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    Kapitalanleger aufgepasst! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen

    1.300.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    694,00 m²
    Zimmeranzahl:
    24
    Baujahr:
    1905
    Collage Kapitalanleger aufgepasst! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen
    Collage
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    Haus kaufen in Ludwigshafen

    Mehrfamilienhaus
    (747056 / ID: 17281798)
    67059 Ludwigshafen
    Deutschland / Ludwigshafen (Rhein)
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    0621/84 55 78-40
    Kosten
    Kaufpreis
    1.300.000,00 €
    Preis/m²
    2.542,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    694,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    24
    Baujahr
    1905
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    5.700,00 EURO
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Tolle Kapitalanlage mit Potential. Voll vermietete Immobilie im Herzen von Ludwigshafen zum fairen Preis. Kalt-Mieteinnahmen derzeit pro Jahr ca. EUR 51.000,- Nach Staffelmietvertrag wären Kalt-Mieteinnahmen pro Jahr von 56.940 möglich. Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben: Das Objekt wurde ca. im Jahr 1905 errichtet. Nach Erwerb durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 1997 wurde der Altbau komplett kernsaniert. Etwa 2000 wurde der Neubau als Zwischenbau zwischen dem Klinkerbau (Eckhaus) und dem nachbarlichen klassizistischen Putzbau errichtet. Im Altbau sind 5 Wohnungen vorhanden. Davon sind 4 x 4 Zimmer-Wohnungen und eine 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung. Im Neubau sind 3 Maisonette-Wohnungen vorhanden. Diese sind 2 Zimmer-Wohnungen 2 x ca. 63 qm und 1 x ca. 69 qm. Altbau m² Kaltm. Betriebs- akt. Erhöhungszuschlag mögliche Kst. Bruttom. nach Staffelmietv. Bruttom. Wohnung EG 106,03 m² 550,00 EUR 250,00 EUR 800,00 EUR 110,00 EUR 910,00 EUR Wohnung 1. OG 114,20 m² 695,00 EUR 265,00 EUR 960,00 EUR 120,00 EUR 1.080,00 EUR Wohnung 2. OG 114,20 m² 675,00 EUR 225,00 EUR 900,00 EUR 110,00 EUR 1.010,00 EUR Wohnung 3. OG 114,20 m² 740,00 EUR 220,00 EUR 960,00 EUR 60,00 EUR 1.020,00 EUR Wohnung DG 45,00 m² 270,00 EUR 90,00 EUR 360,00 EUR 0,00 EUR 360,00 EUR Neubau Wohnung unten 68,90 m² 450,00 EUR 120,00 EUR 570,00 EUR 55,00 EUR 625,00 EUR Wohnung Mitte 68,67 m² 470,00 EUR 120,00 EUR 590,00 EUR 0,00 EUR 590,00 EUR Wohnung oben 63,10 m² 400,00 EUR 100,00 EUR 500,00 EUR 40,00 EUR 540,00 EUR Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Kellergeschoss des Altbaus steht derzeit nicht zur Vermietung. Sämtliche Mieterkeller befinden sich im unterkellerten Neubau (STB-Keller). Das Erdgeschoss des Neubaus dient als Nebenzugang sowie Abstellbereich für Mülltonnen, Fahrräder und Kinderwagen.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Altbau steht unter Denkmalschutz * zentrale Lage * Fliesen * Laminat * PVC * doppelisolierverglaste Fenster mit Holzrahmen * 4 Balkone * Keller * 8 Bäder (Tageslicht), 4 Gäste-WC`s



    Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
    16 Schlafzimmer
    12 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Altbau
    m² Kaltm. Betriebs- akt. Erhöhungszuschlag mögliche
    Kst. Bruttom. nach Staffelmietv. Bruttom.
    Wohnung EG 106,03 m² 550,00 EUR 250,00 EUR 800,00 EUR 110,00 EUR 910,00 EUR
    Wohnung 1. OG 114,20 m² 695,00 EUR 265,00 EUR 960,00 EUR 120,00 EUR 1.080,00 EUR
    Wohnung 2. OG 114,20 m² 675,00 EUR 225,00 EUR 900,00 EUR 110,00 EUR 1.010,00 EUR
    Wohnung 3. OG 114,20 m² 740,00 EUR 220,00 EUR 960,00 EUR 60,00 EUR 1.020,00 EUR
    Wohnung DG 45,00 m² 270,00 EUR 90,00 EUR 360,00 EUR 0,00 EUR 360,00 EUR
    Neubau
    Wohnung unten 68,90 m² 450,00 EUR 120,00 EUR 570,00 EUR 55,00 EUR 625,00 EUR
    Wohnung Mitte 68,67 m² 470,00 EUR 120,00 EUR 590,00 EUR 0,00 EUR 590,00 EUR
    Wohnung oben 63,10 m² 400,00 EUR 100,00 EUR 500,00 EUR 40,00 EUR 540,00 EUR

    erwartete Nettorendite: 4
    aktuelle Nettorendite: 3
    Mieteinnahmen (ist): 5700 EUR pro JAHR
    Mieteinnahmen (soll): 6335 EUR pro JAHR
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    109.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    05.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1905
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1905
    Lage und Besonderheiten
    Ludwigshafen Nord: multikulturelles Trendviertel.

    An das nördliche Zentrum von Ludwigshafen schließt sich der Stadtteil Nord - genannt Hemshof - als älteste Bebauung der Innenstadt mit sanierten Wohnhäusern aus dem 19. Jahrhundert, begrünten Plätzen und vielen Bars und Restaurants an.

    Die Altstadt Ludwigshafens leitet ihren Namen von zwei Hofgütern, den Hemshöfen, her. Auf deren Gemarkung entstand ab 1870 der heutige Stadtteil als Gartenstadtanlage, auf die im Süden geschlossene Stadthausblöcke folgten. Bestand der Hemshof in den 1980er Jahren aus fast maroder Bausubstanz, sorgte eine umfassende Sanierung für die Aufwertung des überschaubaren Viertels, das heute als Ausgehtipp gehandelt wird.

    Durch den Anschluss an das Ludwigshafener Hochstraßensystem im Süden und die Fernstraße zur A6 im Osten ist man schnell auf allen Autobahnen der Region.
    Das Stadtbahnnetz tangiert das Viertel westlich und östlich, zwei Buslinien bedienen es über die Rohrlachstraße. Durch die Lage des Nahverkehrsknotens Ludwigshafen Mitte/Berliner Platz in der südlichen Innenstadt liegt Ludwigshafen Nord nicht optimal, aber doch günstig im ÖPNV-Netz der Region.

    Der Hemshof ist ein innerstädtisches Wohngebiet, das durch seine Bauten, seine Bistros, Restaurants und begrünten Plätze altstädtischen Charme besitzt. Außer in der Gartenstadtzone herrscht oft reger Betrieb und das abendliche Straßenbild atmet multikulturelle Lebendigkeit. Besonders die Randzonen im Süden und Osten des Viertels sind durch Bauten der 60er und 70er Jahre und Ausläufer des Hochstraßensystems geprägt.

    Im Hemshof gibt es zwei Grundschulen und eine Hauptschule. Der tägliche Bedarf lässt sich vor allem im Einkaufszentrum Rathauscenter am nördlichen Rand der Innenstadt und in der Prinzregentenstraße decken, wo auch die Kleinkunstbühne Hemshofschachtel Kulturprogramm macht.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    Telefon 0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    Fax 0621/84 55 78-40
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
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