Wohnen der Zukunft - klimafreundliches Energiesparhaus frei von fossilen Brennstoffen

Kaufpreis	1.350.000,00 €		Preis/m²	5.793,99 €
Provision	2,975 %

Wohnfläche ca.	233,00 m²		Grundstücksfläche ca.	891,00 m²
Nutzfläche ca.	34,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2004		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe, Strom
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Dieses Anwesen ist ein außergewöhnliches Kleinod und Naturparadies inmitten der Stadt. Das Erdhügelhaus schenkt Ihnen ein Zuhause im Einklang mit der Natur, eingebettet in ein märchenhaftes Gartenidyll mit wohlduftenden Blüten, heimischen Obstbäumen und aromatischen Kräutern, losgelöst von hohen Energiekosten oder gesundheitsbedenklichen Baustoffen.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hohem Wohnkomfort, ökologischer Bauweise und seiner gigantischen Energieeffizienz. Das Erdhügelhaus ist architektonisch anspruchsvoll, auffallend und zugleich umweltschonend mit perfekter Verkehrsanbindung in zentrumsnaher Lage und zusätzlichen Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Die temperierende Erdschicht schützt das Haus nicht nur vor witterungsbedingtem Verschleiss und Abnutzung, sondern hält die Innenräume im Winter auch bei Extremtemperaturen mit sehr geringer Heizwärme behaglich warm und im Sommer angenehm kühl. „Vielleicht das einzige Einfamilienhaus, bei dem Sie auch mal ganz auf eine Heizung verzichten können."

Sie möchten mehr erfahren, dann rufen Sie uns noch heute an, wir freuen uns auf Sie.

Ein kleiner Vorgeschmack vorab:
Link Video Youtube Erdhügelhaus - https://youtu.be/Gz3WHLsGfeQ

Heizungstechnik

Die Beheizung des Hauses erfolgt hauptsächlich durch die Sonne und seine Bewohner selbst. Die internen Wärmequellen (auch Leuchten, Geräte, Kerzen etc.) reichen bis Temperaturen unter den Gefrierpunkt für die gewünschte Behaglichkeit aus. Die automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung versorgt den Innenbereich mit frischer Luft, lässt die Wärme aber im Haus. Erst an richtig kalten Tagen wird die Luft mit der integrierten Wärmepumpe nacherwärmt. Ein raumluftunabhängiger Schwedenofen sorgt zudem für gemütliche Momente in trauter Zweisamkeit.


Fenster, Haus - und Terrassentüre (Passivhausfenster)

Holzaluminium-Fenster mit einem U-Wert von 0,8
Eingangstüre aus Holz-Aluminium mit Glasfüllung und fünffach-Verriegelung


Bodenbeläge

Das Erdhügelhaus wurde mit einem mineralischen Pandomo - Floor ausgestattet. Hierbei handelt es sich um einen handgemachten, fugenlosen Boden auf Zementbasis. Die einmalige, handwerkliche Verarbeitung macht aus jedem Boden ein unnachahmliches Unikat – individuell und ausdrucksstark.


Sanitär

Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Eckbadewanne, bodentiefer Schneckendusche und Doppelwaschbecken (Villeroy & Boch)
Waschtisch massiv aus Holz
weiteres Dusch - WC im Untergeschoss


Einbauküche

Eine in Beton eingelassene Kirschbaum Massivholzküche mit Induktionskochfeld und Gasherd unterstreicht das extravagante Design des Wohnbereichs und lädt zum gemeinsamen Zubereiten köstlicher Speisen ein.

Gehobene Ausstattung
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Wohnen der Zukunft - klimafreundliches Energiesparhaus frei von fossilen Brennstoffen

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Nachbarn und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihre Michele Roll

ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie
Endenergieverbrauch	24,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	06.04.2022
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2032/04/05
Baujahr (gemäß Energiepass)	2004

Ludwigsburg ist mehr: Freizeit, Kultur, Einkaufen, Sport, Weinlaube; Ludwigsburg ist ein Treffpunkt, eine barocke Pracht mit einem Hauch Italien und der Sitz bedeutender Unternehmen wie Mann + Hummel, Bosch, MHP und viele mehr.

Kunst und Kultur sorgen in Ludwigsburg für Lust und gute Laune. Ein facettenreiches Angebot an kulturellen Einrichtungen und abwechslungsreicher Gastronomie erwartet Sie hier.

Der naheliegende Salonwald und unzählige Grünanlagen und Wälder lassen auch Naturliebhaber nicht zu kurz kommen.

Genießen Sie die Vorzüge der innerstädtischen Wohnlage gepaart mit kurzen Wegen zu naturbelassenen Erholungsoasen.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Michele Roll (Gebietsleiterin) Monreposstraße 57 71634 Ludwigsburg

Telefon	07141 9436-61, 0177 6533320
Fax	07141 9436-99
URL	https://immobilien.postbank.de/ludwigsburg