €. Das entspricht einer Netto- Rendite
    Von 4,24 %, unter Berücksichtigung einer 20 % Unterhaltspauschale.
    Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers liegt bei 394.400,- €. Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 %, fällig bei Kaufvertrag.

    Standard-Ausstattung
    Gesamtfläche: 310.00qm
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner, Herr Wilkening, zeigt Ihnen gern das Objekt. Informationen bzw. Anfragen unter 06326/ 967535 oder wilkening@abaco-weinstrasse.de
    Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Kauf unter Angabe der vollständigen Daten wie: Name. Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist.
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Eine Wiederrufsbehrung nach neuem Verbraucherrecht zum 13.06.2014 sowie unsere AGB`s, bekommen Sie nach Kontakaufnahme/ Anfrage von uns per E-Mail zugeschickt.

    Energieausweisdaten: Energiebedarf 170kWh/(m²*a), gültig bis 01.04.2024, Baujahr 1963, wesentlicher Energieträger ist eine Ölheizung..
    • vermietet
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    170.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2024/04/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Mundenheim ist einer der zehn Stadtteile der 1853 gegründeten vorderpfälzischen Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz und ein traditionsreicher, im Schwerpunkt katholischer Ort im Südwesten Deutschlands mit mehr als tausendjähriger Geschichte. Mundenheim wurde bereits im Jahr 770 in dem im südhessischen Kloster Lorsch verfassten „Codex Laureshamensis” (Lorscher Codex) zusammen mit den anderen heutigen Ludwigshafener Orts- bzw. Stadtteilen Hemshof und Maudach erwähnt. Mundenheim hatte im Jahr 2003 insgesamt 12.941 Einwohner. Die Lage der Wohnung ist zentral aber dennoch ruhig. Dadurch haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Nur ca. 10 Minuten bis zu der Autobahn. Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut zu erreichen, genauso Schulen und Kindergärten.

    Kontakt
    AbacO Weinstrasse
    Herr Holger Wilkening
    Jahnstr. 25
    67150 Niederkirchen
    Telefon +49 (6326) 967535, (06326)967535 (Zentrale)
    Fax +49 (6326) 967534
    E-Mail wilkening@abaco-weinstrasse.de
    URL www.abaco-weinstrasse.de
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