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    Top saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Bauplatz!

    2.990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    650,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1900
    Bild14 Top saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Bauplatz!
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    • Erdgeschoss Top saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Bauplatz!
    • Obergeschoss Top saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Bauplatz!
    • Dachgeschoss 1 Top saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Bauplatz!
    • Dachgeschoss 2 Top saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Bauplatz!
    • Werbebild Top saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Bauplatz!

    Haus kaufen in Ludwigsburg

    Einfamilienhaus
    (351011 / ID: 18157436)
    71634 Ludwigsburg
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien AG
    Büro Rems-Murr
    Düsseldorfer Straße 15
    71332 Waiblingen
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    07151/36 905-0 (Zentrale)
    07151/36 905-20
    Kosten
    Kaufpreis
    2.990.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    650,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    442,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    130.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gesuchter City-Lage, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Somit ist die Adresse eine Top-Adresse für Wohnen und gemütliches Einkaufen in der Fußgängerzone. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants und Cafés sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die jährliche Mieteinnahme liegt bei EUR 130.000,-- zzgl. NK. Besonderheit: Die Gewerbeeinheiten sind zusammen ca. 150 qm groß. Diese ausgewiesenen Büroflächen sind aktuell vermietete Ladenflächen. Im Hinterhof sind weitere ca. 200 bis 300 qm Wohnfläche möglich angefragt als Bauvoranfrage für sechs kleine Wohnungen. Dieses Haus ist nicht saniert, sondern kernsaniert: - Bäder - Dach - Heizung - Fenster - Fassade - Treppenhaus - Elektroinstallation - Bodenbeläge, Wände, Decken

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich wie folgt auf: - 6 Wohnungen mit Südbalkonen (2 Wohnungen werden Erstbezug) mit ca. 500 qm Wohnfläche: - 2 Gewerbeeinheiten (10 Jahresmietverträge) mit ca. 150 qm Gewerbefläche zzgl. Nutzflächen - 5 Garagen im Hinterhaus - 1 Stellplatz im Hinterhaus Diese Innenstadtfläche hat großes Potenzial. Alle weiteren Einzelheiten besprechen Sie mit mir am besten vor Ort bei einem Besichtigungstermin.



    Fußboden: Fliesen, Laminat


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 130000 EUR pro JAHR
    Mieteinnahmen (soll): 160000 EUR pro JAHR
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Ludwigsburg ist eine reizvolle, moderne Stadt und liegt etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt.
    Historische Gebäude, Alleen, Straßenzüge und Plätze prägen das Stadtbild und spiegeln bis heute den barocken Charakter der Stadt wieder.
    Die historische Innenstadt bietet eine Fülle von Sehenswürdigkeiten.
    Der Marktplatz mit seinen zwei Barockkirchen ist für Ludwigsburg ein historisches Alleinstellungsmerkmal.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien AG
    Büro Rems-Murr
    Düsseldorfer Straße 15
    71332 Waiblingen
    Telefon 07151/36 905-0 (Zentrale)
    Fax 07151/36 905-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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